Кризис недвижимости в Китае привел к дефолту 34 из 50 крупнейших застройщиков

Кризис на рынке недвижимости Китая привел к тому, что 34 из 50 крупнейших застройщиков частного сектора объявили дефолт по своим офшорным долгам, сообщает Bloomberg. Остальные 16, включая таких, как COGARD, должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям в сентябре на сумму 1,48 млрд долларов, что является самым высоким ежемесячным взносом до января 2024 года, когда должны быть выплачены платежи на сумму 3 млрд долларов. COGARD должна выплатить купоны на сумму 22,5 млн долларов по двум своим долларовым облигациям в конце льготного периода 5 или 6 сентября. До конца 2023 года Seazen и Agile Group должны выплатить по оншорным и оффшорным облигациям $104млн и $222млн соответственно. Sino-Ocean, еще один девелопер, получающий некоторую государственную поддержку, должен выплатить по облигациям 155 млн долларов в этом месяце.
Долговое бремя на 16 выживших подчеркивает неослабевающие платежные риски в секторе, поскольку беспрецедентный дефицит денежных средств наступает уже четвертый год, даже несмотря на то, что новая политическая поддержка Пекина, похоже, помогла на данный момент стабилизировать настроения инвесторов. Хотя последний успех Country Garden в предотвращении дефолта принес некоторую передышку, инвесторы, вероятно, останутся в напряжении, поскольку находящийся в боевой готовности застройщик и другие ведущие частные компании, еще не объявившие дефолт, столкнутся с выплатами по облигациям на сумму более 8 миллиардов долларов в течение следующих шести месяцев.

Индекс Bloomberg, отслеживающий китайские мусорные банкноты, в которых доминируют девелоперы, в августе потерял 5%, что является максимальным показателем с мая. Хотя на прошлой неделе он восстановился после того, как Пекин активизировал кампанию по спасению жилья, в 2023 году показатель останется ниже более чем на 14%, что означает третий год спада.