Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
По первым пунктам очень правильно, в свое время думал над этим. В результате решил, что в долгую проще купить в собственность, даже совсем маленькие по площади варианты, если денег нет.
я бы добавил: этим не занимаются застройщики, видимо соответственно там значительно больше проблем и рисков, чем кажется, и недостаточная прибыль, чтобы этим заниматься
Торги круглосуточно? Кому выгодно? Новый режим работы Мосбиржи “от рассвета до заката”, как и было несколько лет назад – это, наверное, норм. Но торги на выходные – это перебор. Вырастут издержки инду...
Волновой анализ индекса МосБиржи #IMOEX
Таймфрем: 1DКогда я писал этот пост 18 декабря (https://t.me/waves89/7791), то в портфеле публичном было около 8 миллионов рублей (https://t.me/waves89/7795),...
Фондовый рынок РФ: 🇷🇺Фондовый рынок России. Завершил торговую сессию ростом, который составил порядка 1,4%. Первопричина в данных по инфляции, которые вышли под вечер, есть позитивная относительно тек...
SHOT: Boeing планирует вернуться на российский рынок в обмен на доступ к титану Boeing планирует возвращение на российский рынок. Компания собирается вновь разрешить нашим авиакомпаниям закупать самол...
SHOT: Boeing планирует вернуться на российский рынок в обмен на доступ к титану Boeing планирует возвращение на российский рынок. Компания собирается вновь разрешить нашим авиакомпаниям закупать самол...
Сегодняшняя сделка Северсталь
Северсталь +1%Точка входа ( ЛП2Б )Риск | Прибыль ( 1к 4 )Красная линия на графике показывает где поставил стоп !Все сделки разбираем в нашем ТГ каналеОстались вопросы...
БКС Мир Инвестиций, нефтегаз хороший в целом, морозы. Чем новатэк интереснее сургута? Сургут отстаёт на 35% от текущих уровней в нефтянке, только потому, что его туда загнали на злости. Злость прой...
botlib, Плюс к этому еще и то, что с Зелей никто ни о чем говорить не будет, т.к. он уже по конституции не президент, как я понимаю. Это значит выборы-шмыборы. Так что быстрым точно не будет.
В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ