Цены квартир в Апреле -1.1%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За четыре недели Апреля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:
Напоминаю, что снижение -23.8% в Краснодарском крае — это фуфло. В Марте Домклик показал там рост на +22%. Кто и зачем устроил эту ценовую свистопляску — не ясно. Но это все, что имеем.
В среднем, цены первички и вторички снизились на -1.1%.
Графики выглядят так:
Напоминаю, что правящий класс России сильно обеспокоен отсутствием роста цен на вторичном рынке и придумывает способы поднять их с помощью раздачи бюджетных денег частным банкирам. Подробности — здесь.
Смотрим предложение:
В среднем, предложение первички и вторички подросло на +0.8%.
Графики выглядят так:
Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана и Авито:
За последние три недели количество объявлений на Авито упало с 200 тыс. до 160 тыс. В чем причина — не понятно. Тарифы не повышали. Сайт работает. На Циане и Домклике особого снижения не видно.
Предложение рантье продолжает снижаться на обоих сайтах. Если у вас есть понимание причины этого явления, напишите, пожалуйста, в комментах.
Предложение коммерции немного снизилось на Авито, а на Циане пробило дно. Видимо, Циан чем-то сильно насолил владельцам нежилого бетона.
Чуть позже выложу цены квартир в настоящих деньгах....
Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Им ещё помогает то, что вторичка за год выросла на 50%. Потому что все начали покупать не первичку, а вторичка. Тем не менее первичку ещё покупают те, у кого есть льготы (материнский, ИТ и прочее).
Так что СК не сдохнут, какие-то продажи будут. И скорее всего будут держать цены. Банки походу не против.
Челябинск всегда был одним из самых дешёвых городов миллионеров, но походу такие времена прошли, правда зарплаты особо в городе не изменились. :)
По зарплате, хз. У меня за прошлый год среднемесячный доход ≈ 320к рублей. И я не готов платить за квартиру в Челябинске 12 млн рублей. Хотя практически уверен, что вхожу в верхний 1% перцентиль по доходам в Челябинске.
Украинский акцент да, много приезжих с Луганска. Но они в основном работают и живут в Коркино, либо в Ленинском (старом, тракторозаводском) районе. На северке редко встречаются. В такси в основном в экономе работают. Возможно, если у них есть сертификаты, они тоже пользуются льготой на покупку жилья. Но не думаю что это массово, максимум 20 000 человек переселенцев. Но в том числе благодаря им аренда однушки подскочили с 10к до 14к в среднем. Это для Челябинска много, теперь с льготой супервыгодно покупать даже с текущими ценами.
Роза ветров у Челябинска такая, что дым с заводов идёт севернее Челябинска. А заводы находятся в отдаленном, северном районе города (ЧМЗ, Цинковый и т.п.). Челябинск преимущественно рос в сторону Северо-Запада, и основное количество жителей живет на Северо-Западе («Северок» на местном говоре).
Сочи — 400к за м2; Крым — 250-300к за м2.
В КМВ должно быть сравнимо с последним.
если там появится работа, то цены могут еще удвоиться или утроиться… все захотят туда переехать
По КМВ жду скорее х3-5 от текущих в ближайшую пятилетку. По крайней мере это вероятнее, чем снижение.
чтоб не делать ошибок обывателя, используйте золотую систему координат… она не врет
Надо восполнить пробел автора.
ПО НОВОСТРОЮ
Данные с Домклика… Домклик — контора Сбера… а Сбер — государственный ростовщик, который пока не работает по Крыму… но ситуация постепенно меняется
вторичка первичка
вторичка первичка
Вы не путайте, недвижимость это не биржевой товар.