GOLD
GOLD личный блог
30 апреля 2023, 12:54

Цены квартир в Апреле -1.1%

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За четыре недели Апреля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Цены квартир в Апреле -1.1% Цены квартир в Апреле -1.1%

Напоминаю, что снижение -23.8% в Краснодарском крае — это фуфло. В Марте Домклик показал там рост на +22%. Кто и зачем устроил эту ценовую свистопляску — не ясно. Но это все, что имеем.

В среднем, цены первички и вторички снизились на -1.1%.

Графики выглядят так:

Цены квартир в Апреле -1.1%

Напоминаю, что правящий класс России сильно обеспокоен отсутствием роста цен на вторичном рынке и придумывает способы поднять их с помощью раздачи бюджетных денег частным банкирам. Подробности — здесь.

Смотрим предложение:

Цены квартир в Апреле -1.1%Цены квартир в Апреле -1.1%

В среднем, предложение первички и вторички подросло на +0.8%.

Графики выглядят так:

Цены квартир в Апреле -1.1% 

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана и Авито:

 Цены квартир в Апреле -1.1% Цены квартир в Апреле -1.1%

За последние три недели количество объявлений на Авито упало с 200 тыс. до 160 тыс. В чем причина — не понятно. Тарифы не повышали. Сайт работает. На Циане и Домклике особого снижения не видно.

Цены квартир в Апреле -1.1%

Предложение рантье продолжает снижаться на обоих сайтах. Если у вас есть понимание причины этого явления, напишите, пожалуйста, в комментах.

Цены квартир в Апреле -1.1%

Предложение коммерции немного снизилось на Авито, а на Циане пробило дно. Видимо, Циан чем-то сильно насолил владельцам нежилого бетона.

Чуть позже выложу цены квартир в настоящих деньгах....

 Цены квартир в Апреле -1.1% 

Не переключайтесь))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

40 Комментариев
  • Переключая каналы
    30 апреля 2023, 13:47
    Недавно узнал, что в центре Челябинска первичка стоит 150т за метр, прифигел.
    • Aneto
      01 мая 2023, 08:18
      Переключая каналы, 150к — это еще по-божески. Высотка Голоса — от 180к (комфорт+). ЖК «Алое Поле» — от 163к (бизнес-класс). Но это прям центр-центр.
      • Aneto, что происходит в городе, кто там покупает недвигу и зачем? Или это просто хотелки застройщиков в поисках лохов?
        • Aneto
          01 мая 2023, 09:21
          Переключая каналы, хороший вопрос. Скорее всего просто картельный сговор. Продажи по сравнению с прошлым годом упали в 3 раза. Покупают в основном эконом в спальном районе ≈72к. Учитывая что проектное финансирование до конца 24 года, причин для снижения не видят.

          Им ещё помогает то, что вторичка за год выросла на 50%. Потому что все начали покупать не первичку, а вторичка. Тем не менее первичку ещё покупают те, у кого есть льготы (материнский, ИТ и прочее).

          Так что СК не сдохнут, какие-то продажи будут. И скорее всего будут держать цены. Банки походу не против.

          Челябинск всегда был одним из самых дешёвых городов миллионеров, но походу такие времена прошли, правда зарплаты особо в городе не изменились. :)
          • Aneto, ещё хочу добавить, что численность Челябинска выросла до 1,5 млн человек, данные мной не проверены, слышал это от коллег с которыми работаю, плюс жена говорит заметила украинский акцент кассиров в магазинах, вполне возможно ДНР, лнр к нам едут с сертификатами и подняли цену недвиги. Ещё одна коллега на работе продала свои две старые квартиры и купила одну новую в ипотеку, в центре за 10млн! От неё и узнал о ценах 150т за метр. Самое интересное она работает за небольшую ЗП, в районе 30т, хз может муж получает нормально.
            • Aneto
              01 мая 2023, 10:37
              Переключая каналы, на счет 1,5 млн человек у меня большие сомнения. Если только считать всю агломерацию (Коркино, Кременкуль, Вишневая горка). Они конечно могут использовать городскую инфраструктуру Челябинска, но находятся вне городской черты. При этом вне городской черты строят практически столько же жилой площади (если не больше), как и в Челябинске. Население Челябинска где-то между 1,15 — 1,25 млн человек. Вряд ли больше, иначе бы текущая инфра не справлялась. Она предельно рассчитана на 1,3 млн человек на текущий момент.

              По зарплате, хз. У меня за прошлый год среднемесячный доход ≈ 320к рублей. И я не готов платить за квартиру в Челябинске 12 млн рублей. Хотя практически уверен, что вхожу в верхний 1% перцентиль по доходам в Челябинске.

              Украинский акцент да, много приезжих с Луганска. Но они в основном работают и живут в Коркино, либо в Ленинском (старом, тракторозаводском) районе. На северке редко встречаются. В такси в основном в экономе работают. Возможно, если у них есть сертификаты, они тоже пользуются льготой на покупку жилья. Но не думаю что это массово, максимум 20 000 человек переселенцев. Но в том числе благодаря им аренда однушки подскочили с 10к до 14к в среднем. Это для Челябинска много, теперь с льготой супервыгодно покупать даже с текущими ценами.
              • Aneto, сертификаты на 5млн, не знаю это на одного человека или на семью, но деньги для Челябинска не малые. А какая у вас специализация, что вы получаете такую высокую ЗП? Уезжать из Челябинска планируете?
                • Aneto
                  01 мая 2023, 14:49
                  Переключая каналы, я работаю удаленно, мне смысла особо переезжать нет. Сейчас управленец в сфере ИТ. Альтернативы примерно такие же по доходу и перспективам карьерного роста, но с переездом в другую страну, либо в Москву.
      • Aneto, а смысл в Челябе дышать ихними трубами, экология там просто жуть.
        • Владимир Гончаров, Челябинск сейчас такой же город по экологии, что Питер или Москва, основное загрязнение воздуха — транспорт, а не как многие думают — трубы заводов, не так часто сейчас бывают выбросы.
        • Aneto
          01 мая 2023, 14:46
          Владимир Гончаров, Ну судя по загрязнению частицами, воздух в Челябинске сегодня чище, чем в Москве. :)

          Роза ветров у Челябинска такая, что дым с заводов идёт севернее Челябинска. А заводы находятся в отдаленном, северном районе города (ЧМЗ, Цинковый и т.п.). Челябинск преимущественно рос в сторону Северо-Запада, и основное количество жителей живет на Северо-Западе («Северок» на местном говоре).
    • Переключая каналы, На юге России с хорошей экологией  можно за эти деньги взять шикартосную квартиру или домик. 
      • Владимир Гончаров, на юге России работы нэма, медицины нет, образование г… но, зимой там депресняк дикий от дождей и от того, что всё серое, я жил там и как по мне так лучше в Челябинске или, если побольше ЗП хочешь, в Москве, но только не на юге. В Челябинск едут много с ДНР и лнр, вопрос почему они едут в челябу, а не в Новороссийск к примеру, ответ очевиден, в челябе условия существования лучше, работы больше, возможностей больше, юг депрессивный стал с низкими ЗП и высокой стоимостью жилья.
        • Переключая каналы, вы не учли то что на юг как раз едут с Севера и с бывшей Украины. А насчет работы, это что работать на заводе? 
          • Владимир Гончаров, не только заводы, но работа на юге есть разве, что в Краснодаре, все остальные города это в основном обслуга.
  • Иван Безродный
    30 апреля 2023, 13:59
    В городах Кавказских Минеральных Вод (Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки, Железноводск) цены и не думают снижаться. Что вторичка, что первичка.
    • D-trade
      30 апреля 2023, 14:17
      Иван Безродный, а там разве что то стоило?
      Сочи — 400к за м2; Крым — 250-300к за м2.

      В КМВ должно быть сравнимо с последним.
      • D-trade
        30 апреля 2023, 14:48
        $100, так удивительно, что до сих пор там цены уровня ничего.
        По КМВ жду скорее х3-5 от текущих в ближайшую пятилетку. По крайней мере это вероятнее, чем снижение.
        • Переключая каналы
          30 апреля 2023, 15:06
          D-trade, кому КМВ сдались уже по таким ценам чтобы еще в 3 раза вырасти?
    • Goldy Bug
      30 апреля 2023, 21:45
      Иван Безродный, я бы ещё Георгиевск добавил в список интересный город и очень недооценённый. А насчёт цен думаю, что движения нет потому, что рынка нет, у меня квартиры добавленные в избранное в прошлом году так там и висят. Надо выбирать и торговаться.
      • Андрей Андреевич
        30 апреля 2023, 22:02
        Alexey V, нарко гетто
        • Goldy Bug
          30 апреля 2023, 23:14
          Андрей Андреевич, какой из городов именно? Я и в Пятигорске и в Москве видел массу закладчиков и ищущих, а в Питере передо мной в парке парень достал пакет и стал дышать в него в 150 метрах от памятника Петру.
  • Oleg Only Algo
    30 апреля 2023, 14:38
    Непонял. А где российский регион Крым? Что там по России у нас с ценами?
    • Байкал
      30 апреля 2023, 15:05
      Oleg Only Algo, вот это поворот)))
      Надо восполнить пробел автора.


      ПО НОВОСТРОЮ







  • Oleg Only Algo
    30 апреля 2023, 14:40
     Это что ты специально Крым не ставишь как российский регион???
      • Oleg Only Algo
        01 мая 2023, 09:59
        $100, Сбер давно начал в Крыму работать! А ты не хочешь … Ты с Украины, говори прямо?
  • Байкал
    30 апреля 2023, 15:09
     СИМФЕРОПОЛЬ
    вторичка первичка






  • Байкал
    30 апреля 2023, 15:13
     Севастополь
    вторичка первичка






    • ольга ан
      30 апреля 2023, 15:40
      Байкал, спасибо за табличку Крым
  • Сергей Новосельцев
    30 апреля 2023, 16:15
    А в Белгородчину продолжается нашествие экстремалов, любителей турбо впрыска адреналина. Наверное самая дорогая недвига там, это окнами на сторону возможного прилета снарядов…
    • lpgsystem
      30 апреля 2023, 20:55
      Сергей Новосельцев, Автор решил так пошутить?
  • Anton Sergey
    30 апреля 2023, 18:25
    Насколько реальная эта статистика? Мне профессиональный оценщик даже и близко такие цены не дал, которые в домклике.
    Вы не путайте, недвижимость это не биржевой товар.
  • Осторожный спекулянт
    30 апреля 2023, 21:16
    че-т москва все ползет и ползет вверх, а вторичку, судя по предложениям, выгребают...((( печаль(
  • Karlos_de_stagflathion
    01 мая 2023, 03:40
    Интересно было бы увидеть статистику по регистрации договоров купли продажи из Росреестра. Нет такой информации?
    • Дмитрий Шутов
      01 мая 2023, 07:20
      Karlos_de_stagflathion, в телеграме есть канал dataflat. Там кое-какая статистика по продажам есть

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн