14 июля 2023, 15:56
Народное мнение по ЗПИФам недвижимости
Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Читайте на SMART-LAB:
USD/CAD: Медвежий капкан в канадских лесах
Пара USD/CAD продолжает нисходящее движение и семимильными шагами приближается к критической отметке. Здесь формируется мощный технический узел: пересечение ранее пробитой границы нисходящего...
15.04.2026
Громкие аресты за манипулирование: что важно знать инвесторам
Новость о том, что ФСБ совместно с СК МВД раскрыли схему манипулирования на российском фондовом рынке, разлетелась по всем СМИ и даже попала в программу телеканала Россия-1. Так страна узнала,...
15.04.2026
Индикатор MACD Line в OsEngine: история, расчёт и бесплатный робот. Видео.
В этом видео разбираем MACD Line — основную линию одного из самых известных индикаторов технического анализа. Разберёмся, как она устроена, по каким формулам считается и как её использовать в...
15.04.2026
жара будет на сл неделе:
20.04 паника, что нет выплаты по по ЕТ3, но перечислят, а то проинформируют, только 21.04
21.04 паника, что денег нет по ЕТ3
22.04 паника, что ЦФА на 600 млн. не погашен...
Союз Спекулянтов, лох не мамонт, никогда не вымрет
тем временем руония провалилась ниже 14,5
И 👉🎯➡😀😁😅😃🤣😂
Миллион для дочек, СОТРУДНИКАМ ТОЧНО ПОВЫСИЛИ НА 20? СОТРУдники напишите, а то вдруг не знаете что вам повышали
Цицерон, ну тут то главное до маржинкола не дотарится
ну а в целом, идея интересная… увеличил присутствие…
sniper, не «если», а «не будет»
YgrOK, Пока не друг но всё может быть! За «золотой» отдельное спасибо. Не против. Нравится цвет. По существу: Главное — Если я вас чем то задел, извиняюсь. Не со зла. Меня в уровень с кем то ставит...
KatieArya, идей чет нигде хороших нет, даже я купил в ночь, может пунктов 50 хоть подтянут на утро
на дневке в этом фьюче один разрыв в районе 2,756 (мамба ±2,8), то что будет выше пока в принци...
В продолжении вчерашней темы с 🏠#DOMRF.
✏️С того момента в актив вы видим:
1.Пробой 2275.
2.Ретест сверху после пробоя.
Сегодня нужно закрепляться и формировать закругление, тогда актив...
В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ