Арбитраж недвижимости. 3 истории.

17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться. В 1999 году еще одна сделка — бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию. Вот она, на фото.

Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах. Уже в октябре-ноябре в Москву и другие города начали массово приезжать казахи и белорусы. У кого денег поменьше — в автосалоны, за машинами. Особенно за ТЛК 200, любимой машине казахов. Но ближе к декабрю выгребали все. У кого денег побольше — покупали квартиры, например в Мытищах. Дело в том, что в той же Беларуси народ традиционно все считал в долларах. И сбережения хранил тоже в долларах. Для них цены на авто и квартиры в РФ внезапно упали в 2 раза! Берешь доллары, приезжаешь, меняешь на рубли покупаешь в 2 раза дешевле, чем еще полгода назад.

Май 2022 года. Цена на доллары достигла минимума. Кто тогда купил доллары, то сейчас для них цена недвижки в Москве упала в 2 раза. И наоборот, в мае 2022 была максимальная цена на недвижку в валюте.

t.me/mosstart