Народное мнение по ЗПИФам недвижимости

Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!

Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука

Если есть что добавить, пишите в комментарии

ЗПИФы недвижимости облигации акции

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8049

845 696

с 21 сентября 2010

9 Комментариев

Cash
14 июля 2023, 16:16
Так, просто инфа к размышлению...

В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров

В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
+4
Гуру Хренов
14 июля 2023, 16:21
я могу только добавить, что даже на западных рынках — REITы как инвестиции всегда были и остаются говном
+5
- ves2010
  14 июля 2023, 17:51
  Гуру Хренов, там вообще сектор отстает от рынка сильно
  0
vlad1024
14 июля 2023, 16:22
По первым пунктам очень правильно, в свое время думал над этим. В результате решил, что в долгую проще купить в собственность, даже совсем маленькие по площади варианты, если денег нет.
+1
Alexide
14 июля 2023, 16:58
Спасибо, Тимофей.

По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
+2
jin
14 июля 2023, 17:35
гм. для того, чтобы знать то, что в россии пиф и их производные кормят только управляющих не надо проводить опрос ;)
+1
Olololnet
14 июля 2023, 18:47
я бы добавил: этим не занимаются застройщики, видимо соответственно там значительно больше проблем и рисков, чем кажется, и недостаточная прибыль, чтобы этим заниматься
0
Сергей Морилов
14 июля 2023, 18:56
Есть облигации застройщиков с доходностью 9-13% годовых. ПИК, Самолет,
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ
0

Читайте на SMART-LAB:

⚡️ Развиваем синергию внутри Группы Займер

Важнейшим эффектом сделок по покупке «Таксиагрегатор» и IntellectMoney будет развитие синергических связей между компаниями Группы. 🟢 Займер будет предоставлять займы водителям, подключенным к...

МКК "Займер"

13.02.2026

Как прошла экскурсия на лазерное производство

На прошлой неделе мы организовали поездку для представителей медиа и финансового сообщества на завод лазерной дочки SOFL — VPG LaserONE (входит в наш кластер «СФ Тех»). В экскурсии приняли участие...

Softline

12.02.2026

⛽️ Новатэк: не так плохо, как кажется

Король СПГ представил отчет по МСФО за 2025 год Новатэк (NVTK) ➡️Инфо и показатели Результаты — выручка: ₽1,4 трлн (-6%); — EBITDA: ₽859,3 млрд (-15%); — чистая прибыль:...

Market Power

12.02.2026

Мой Рюкзак #63: ВТБ - дальше без меня, меняем на более крепкий банк, дивидендные отсечки близко

Февраль продолжает радовать стоимостных инвесторов, все по стратегии, которую описывал в конце прошлого года Прошлый пост тут — smart-lab.ru/mobile/topic/1260904/  Было 25,9 млн...