Кто-нибудь взял ипотеку под 0.1% или 0.01% на весь срок?
Для особо одаренных смартлабовцев подчеркиваю — 0.1% или 0.01% на весь срок ипотеки. Не на первый год. Не на первые два года. Не до момента сдачи дома. А на весь срок — 5-10-15-20-25-30 лет.
Есть тут такие ипотечники?
Если есть, напишите, пожалуйста, название Банка, название Застройщика и MM.YYYY заключения кредитного договора.
Это взятка банку, в результате квартиры продают раз в 27 и больше от кадастровой стоимости. У нас тут тоже есть один деятель, который по лярду рублей в год декларирует. Щас, наверно, больше. В результате на этом кладбише неликвида одни вороны летают, раньше на свалке паслись, теперь караулят потенциальное кладбище невыплаченных ипотек…
Застрой хотел за оплату налом (без ипотек) 7М, по «обычной» господдержке без всяких 0.1% чуть дороже (уже не вспомню цену), в ДДУ 9М.
Но я ещё арбитражу ипотеку через ОФЗ. Уже почти целиком перекрыл. Если цена облиг сильно не изменится, то полные расходы (первый взнос + ОФЗ + всякие накладные расходы) составят где-то 5.6-5.7М.
Срок 20 лет, ставка 0,1% на весь срок кредита, переплата к базовой цене 25%.
Квартира для собственного проживания, трёшка с балконом и большой террасой (25+ кв.м.), именно терраса и подкупила, а также малоэтажность ЖК (не люблю человейники). ДДУ заключался на этапе заливки фундамента, к окончанию строительства цена за квадрат, надеюсь, подрастёт и приблизится к моей цене в договоре с учётом переплаты (в принципе, будет нормальная цена трёшки на вторичке в том районе).
Я почти взял, льготную по ребёнку.
250 за квадрат у метро, на 25 лет, платёж был около 60к в месяц, планировал вообще досрочно гасить. Уже выходил на подписание документов, но тут случилась мобилизация и резко стало не до того.
Manifestum, со ставкой 0.1% вся переплата заложена в тело кредита, досрочное погашение совершенно не выгодно — лучше эти деньги направлять не на досрочное погашение, а на вклад под рыночный процент. Спустя какое-то время (по моим расчётам, от 3 до 5 лет в зависимости от ставки) эти проценты по вкладу отобьют вам переплату по телу кредита и начнут генерить чистую прибыль в виде разницы между ставками по вкладу и кредиту.
Андрей Петров, какие бы ставки по вкладам не были, крайне маловероятно, что они станут ниже 0,1%. Стратегия на длинных ОФЗ имеет смысл, но там свои риски.
Ирина Чернецова, верно, но там можно было досрочно гасить с уменьшением срока кредита. При определённых условиях это могло быть выгоднее. Я даже не от вклада считал, а от ОФЗ.
Ну и помимо выгоды чисто по калькулятору есть ещё выгода психологическая, удовольствие иметь актив и уже ничего за него не платить сложно оценить в цифрах)
Давление на акции Магнита продолжится - Мои Инвестиции Совет директоров «Магнита» принял решение рекомендовать выплату дивидендов на уровне 412 руб. на акцию по итогам 2023 г., что составляет 42% нера...
Роман Лисин,(Советский Союз), Не, я же не трейдер. Так балуюсь, в основном на среднесрок или долгосрок беру зависит от компании и просадки. Работа основная есть. Просто интересно со среды даёт захо...
Газпромнефть открыла крупнейшее за последние пять лет месторождение в Томской области Новое месторождение «Нежданный мыс» находится на Западно-Лугинецком лицензионном участке в Парабельском районе. Дл...
покупателей таких облиг на хаях можно только — пожалеть
R.I.P Silicon Valley Bank
Банкстеры в рекламе хитро не включают в сумму переплаты наценку к базовой цене.
Застрой хотел за оплату налом (без ипотек) 7М, по «обычной» господдержке без всяких 0.1% чуть дороже (уже не вспомню цену), в ДДУ 9М.
Но я ещё арбитражу ипотеку через ОФЗ. Уже почти целиком перекрыл. Если цена облиг сильно не изменится, то полные расходы (первый взнос + ОФЗ + всякие накладные расходы) составят где-то 5.6-5.7М.
Срок 20 лет, ставка 0,1% на весь срок кредита, переплата к базовой цене 25%.
Квартира для собственного проживания, трёшка с балконом и большой террасой (25+ кв.м.), именно терраса и подкупила, а также малоэтажность ЖК (не люблю человейники). ДДУ заключался на этапе заливки фундамента, к окончанию строительства цена за квадрат, надеюсь, подрастёт и приблизится к моей цене в договоре с учётом переплаты (в принципе, будет нормальная цена трёшки на вторичке в том районе).
250 за квадрат у метро, на 25 лет, платёж был около 60к в месяц, планировал вообще досрочно гасить. Уже выходил на подписание документов, но тут случилась мобилизация и резко стало не до того.
Ирина Чернецова, верно, но там можно было досрочно гасить с уменьшением срока кредита. При определённых условиях это могло быть выгоднее. Я даже не от вклада считал, а от ОФЗ.
Ну и помимо выгоды чисто по калькулятору есть ещё выгода психологическая, удовольствие иметь актив и уже ничего за него не платить сложно оценить в цифрах)