14 июля 2023, 15:56
Народное мнение по ЗПИФам недвижимости
Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
12:07
ВТБ не планирует делистинг акций и работает над дивидендным сюрпризом — первый зампред Дмитрий Пьянов «В нашем случае мы ждем роста капитализации акций и работаем над дивидендным сюрпризом», — сказал ...
12:05
ОГК-2 увеличило выработку электроэнергии в 1п 2024г на 16,2%г/г до 28 млрд кВт*ч — компания ПАО «ОГК-2» публикует результаты производственной деятельности за I полугодие 2024 года. За период с 1 янва...
Зарплаты уходили на Газпром, ЕвроТранс это уберегло от скупки КЭС. Прочитал форум с июня, понравилась здесь приведённая схема где хозяева ипшники со стрелочками на какое ООО влияют, прямо цепочки влад...
Здравствуйте,
коллеги, соратники, друзья!
Это Pinkin.
В принципе, тут как бы всё понятно.
С уважением,
Pinkin
shapito v kazino, Ну зря вы так, люди делятся.
12:01
прострелы по 80к были а уровень держался — либо это были договорняки продаж через стакан у крупняка
Пилигрим,
^||^
demo mode
Palmer_smartlabru, Ну будут инвесторами. Хотя я и не верю в переподписку, просто разгонять пытаются.
11:59
Фосагро по итогам года может произвести свыше 11,5 млн т. агрохимической продукции, что станет новым рекордом - ПСБ ФосАгро в первом полугодии, по предварительным данным, нарастила выпуск агрохимическ...
ppved1, ТГ в топку, РБК после фейка в 22г. насчёт дивов вообще игнорирую...
Ничего существенного, вызывающего доверия в сми нет.
А народ кто прислушивается к «телеге» в такой тяжелой бумаге как...
В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ