Льготная ипотека повысила цены на жильё на 82%

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:

     Это у нас по России. Вот по некоторым регионам:


     По словам Набиуллиной, всё наоборот благополучно. По итогам 2022 года ипотека выросла на 20%, однако внутри ипотечного портфеля есть плохие тенденции, что связано с ипотеками с нулевой процентной ставкой. 
     С момента программы льготной ипотеки прошло 3 года и доступность жилья снизилась с 77% до 70%, а средняя доступная площадь сократилась с 46,2 кв.м. до 42.6 кв.м. При этом стоимость квадратного метра выросла на 82%.
     Я сейчас уже не найду, но где-то в одном из постав 2-4 годовалой давности сообщал, об обнищании средних площадей, где площадь квартир будет стремиться к уменьшению. В примерах приводил Францию, где квартиры есть по 8 кв.м. Т.е. можно смело делить свою квартиру на 10 частей и продавать счастливым новосёлам втридорога. И это ещё хоромы, так как в Южной Корее есть квартиры по 3-6 кв.м. По сути, люди там живут в помещениях размером с наши ванные комнаты, а то и меньше. 
     И это было только в то время, когда появлялись квартиры в Санкт-Петербурге размером 20 кв.м., а потом 18кв.м. и пока время шло и я спал, уже появились квартиры в 14 кв.м. и даже меньше. Вот пример новостройки с 19,3 кв.м., которая продаётся за 4,26 млн рублей:

     Если внезапно у людей нашлись 640к рублей и они не будут платить проценты (что вряд ли), то по 18487 рублей они выплачивали бы 16 лет. Но проценты будут и поэтому за данную конуру придётся платить 30 лет. До пенсии, Карл! Ежемесячный платёж по ипотеке увеличился вообще в 2 раза
     Средняя цена квадратного метра за 3 года по стране увеличилась с 77,5к рублей до 141,2к рублей. И раз мы помним, что медианная зарплата на данный момент 42к, то получается, что на 1 кв.м. средней цены по России, человеку работать 3,36 месяца, при этом не есть, не одеваться, а лишь пить из лужи, а если вскипятить, то будет почти суп из сварившихся амёб и других организмов.
     И если сейчас отказаться от манны небесной в виде льготной ипотеки, то цены на новостройки вниз не поползут. Потому как нужно было думать раньше. 
     Хорошо шалаш можно будет соорудить и жить как Ленин. А дальше все мы знаем.