Народное мнение по ЗПИФам недвижимости

Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!

Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука

Если есть что добавить, пишите в комментарии

ЗПИФы недвижимости облигации акции

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8252

858 301

с 21 сентября 2010

9 Комментариев

Cash
14 июля 2023, 16:16
Так, просто инфа к размышлению...

В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров

В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
+4
Гуру Хренов
14 июля 2023, 16:21
я могу только добавить, что даже на западных рынках — REITы как инвестиции всегда были и остаются говном
+5
- ves2010
  14 июля 2023, 17:51
  Гуру Хренов, там вообще сектор отстает от рынка сильно
  0
vlad1024
14 июля 2023, 16:22
По первым пунктам очень правильно, в свое время думал над этим. В результате решил, что в долгую проще купить в собственность, даже совсем маленькие по площади варианты, если денег нет.
+1
Alexide
14 июля 2023, 16:58
Спасибо, Тимофей.

По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
+2
jin
14 июля 2023, 17:35
гм. для того, чтобы знать то, что в россии пиф и их производные кормят только управляющих не надо проводить опрос ;)
+1
Olololnet
14 июля 2023, 18:47
я бы добавил: этим не занимаются застройщики, видимо соответственно там значительно больше проблем и рисков, чем кажется, и недостаточная прибыль, чтобы этим заниматься
0
Сергей Морилов
14 июля 2023, 18:56
Есть облигации застройщиков с доходностью 9-13% годовых. ПИК, Самолет,
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ
0

Читайте на SMART-LAB:

Займер в обзорах блогеров и аналитиков (часть 2) 👨‍💻

Продолжаем подборку мнений финансовых инфлюенсеров о Займере. Еще 5 интересных обзоров для вас. 📝 «Компания по-прежнему сохраняет сильную дивидендную историю, нулевой долг и сильный баланс, но...

МКК "Займер"

05.06.2026

⚡️ 3 трлн рублей: ДОМ.PФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на рекордную сумму

Договорились секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на нашей платформе до конца 2030 года. Соглашение на полях ПМЭФ подписали Виталий Мутко и Герман Греф. Секьюритизация ипотечных...

ДОМ.РФ

04.06.2026

📊 Дивидендная история «МГКЛ»: рост вместе с бизнесом

С момента, как ПАО «МГКЛ» стало публичной компанией, мы последовательно придерживаемся дивидендной политики и ежегодно направляем часть чистой прибыли на выплаты акционерам. 📈 По...

МГКЛ

05.06.2026

ЦИАН. Отчет МСФО Q1 26г. Такой рентабельности никогда не было

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании ЦИАН: 👉Выручка — 3,90 млрд руб. (+17,9% г/г) 👉Операционные расходы — 2,72 млрд руб. (-0,4% г/г) 👉Операционная прибыль —...