Биржа или недвижимость?

На бирже не зарабатывают, на бирже ИГРАЮТ .
Это равносильно карточной игре повезло-не повезло.

Зарабатывают в недвижимости.
К примеру, вложившись в квартиру купленную в Дубае в рассрочку,
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
И это в валюте!
Как ?
Уже писал не однократно в своих блогах.
Схема эта весьма распространена в Дубае среди покупателей квартир.

инвестор недвижимость недвижимость за рубежом

Lemurian

Москва

554

621

с 17 мая 2023

13 Комментариев

Seroja
23 июля 2023, 16:51
Этот совет относится только к квартирам и только в Дубае? Или шире к квартирам, или к жилой недвижимости, или коммерческой недвижимости, или к другим городам/странам, или к ЗПИФ/REIT? 80% это ретроспективная бумажная прибыль или арендный поток? Какие прогнозы на следующие 5 лет? Какие риски при столь высокой доходности?
0
- Lemurian
  25 июля 2023, 12:25
  Seroja, Данный совет основан на опросе моих знакомых в Дубае. причем не только русских но и других национальностей.Дубай- интернациональный город. В нем проживает множество народа разных национальностей, причем сами арабы себя в грудь не стучат и не орут, что они хозяева земель этих ).
  
  Данная прибыль основана на замещении платежей за квартиру застройщикам деньгами полученными от аренды квартиры.
  И чем больший период времени принимается в расчет. тем выше получается конечная прибыль инвестора.
  Рисков практически не каких нет, если сами не наткнетесь на мошенников .
  В Альфа Капитале я подробно описал применяемую схему, но ответа от них пока нет.
  Оптимально конечно применить ИПОТЕКУ, но не резиденту ОАЭ банки ОАЭ ее не дадут.
  Хорошо бы конечно задействовать под ипотеку в Дубае какой нибуть банк из России, но пока таких нет...
  Ну а прогнозы какие — ОАЭ само за себя говорит, в стране 40 лет нет вообще инфляции. Местный дирхам прочно привязан к доллару и народ не грабят как в россии...
  Что то измениться может после смены Шейха, но он пока уходить не собирается.
  В виду чего прогнозы самые перспективные и уж на верняка лучше чем по России.
  
  0
ВВШ
23 июля 2023, 16:55
биржа плюс недвижимость как минимум
0
Сергей Нагель
23 июля 2023, 21:33
«При удачном раскладе»? Меня всегда интересует вторая часть… А что при неудачном?
+1
- Lemurian
  25 июля 2023, 12:29
  Сергей Нагель, При неудачном раскладе — прибыль получишь меньшую, но все равно значительно большую чем сможешь ее получить в России.
  
  И потом. чем больший период берется в расчетах за квартиру, тем большую прибыль можно с этого по иметь, потому как в этом случае вы свои платежи за квартиру застройщикам будите закрывать деньгами арендаторов.
  0
Odin Chemp
24 июля 2023, 09:12
Мне кажется, при Иркутском ЗП, начинать по любому с биржи, а дальше — выигрыш перекладывать в недвижку, и в дубае тоже)
0
- Lemurian
  25 июля 2023, 12:32
  Odin Chemp, Я открыто ОЗВУЧИЛ применяемую в Дубае схему работы с недвижкой.
  Естественно теперь дальше вы можете сами монепулировать производными
  и строить свои схемы.
  0
Фиг Вам
24 июля 2023, 09:21
Не знаю как в Дубае, но если взять к примеру вложение в недвижимость в России начиная от стоимости 5 млн.рублей становится не выгодно, потому что вложение даже в простые офз даст 10% в год это 500т.рублей, а квартиру сдать выше 50т.рублей в месяц проблематично, а если квартира стоит 25млн. прибыль в год по офз будет 2.5млн., недвижимость самое не выгодное вложение, это мое мнение
0
- Lemurian
  25 июля 2023, 12:37
  Фиг Вам, Видишь ли, в ОАЭ 40 лет нет не какой инфляции и местный дирхам привязан к доллару накрепко!
  В России же ситуация иная. За 30 последних лет рубль обесценился в 60 ТЫСЯЧ раз (.
  Иначе — практически ВСЕ что вы зарабатываете в России у вас ИЗЫМАЕТСЯ путем обесценивания рубля (.
  Поэтому я и говорю всегда — в России НЕТ и не может быть бизнеса (.
  Всего лишь из за этого!
  За ЭТОТ год только доллар прибавил к рублю на 30% !
  а это значит, что ваши деньги ПОТЕРЯЛИ свою покупательную способность на эти 30% (.
  0
SHERKHAN
24 июля 2023, 14:38
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
За два дня НКХП сделал 100%. Было на прошлой неделе. Сегодня (сегодня Карл) Россети Кубань делает под 30%. И таких примеров можно привести еще .
Рисков нет. Просто сиди и смотри как рынок сходит с ума.
0
- Lemurian
  25 июля 2023, 12:40
  SHERKHAN, глаза заведущие а руки загребущие ?
  Бывает ).
  Ты знаешь как рыбаки ловят рыбу ?
  берется АППЕТИТНАЯ приманка, насаживается на крючок и забрасывается в воду...
  Ты не поверишь… желающих на халяву разжиться тма тьмущая).
  ВСЕГДА найдется пескарь с ошалелыми глазами…
  0
  - SHERKHAN
    25 июля 2023, 13:54
    Lemurian, Слово завидущие пишется через И. Все эти бумаги есть в моем портфеле. И я с наслаждением фиксирую профит. Просто кто то шарит в недвиге, а кто то умеет ладить с биржей. И я только два примера привел.
    Сегодня Химпром зажигает. Селигдар и ТНС кубань по десяточке % приносит. И эти бумаги у меня есть. И при этом я сижу в деревне и наслаждаюсь пением птиц. А недвижимость ну совершенно меня отягощает. За ней нужно следить вкладываться в ремонт светиться на людях и в налоговой. И я просто плачу коммуналку и помогаю друзьям если у них возникла потребность провести выходные в Питере.
    0
Lemurian
25 июля 2023, 14:35
В Дубае нет налогов).
и налоговая тебя там доставать не будет ).
ВСЕ что заработаешь- ВСЕ ТВОЕ!

Ну а биржа… просто не попадал ты ПОКА в ее жернова...
Я попадал в 2008 и в 2012 году...
Вот попадешь, потом будешь делать выводы ).
А пока… пока наслаждайся ).
0