Срочно продавайте инвестиционную первичку!
Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.
Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:
1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.
2. Заносит эти 30% ростовщику.
3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»
4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).
5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.
6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.
Что изменится?
С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.
Что это значит?
Это значит, что ипотека «под 0.1% от застройщика» станет не выгодна ростовщикам и схематоз развалится. Если застройщики попробуют поднять цены еще на 30%, то кончатся дебилы и продажи бетонных курятников для бедноты (так называемого «российского среднего класса») встанут окончательно.
Что случится после 30 Мая?
Цены новостроек пойдут вниз. Возможно, они пойдут вниз уже на следующей неделе. Если у вас есть бетон и назревает сделка, то сейчас самое время подмазать покупателя и закрыть сделку.
Не проспите момент!
Кстати... БФМ пишет, что на этой теме ростовщики могут лишиться 80 млрд. прибыли — www.bfm.ru/news/523532
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
к сожалению, при действующем правящем классе рубли не являются эквивалентом стоимости…
доказать это легко:
если правящий класс России разрешит писать ценники в валюте и куплю-продажу за валюту, то люди будут использовать рубли только для уплаты налогов и подаяния нищим… какой уж тут эквивалент стоимости… позор один((
Честная ли ставка 0,01%? В чем подвох?
Ставка 0,01% абсолютно честна и прозрачна.
Данная программа имеет свои условия:
Ставка 0,01% годовых на весь срок доступна в рамках «Семейной ипотеки», «Льготной ипотеки», «Стандартной ипотеки» с льготным периодом до 5 лет и первом взносе от 15%. Срок кредитования — от 1 года до 30 лет, максимальная сумма — 100 млн рублей.
граждане обычно ничего не читают, чтобы не утомлять свой тонкий слой неокортекса… граждане обычно ДОВЕРЯЮТ людям… а потом делают круглые глаза и проклинают систему))
Alex Rakhmanov, всё верно, если заёмщик планирует прожить в квартире 25+ лет. Но многие считают, что лет через 10+ выплатят ипотеку досрочно, и вот тут-то подвох.
т.е конгломераты застройщик-банк уже обнаглели настолько, что берут весь профит сразу а не постепенно, год-за-годом
Я просто смотрел ролики, читал статьи типа сколько стоит построить дом самостоятельно, так вот даже при всяких загонах типа «проложить метр кабеля 2000 рублей» отдельный дом для одного человека выходит в разы дешевле. По идее массовое и высокоэтажное строительство должно уменьшать стоимость за счет сокращения издержек, но у нас всё наоборот, цена увеличивается в разы.
Банально заходим в поиск и вводим «сколько стоит построить дом», можно добавить регион, увидите суммы 10к-20к-30к за квадратный метр. Пусть 50к за квадратный. Откуда берутся 200к за метр?
Никто нигде почему-то не пишет какая реальная себестоимость. Как только заходит разговор, получается диалог:
— Павел Андреевич, вы шпион?
— Видишь ли, Юра...
Начинаются разговоры об отделке, качестве строительства, бизнес-классах, детских садах, инфляции, о долларе, о тяжелой жизни в стране, о чем угодно — но никто не пишет как стоимость мешка цемента возрастает в 100 раз.
10% в год на протяжении 10-20 лет это прям сильно меньше :)))?
Да в жопу надо целовать, если можно реально взять ипотеку на 20-30 лет за +30% к цене.
Всей семьёй целовать. Это неслыханной щедрости предложение.
Какие-нибудь европейцы вам не поверят, что так бывает. Они, кстати имеют такие договора, во Франции, например, что реально они вовсе не по 1-2-3% платят, а по 2-4-6%… И соскочить не удастся, ну ь.е. можно погасить, но проценты вначале…
а на момент получения ключей, вы тупо — лохи… всей семьей
ибо с вас уже взяли прибыль, за все эти годы - одномоментно
Я погасил помнится года за три свой кредит и процентов 30 по нему как-раз переплатил, ставки такие были. Людям предлагают переплатить те же 30% не за три года, а за 20 лет. Чем это хуже то?
на ключах — хуже
Этож каким надо быть дебилом, чтобы гасить ипотеку под 0.1% получив ключи :)?
Процентов десять (как всю жизнь и было через субчиков застрооя по переуступке)
1. избавьте свое сознание от денежной системы координат, созданной для глупых обывателей
2. используйте систему координат умного инвестора — измеряйте привлекательность активов по содержанию в них золота
3. избавляйтесь от российских активов… за ними стоит правящий класс, интересы которого не совпадают с интересами инвесторов в эти самые активы
Надеюсь, это вам поможет умножить золотое содержание вашего капитала))
Если искать плюсы:
Меньше платеж, нагрузка
Меньше заплатишь вообщем
Минусы:
Хата переоценена, если что случится потеряешь 30%
Гасить досрочно смысла нет = груз 30 лет
Если будет что-то «политическое» — там уже всем на всё будет *****
3 млн под 8% в банках дадут 240 тыс. в год
за 10 лет — 2.4 млн.
думайте, как инвестор, а не как потребитель)
и да… пойдите и попробуйте получить ипотеку под 5%))
месяц неспеша продаю квартиру — вал ипотечников которым еще надо продать свое старое при этом готовы все на предварительный с задатком, но с реальными деньгами людей пока не было. мысли вот придержать до осени хотя бы или отдать сейчас первому встречному с реальными деньгами. а то всяких форс мажоров и падения исключать конечно нельзя.
так что не в банках опасность а в покупателях. банки отдают деньги через несколько дней после регистрации дкп
«с реальными деньгами» покупателей он еще ждет, епт… -)
Хе, первичка «первичка» — это только то, что продает застройщик. Если она «нвестиционная» — то это уже вторичка.
Про субчиков не забываем и прочие переуступки
Точнее, подморозить. Чтоб не разгонять инфляцию лишней «неконтролируемой» ликвидностью.
лепет не лепет… )) товарищ мой еще 5 лет назад купил однуху в СПб за 5 млн, за которую сейчас дают 10 млн. ))
)) как там у Якубовича Л. ))) приз студию!
студию В СТУДИЮ ))
Спать на кухне это всё-таки не жрать в сортире.
Переключая каналы, что можно купить в Москве за 10 млн?![]()
Халупу 32 квадратных метра в 5-9-этажке? Или убитый комфорт класс по низу метров 37?
Не забудьте найти потом ещё хотя бы 1-1,5млн рублей (в среднем). Даже не спрашивайте на что. И скажите спасибо, если впишетесь в этот диапазон, если, конечно, не решите сделать такой ремонт и такую обстановку, которые кое-как будут выглядеть первые года 2-3.![]()
Увы и ах.
Калькулятор с аутлэндером (дороже однушки райцентра) в том 20-ом огорчил сегодняшним миллионом с лишним разницы не в его пользу на сегодня.
Кто-то в том 20-ом успел таки заскочить
озвучьте причинно-следственную связь полностью
Ежемесячные пара сотен млрд пайковых в воздухе не растворяются.
Короче, тут ломается шаблон — квартира от застройщика всегда дешевле — увы, это уже не так, схема 'купи раньше' перестала работать
Знаю пару немелких контор, которые строили за свои и тихонько спокойно свернулись год-другой назад, чтоб не лезть в этот весь сегодняшний намечавшийся балаган про банковскую капельницу. Рано или поздно должно было прорвать со всеми этими цирками в «эскроу» и прочими наё***** населения по содержанию грефов
если Мутко выпросит у Путина деньги на «льготную» ипотеку для вторички, то фантиковая цена российской вторички может вырасти в 2 раза
при этом, цена в золоте не изменится или упадет
Ну да. По сути — рассрочка надолго
естественно, бедное население мечтает о снижении цен
1.По РБК передачи(и повторы) по недвижимости непрерывным потоком. «Выгодные ивестиции» итд. «Цены не упадут». Тех, кто подвергает рост бетона сомнению оперативно отключают. Сегодня добавили «рекламу» фильма с потенциальным героем России Пересильд.(тут должен быть блюющий смайлик)
2.МКБ настойчиво впаривает своим клиентам ИИС облигации Самолета.
3.Огромный пул квартир(СПб) выставляющихся, но не продающихся годами.
4.Банки повышают ставки по вкладам/накопительным счетам.
По факту анонсировано повышение резервов банка на 50% по таким кредитам. Думаете это убьет схематоз?
И думаете кредит 0,1% держит весь рынок недвижимости? Однако я не вижу особой разницы в цене сданных и не сданных литеров в одном ЖК !!
Единственно перед сдачей встречал небольшую просадку квартир по ДДУ от подрядчиков, т.к. им надо слить квартиры! Т.е. процесс обратный разгону цены льготной ипотекой !