Акции или Аренда

Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%

- 
что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали
У вас средняя будет 200 может 230 р
что вы имеете?
Вы получите дивы 25 р на 230 р вложенных  это 8,7%
Но это за 2 года!!! что приводит к 4,3% в год
Можно педположить что СБер еще вырастет и на след год вы получите опять 21,75 р чистыми 
в итоге на отрезке лет 5-7 вы будете иметь те же 5% может 6% годовых
Плюсы аренды:
-вы застрахованы   от потрясения, квартира ваша и у вас  еЁ не отожмут, вы будете сдавать ее хоть даже Андропов оживёт и восстановят СССР
— вы получаете ежемесячно 
Минусы аренды:
— надо ждать когда припадут цены или хотябы  стабилизируются, а это случается не часто
— её надо обслуживать, приходить хоть раз в квартал, смотреть, обновлять мебель эпизодически, платить коммуналку, менять смесители, выкручивать в  стиралках  фильтр слива (такое бывает когда живет молодая девчуха), смотреть и поправлять сливы_переливы в   унитазных бачках.


и поправлять слетевшие с петель двери шкафов купе, менять личины. Короче, у меня есть две сумки там инструменты водяные и электрические, еще два ключа газовый и обычный ключ сантехников. Их беру и иду обслуживать, если квартир много, то ходить приходится раз в  три месяца точно
— еще надо откидывать немного с аренды на будущие ремонты и на грузчиков и прочее (к примеру вам дарят диван, не плохой, вы же сами его не попрете, вот и тут денежки взяли и заплатили за доставку и подъем, а старый диван сказали жильцам выкинуть самостоятельно- это как пример)
Минусы акций:
— если что, то вы останетесь без акций
— Дивиденды бывают не всегда поэтому в реальности получил дивы и надо их распределять на 24 месяца или хотя бы на 18 месяцев вперед в пачки как будто вы квартиру сдали и взяли за год вперед.
— надо следить и смотреть графики
— надо дожидаться проливов и иметь твердую психику чтоб не поддаваться панике 
— на проливах когда все продают «ай яй яй ковид!!! все пропало!!! „  и очень хочется продать, ТО НАДО ДОКУПАТЬ!
— надо научиться не брать из пачек, если в пачке написано октябрь 2023 (это дивы Сургута с прошлого года 2022)- то брать её надо в октябре 2023 а не марте 2023.
Плюсы акций:
— не надо ничего обслуживать
— не надо контактировать с людьми
— белые деньги
— могут быть неожиданные выплаты, директорам дивидендных акций тоже нужно обслуживать дома, покупать любовницам солярисы и прочие отдыхи на морях и вы тогда получите деньги вместе с ними
*******
Выводы:
1. Доход по итогу одинаковый
2. За риск что вы не потеряете все деньги разом как в акциях вы платите своим временем на походы в квартиры по их обслуживанию.

ЗЫ

самое не приятное в обслуживании два момента из жизни:
— выкручивал в стиралке фильтр слива, вроде и тряпки постелил — а воды оказалось много, намочил носки пришлось их снимать одевать кроссовки на босу ногу.  Потом кроссовки стирать, носки стирать. Неприятные ощущения. 
— засорилась канажка и именно из унитаза (хитрая система унитаз отдельный слив) мы с жильцом снимали гофру с унитаза, не откручивая унитаз и поочереди!!! засовывали руку (почти до плеча ) в эту говняную гофру чтоб там засор устранить, (есть у меня и тросик, но он не помог)
Рука воняла какахами и смыть запах тяжело, пришлось постным маслом дома мазать чтоб потом смылить.
Вот поэтому квартиры сдаваемые должны быть рядом с вашим домом!