Черный Живоглот
Черный Живоглот личный блог
31 марта 2023, 10:21

Акции или Аренда

Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%


что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали
У вас средняя будет 200 может 230 р
что вы имеете?
Вы получите дивы 25 р на 230 р вложенных  это 8,7%
Но это за 2 года!!! что приводит к 4,3% в год
Можно педположить что СБер еще вырастет и на след год вы получите опять 21,75 р чистыми 
в итоге на отрезке лет 5-7 вы будете иметь те же 5% может 6% годовых
Плюсы аренды:
-вы застрахованы   от потрясения, квартира ваша и у вас  еЁ не отожмут, вы будете сдавать ее хоть даже Андропов оживёт и восстановят СССР
— вы получаете ежемесячно 
Минусы аренды:
— надо ждать когда припадут цены или хотябы  стабилизируются, а это случается не часто
— её надо обслуживать, приходить хоть раз в квартал, смотреть, обновлять мебель эпизодически, платить коммуналку, менять смесители, выкручивать в  стиралках  фильтр слива (такое бывает когда живет молодая девчуха), смотреть и поправлять сливы_переливы в   унитазных бачках.
Акции или Аренда

и поправлять слетевшие с петель двери шкафов купе, менять личины. Короче, у меня есть две сумки там инструменты водяные и электрические, еще два ключа газовый и обычный ключ сантехников. Их беру и иду обслуживать, если квартир много, то ходить приходится раз в  три месяца точно
— еще надо откидывать немного с аренды на будущие ремонты и на грузчиков и прочее (к примеру вам дарят диван, не плохой, вы же сами его не попрете, вот и тут денежки взяли и заплатили за доставку и подъем, а старый диван сказали жильцам выкинуть самостоятельно- это как пример)
Минусы акций:
— если что, то вы останетесь без акций
— Дивиденды бывают не всегда поэтому в реальности получил дивы и надо их распределять на 24 месяца или хотя бы на 18 месяцев вперед в пачки как будто вы квартиру сдали и взяли за год вперед.
— надо следить и смотреть графики
— надо дожидаться проливов и иметь твердую психику чтоб не поддаваться панике 
— на проливах когда все продают «ай яй яй ковид!!! все пропало!!! „  и очень хочется продать, ТО НАДО ДОКУПАТЬ!
— надо научиться не брать из пачек, если в пачке написано октябрь 2023 (это дивы Сургута с прошлого года 2022)- то брать её надо в октябре 2023 а не марте 2023.
Плюсы акций:
— не надо ничего обслуживать
— не надо контактировать с людьми
— белые деньги
— могут быть неожиданные выплаты, директорам дивидендных акций тоже нужно обслуживать дома, покупать любовницам солярисы и прочие отдыхи на морях и вы тогда получите деньги вместе с ними
*******
Выводы:
1. Доход по итогу одинаковый
2. За риск что вы не потеряете все деньги разом как в акциях вы платите своим временем на походы в квартиры по их обслуживанию.

ЗЫ

самое не приятное в обслуживании два момента из жизни:
— выкручивал в стиралке фильтр слива, вроде и тряпки постелил — а воды оказалось много, намочил носки пришлось их снимать одевать кроссовки на босу ногу.  Потом кроссовки стирать, носки стирать. Неприятные ощущения. 
— засорилась канажка и именно из унитаза (хитрая система унитаз отдельный слив) мы с жильцом снимали гофру с унитаза, не откручивая унитаз и поочереди!!! засовывали руку (почти до плеча ) в эту говняную гофру чтоб там засор устранить, (есть у меня и тросик, но он не помог)
Рука воняла какахами и смыть запах тяжело, пришлось постным маслом дома мазать чтоб потом смылить.
Вот поэтому квартиры сдаваемые должны быть рядом с вашим домом!





19 Комментариев
  • Кварк
    31 марта 2023, 10:30
    Плюсы аренды:
    -вы застрахованы   от потрясения, квартира ваша и у вас  еЁ не отожмут, вы будете сдавать ее хоть даже Андропов оживёт и восстановят СССР

    Никогда не говори «никогда»
  • SAO
    31 марта 2023, 10:46
    И акции И недвижимость нужно иметь в своем капитале. Что за противопоставление🥰
      • PavelRM
        31 марта 2023, 11:09
        Черный Живоглот, ну так покупайте, цены в Москве, судя по показаниям сбериндекса, уже как в конце 2021 года.



      • astray
        31 марта 2023, 18:06

        Черный Живоглот, \\Вижу что цена квартир будет как до СВО\\

        в России после начала сво подорожали квадратные метры? что значит будет как до сво?

        ааа вы имеете  в виду что цена подорожает наоборот как до сво

      • redd
        17 апреля 2023, 11:21
        Черный Живоглот, написал блог, что Вы думаете по этому поводу? smart-lab.ru/blog/895411.php
      • Nicolasgfk
        01 мая 2023, 21:24
        Черный Живоглот, может до ковида ?

        А то до сво что то дороговато было…
  • PavelRM
    31 марта 2023, 11:06
    Со статьёй полностью согласен. Да, доходность примерно одинаковая. Акции РФ с учётом дивидендов принесли за 20 лет в среднем 5% годовых реальной доходности, практически как и сдача квартиры.
    Я считаю, что самый правильный подход — это держать и то и другое.
  • Переключая каналы
    31 марта 2023, 11:19
    4-5% от сдачи квартиры? Это надо чтобы очень повезло с арендаторами.
    Как акции Сургута поживают?
  • Kushimaru
    31 марта 2023, 14:32
    странный ты... 
    любой ремонт оплачивается 50/50 иначе ты будешь домработницей в своей же сдаваемой квартире!!! 
    арендатор сам быстрее решит вопрос чем вынимать из своего кармана 50% 
    • zoi4
      21 мая 2023, 18:51
      Kushimaru, 
      Учить ренту как сдавать квартиры?! Хех) Лучше уж бабу свои щи варить.
      Он за б/ушной шторкой от душа поедет к съехавшим жильцам чтобы вернули. И ушатаную табуретку обошьёт бабушкиными трусами из довоенных (не нынешней, не вьётнамской, а ВОВ) запасов что в чемоданах барахла хранятся))
  • 제냐
    31 марта 2023, 20:04
    Кроме акций и недвиги надо еще цифровые активы (приложения, сайты — все, что генерирует кэш-флоу)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн