Как СВО и льготная ипотека запустили двигатель экономики, а Набиуллина запустила программу "недоступное жильё" попутно все переломав. Прогноз по цене недвижимости.

Начну с аксиомы. Платежеспособный спрос обеспечивает рост экономики. Не вдаваясь в пояснения очевидного, хотел немножко поговорить о не совсем очевидных  взаимосвязях между действиями управленцев и результатами этих действий.

Итак, СВО запустило платежеспособный спрос на рабочую силу, что повлекло  рост доходов россиян по причине ценовой конкуренции за работников.

Вслед за ростом доходов потянулись и цены на недвижимость.

Как привел хороший пример наш брат во Смарт-Лабе Переключая Каналы, он брал хату в конце 18-го в новоросе за 2500 примерно, ипотека была 9.1%? платил что-то около 21т, сейчас хата такая стоит 7500, ипотека 6%, первоначальный в 3 раза больше =1100, платеж 36т!!! 




Вроде выглядит всё грустно. Но это если не смотреть через призму доходов.

Средняя зарплата согласно Росстата в 2018году — 43724руб. Соответственно доход домохозяйства из 2ух человек -87448рублей.




В 2022году средняя зарплата 64191рубль. Доход домохозяйства из двух человек-128382рубля.

Если брать  квартиру приведенную Переключая Каналы, то в 2018ом году после уплаты 21т.р. у домохозяйства оставалось 66448 рублей. В 2023 году после уплаты 36т.руб. у домохозяйства осталось бы 92382рубля. Сумма остающаяся в распоряжении домохозяйства возросла на 40%

Разумеется прибавочная сумма пошла на потребление. Т.е. у людей которые раньше могли купить только ничего, появились какие-то деньги что незамедлительно сказалось на резком увеличении потребления в том числе бытовой электроники, реализация которой выросла на десятки процентов.

Но и это ещё не всё. 

Подняв ставку Набиулина добилась трех целей:
-удорожание займов для бюджета для проведения СВО, что уже привело к отказу правительства занять 1 триллион рублей (а это в свою очередь урезало платежеспособный чпрос в промышленности)
-сделала покупку вторичного жилья недоступной, а следовательно лишив миллионы людей возможности внести первоначальный взнос за новое жилье после продажи старого ттправив разницу на финансирование других потребностей, уничтожив платежеспособный спрос в экономике уже на триллионы.
— ну конечно изьяв в пользу своих любимых банков весь образовавшийся излишек домохозяйств уничтожив платежеспособный спрос на десятки миллиардов ежемесячно.
За что ей респект и уважуха… но точно не от граждан России.Цена недвижимости будет расти по причине того что высокая ставка говорит о высокой скорости обесцениванмя денег. И рост бедет обусловлен тем что в период высокой инфляции желающих менять свой бетон на обесценивающиеся фантики резко убавится.