29 марта 2023, 19:46

Те же метры, только в профиль: почему растут бумаги девелоперов

Девелоперы жилой недвижимости сегодня в лидерах роста на российском фондовом рынке. С чем это связано и стоит ли пробовать заработать на акциях девелоперов?
Мы полагаем, что основным драйвером для роста акций компаний из строительной отрасли стала публикация «Эталоном» сильных финансовых результатов за 2022 год. Годовая чистая прибыль компании выросла более чем в 4 раза и достигла рекордных 13 млрд рублей благодаря выгодной сделке по покупке «ЮИТ РОССИЯ». При этом маржа по EBITDA составила 20%. Однако годовая выручка снизилась на 7,5%, что подтверждает ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Тем не менее, результаты превзошли наши ожидания, поэтому сегодня преобладают мажорные настроения в отношении бумаг и других девелоперов – «Самолета», ГК «ПИК» и ЛСР.

Что касается перспектив сектора, то текущий год может оказаться неблагоприятным для застройщиков. Спрос сужается из-за ужесточения условий по ипотеке и взлетевших цен на новостройки на фоне, как минимум, не растущих доходов населения. Застройщики будут вынуждены вводить скидки и сокращать цены, что отрицательно скажется на рентабельности бизнеса, так как себестоимость строительства увеличивается. Вероятнее всего, темпы роста бизнеса застройщиков замедлятся, и продажи в 2023 год будут на уровне 2022 года или ниже.

Наиболее оптимистично мы смотрим на акции «Самолета». Компания активно расширяет земельный банк и географию присутствия, вышла на рынок загородной недвижимости и развивает диджитал-проекты. Диверсификация бизнеса позволит компании быть более устойчивой в рыночной турбулентности. Кроме того, «Самолет» — единственный девелопер, выплативший дивиденды за 2022 год и, с высокой долей вероятности, выплатит их и в 2023 году.

Наталья Пырьева, аналитик ФГ «Финам»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @finam_invest

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ПИК СЗ Самолет инвестиции в недвижимость акции

ПИК СЗ Самолет Инвестиции в недвижимость

finam_invest

Финам Брокер

Москва

367

8 666

с 6 июля 2011

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

Обзор актуальных размещений облигаций с высоким кредитным качеством

В этой статье рассмотрим параметры новых размещений облигаций от эмитентов с высоким кредитным качеством: АО «Почта России» и ГМК «Норильский никель». ✉️ ПОЧТА РОССИИ-003P-07 🔶 Об...

Финам Брокер

04.06.2026

«Роснефть» и «Транснефть»: есть ли потенциал у российских нефтяников?

«Транснефть» Отчет компании за I квартал показал небольшое снижение прибыли и EBITDA преимущественно из-за роста расходов и снижения процентных доходов. В то же время бизнес...

Финам Брокер

03.06.2026

Почему акции проигрывают апельсинам и кофе?

Рынок одновременно ждет снижения ставки, боится дефолтов и следит за падением нефти. Зачем Минфин готовит корректировку бюджета? S&P 500 и Nasdaq обновляют максимумы: что это — тренд на рост или...

Финам Брокер

01.06.2026

Курс рубля летом: ждать ли сюрпризов?

Рост вопреки прогнозам: с начала 2025 года рубль укрепился на 55%, хотя многие аналитики ожидали его ослабления. Теперь, когда Минфин вернулся на валютный рынок, возможно, наступает время...

Финам Брокер

05.06.2026