Китайские девелоперы Country Garden и China Vanke сообщили о значительном снижении продаж

Крупные китайские девелоперы Country Garden (COGARD) и China Vanke сообщили о значительном снижении продаж по контрактам на 60% и 35% до $1,7 млрд и $3,1 млрд соответственно. Продажи по контрактам были слабыми по всему сектору и могут усугубить продолжающийся кризис ликвидности в секторе. Аналитики отмечают, что улучшение продаж стало бы ключом к решению проблемы ликвидности девелоперов в долгосрочной перспективе. По данным CRIC, контрактные продажи 100 крупнейших китайских девелоперов в июле составили 350,4 млрд юаней ($48,9 млрд), снизившись на 33,1% в годовом исчислении. Поскольку пока нет подробностей о мерах правительства по дальнейшему облегчению условий для застройщиков, сохраняются сомнения в способности застройщиков погасить взносы в ближайшей перспективе. Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн провел встречу с руководителями нескольких частных фирм, включая Longfor и CIFI Holdings, на которой он пообещал предложить больше финансовой поддержки частным предприятиям страны, включая расширение выпуска облигаций и указание банкам оказывать больше поддержки частным застройщикам.

Большинство долларовых облигаций Country Garden торгуются на крайне проблемных уровнях в 12-15 центов за доллар, а их облигации с 8%-ной доходностью и погашением в 2024 году снизилась на 2,8 пункта до 24,75. COGARD имеет рейтинг B1/B+/BB-. Согласно данным, собранным Bloomberg, до конца этого года застройщику предстоит выплатить по облигациям более 2 миллиардов долларов во всех валютах.
Учитывая более высокий кредитный рейтинг Vanke на уровне Baa1/BBB+/ВВВ+, его долларовые облигации торгуются без изменений с доходностью 4,2% на 2024 год на уровне 96,51, доходность 8,63%.

За прошедшую неделю облигации некоторых китайских девелоперов существенно потеряли в цене.