29 марта 2023, 19:46

Те же метры, только в профиль: почему растут бумаги девелоперов

Девелоперы жилой недвижимости сегодня в лидерах роста на российском фондовом рынке. С чем это связано и стоит ли пробовать заработать на акциях девелоперов?
Мы полагаем, что основным драйвером для роста акций компаний из строительной отрасли стала публикация «Эталоном» сильных финансовых результатов за 2022 год. Годовая чистая прибыль компании выросла более чем в 4 раза и достигла рекордных 13 млрд рублей благодаря выгодной сделке по покупке «ЮИТ РОССИЯ». При этом маржа по EBITDA составила 20%. Однако годовая выручка снизилась на 7,5%, что подтверждает ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Тем не менее, результаты превзошли наши ожидания, поэтому сегодня преобладают мажорные настроения в отношении бумаг и других девелоперов – «Самолета», ГК «ПИК» и ЛСР.

Что касается перспектив сектора, то текущий год может оказаться неблагоприятным для застройщиков. Спрос сужается из-за ужесточения условий по ипотеке и взлетевших цен на новостройки на фоне, как минимум, не растущих доходов населения. Застройщики будут вынуждены вводить скидки и сокращать цены, что отрицательно скажется на рентабельности бизнеса, так как себестоимость строительства увеличивается. Вероятнее всего, темпы роста бизнеса застройщиков замедлятся, и продажи в 2023 год будут на уровне 2022 года или ниже.

Наиболее оптимистично мы смотрим на акции «Самолета». Компания активно расширяет земельный банк и географию присутствия, вышла на рынок загородной недвижимости и развивает диджитал-проекты. Диверсификация бизнеса позволит компании быть более устойчивой в рыночной турбулентности. Кроме того, «Самолет» — единственный девелопер, выплативший дивиденды за 2022 год и, с высокой долей вероятности, выплатит их и в 2023 году.

Наталья Пырьева, аналитик ФГ «Финам»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал @finam_invest

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ПИК СЗ Самолет инвестиции в недвижимость акции

ПИК СЗ Самолет Инвестиции в недвижимость

finam_invest

Финам Брокер

Москва

369

8 718

с 6 июля 2011

0 Комментариев

Читайте на SMART-LAB:

Кошмар на рынке: акции утопили, облигации обвалились. Что случилось на прошлой неделе?

Самое сильное дневное падение с осени 2022 года Еще долго будут вспоминать о том, как летом 2026 года рынок летел в пропасть. 22 июня российский фондовый рынок пережил одно из самых...

Финам Брокер

29.06.2026

Доллар или юань: двойное размещение облигаций «Атомэнергопрома»

В течение последнего года квазивалютные облигации становятся все более востребованным инструментом среди российских инвесторов. Особенно актуальным этот сегмент рынка становится на фоне...

Финам Брокер

02.07.2026

Новые размещения ВДО: «Быстроденьги» и «Ломбард 888»

Рынок высокодоходных облигаций (ВДО) продолжает находиться под давлением. Инвесторы стали значительно более избирательными, а новые размещения все чаще оцениваются не только по уровню...

Финам Брокер

30.06.2026

Падаем 15 недель, теханализ — мусор, нефть придется покупать. Как разобраться в хаосе?

Рынок в алом, графики в огне — а Тимур Нигматуллин рубит с плеча: теханализ — «мусор». Тогда на что опираться в хаосе? В новом выпуске «Итогов недели» отвечаем на главный вопрос сезона: мы на дне...

Финам Брокер

29.06.2026