GOLD
GOLD личный блог
11 апреля 2023, 11:04

Застройщики ждут девальвацию

Застройщики ждут девальвацию
Цинк


Напомню, что динамика предложения квартир в Москве выглядит так:

Застройщики ждут девальвацию

Предложение на хаях, а динамика цен московских новостроек в настоящих деньгах выглядит так:

Застройщики ждут девальвацию

Увидим ли мы 40 грамм золота за 1 квадратный метр московских новостроек в этом году?

С такой скоростью печати пустых рублей — скорее да, чем нет. Девальвация осталась единственной возможностью для застройщиков скинуть построенные объемы.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

28 Комментариев
  • My Shadow
    11 апреля 2023, 11:14
    смотря кому пойдет новая рублевая масса, так то «холодильник» побеждает ипотеку — всмысле если цены на базовые потребности выросли выше чем доход, то явно не до новой ипотеки…
      • My Shadow
        11 апреля 2023, 11:43

        $100, если бы это было так — реально располагаемые доходы (номинальные) росли так же как рублевая масса, ну с небольшой задержкой. а что касается девальвации — то после всплеска 2014, нидвижка вниз ехала несколько лет, и даже в рублях приупала.

          • My Shadow
            11 апреля 2023, 12:27
            $100, номинальные доходы то и должны расти. но 10 лет назад M2 — 25т, сейчас 83т. средняя ЗП 10 лет назад: 29800, сейчас 63260.
            итого масса выросла в 3.32 раза, а ЗП всего в 2.12 (не все до физиков дошло)
            при этом обязательные номинальные расходы за 10 лет почти в два раза выросли ...
            в общем такая арифметика явно застройщикам не поможет, бум последних лет на доступности ипотеки был, сейчас с этим труба…
      • Дмитрий Челяпин
        11 апреля 2023, 12:32
        $100, а как вы определили что эти рубли пустые?
  • Sergey Kur
    11 апреля 2023, 11:20
    Обяжут брать ипотеку???
      • Alex Ts
        11 апреля 2023, 11:34
        $100, ипотека будут приходить на госулугах, при получении в личном кабинете письма — считается выданной. Отказаться можно только при личном посещении военкомата :)
  • Переключая каналы
    11 апреля 2023, 11:26
    Видя цену тазика с гвоздями АвтоВАЗа 1970тр и зная среднюю ЗП по регионам 40тр, можно сделать вывод, что что-то будет, либо тазики подешевеют с бетоном раза в 2, либо ЗП вырастет раза в 2-3.
    • Starushka
      11 апреля 2023, 11:28
      Переключая каналы, Вы сами то как считаете?
      • Переключая каналы
        11 апреля 2023, 11:39
        Starushka, топтание на месте до весны 24-го, дальше бакс по 120, цены останутся как сейчас, ЗП тоже.
    • Виталий
      11 апреля 2023, 11:53
      Переключая каналы, 10+ лет уже такое слышу
      • Переключая каналы
        11 апреля 2023, 12:19
        $100, ну тогда нужны какие то драйверы продаж, не так давно была ипотека от застройщика 0.1%, с увеличением стоимости бетона на 40%, как вариант опять вернут на время такую ставку чтобы впарить накопившийся новострой, а какие ещё есть варианты?
  • Хуан Диего из Севильи
    11 апреля 2023, 11:26
    Нормальные такие рубли.не нравчтся мне переведите
  • Navitron
    11 апреля 2023, 11:47
    Омерика загибается, а инфляция у нас!
      • Дмитрий Челяпин
        11 апреля 2023, 12:33
        $100, зачем?
        • 11 11
          11 апреля 2023, 12:41
          Бриньёл, потому что инфляция с девальвацией. Если вы думаете что вас это не касается — вы ошибаетесь, потому что издержки считаются в валюте, а не в рублях. И они, эти издержки, из-за падения рубля увеличиваются в геометрической прогрессии.
  • 11 11
    11 апреля 2023, 12:39
    Принципиально, затоваривание рынка уже можно ждать. Нет, сброс цен не будет. А вот всякие выкупные программы от государства ( идея в воздухе витает) — запросто. Бери сейчас, плати потом — запросто.
     Ничего не говорит, что что-то вдруг изменится. Ведь недвижка всегда строилась на приходе денег извне. Столичная так просто процентов на 100-120%)) Это и внутренняя миграция и миграция извне. Извне так наверное первая, что дало толчок строительству.
     Извне конечно ещё есть — ближнее зарубежье, но объёмы не те. Внутренняя миграция — сам с усам — у себя этого неликвида навалом. И гораздо дешевле.
     Так что только на казну всемогущую пусть и уповают. По другому не выкрутятся.
  • дадашов  фархад
    11 апреля 2023, 13:23
    Для девольвации нужен рост зарплат. Его в общем то нет. Если будет девольвация. Застройщики точно встанут лет на пять. Некому будет брать. Помню 2003. Вроде. Пошла девольвация. Вся стройка встала. И только через десять лет. Потихоньку стали выкупать.
  • SHERKHAN
    11 апреля 2023, 13:25
    Необходима еще кой какая информация. Имею ввиду естественный спрос на жилье. Поскольку предки(рудаки) уже купили что смогли и вряд ли российским пенсионерам так уж необходима новая квартира (как правило при наличии трех старых) остается уповать на естественный спрос квартир. Таким образом нужно как то коррелировать квадратные метры и количество свадеб, или количество новорожденных.
    Это как бы нормальная динамика спроса основанная на простых математических формулах. 
    Но есть и выпадающие из среднего по стране показатели.
    Это Москва, Санкт Петербург. Или ряд курортных городов.
    Поэтому чохом обсчитывать статистику смысла не имеет.
    Или вот решил узнать, сколько стоит участок у моря под Мариуполем.
    Кажется что должен стоить недорого, таки не совсем так. Можно предположить что в будущем это будет динамично развивающийся курортно-агро- промышленный центр у моря. С очень хорошими переспективами на переезд и поиском работы.
  • Kurono
    11 апреля 2023, 13:47
    >Девальвация осталась единственной возможностью для застройщиков скинуть построенные объемы.

    С девальвацией стоимость кв м также пойдет в рост. Объёмы в убыток скидывать не будут.



Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн