Москва город одиночек?О перекосах в московской недвиге с намёком на инвестиционные возможности.

Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.

В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги. 

И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.

Но и это ещё не всё!

По статистике многокомнатных квартир  в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .

На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.

Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.  

А вот трёхкомнатные (там же и «евротрешки», которые соответственно некая разновидность двухкомнатной квартиры, где опять же достойно можно жить вдвоём, с натяжкой-семье с одним ребёнком)-уже грустные 8,5%.

Так что семье с двумя (не говоря о большем числе детей или необходимости взять под «крышу» пожилых родителей) уже из разряда полноценного квеста будет поиск устраивающего жилья.

И речь даже не столько в цене, а в физическом отсутствии на рынке достаточного предложения больших квартир.

И тут интересно отметить один демографический нюанс города Москвы: за 10 лет число многодетных семей в Москве увеличилось… втрое! до 195 тысяч семей. И эта тенденция не останавливается. И это только многодетные семьи. Нормой стала семья с двумя детьми. При этом статистически установлено, что семьи имеющие двух детей меньше распадаются, а значит таким семьям нужно адекватное жильё… которого на рынке нет. Причём семья -более устойчивый ипотечный заёмщик-как правило работают оба родителя.

Одним словом, по моему мнению, не за горами тот момент, когда спрос на многокомнатные квартиры в интересных локациях и сейчас не шибко-то удовлетворяемый, существенно превысит и без того скудное предложение вызвав рост цен в острой конкурентной борьбе за достойные условия проживания.

Вот такое кино, дорогие друзья!

Всем здоровья и удачи в инвестициях!