Цены на недвижимость расти не будут. Интервью с генеральным директором Циан

Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. 📱

Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек.

В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период.

Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью.

Итоги 2022 года 🏙

Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%.

Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато.

Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев.

Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом.

Застройщики 🏠🏠 чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства.

Прогноз на 2023 год 📉

Спрос будет немного выше, чем в 2022 году.

При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться.

Как выросла себестоимость? 🏠

Строительный сектор слабо завязан на импортные материалы.

Застройщики быстро нашли обходные каналы и заменили материалы. 🆒

Так что в целом удорожание стройки есть, но небольшое.

Есть хороший потенциал для развития рынка 🤑

— Много объектов старого фонда.

— Большое число людей, у которых ещё нет квартиры.

— Доступность жилья на хорошем уровне. 😨

Хорошая ли сейчас точка входа для инвесторов 🤨

В Москве доходность от долгосрочной сдачи сейчас около 5% против 7% двумя годами ранее.

В краткосрочном периоде цены расти не будут. 🥳

Однако, долгосрочно цены будут расти. 😭

На первичном рынке всё строится по эскроу-контрактам с банками, где зафиксированы определённые параметры строительства и, соответственно, корректировать цены на рынке не получится.

Они могут снизиться в рамках разумного, но не сильно. 😔

Какие квартиры лучше покупать с инвестиционной точки зрения? 📊

Чаще всего хорошие инвестиции получаются на этапе ввода в строительство, но здесь важно понять, а не завышена ли цена изначально.

Интересны инвестиции в квартиры под сдачу в аренду в курортной области.

Внутренний туризм сейчас активно развивается. 🙂

Стоит обратить внимание на Кисловодск и Ростов-на-Дону.

Аренда или покупка?

Аренда выгоднее ✔️, но здесь каждый сам для себя решает исходя из потребностей.

Плюсы и минусы апартаментов

🟢Из плюсов: проще найти какие-то нестандартные лоты (с большими потолками, окнами и т. д.), цена покупки дешевле.

🔴Из минусов: апартаменты считаются нежилым помещением (прописаться нельзя).

Вопрос по переводу апартаментов в разряд жилого помещения находится на повестке, но решения пока нет.

Около 8% всех сделок – апартаменты.

Как себя чувствует компания Циан?

Аудитория немножко снизилась из-за низкого спроса.

Сделали онлайн-сервис по покупке квартиры не выходя из дома. 💻

Приезжает курьер с цифровой подписью, вы переводите деньги на эскроу-счёт, и эти деньги после заключения сделки переходят застройщику.

Можно провести сделку, не находясь в РФ по загранпаспорту.

В прошлом году ушёл Booking, и это стало окном возможностей, чтобы занять нишу посуточной аренды.

У нас нет планов в данный момент времени развиваться на других рынках (Турция, ОАЭ и т. д.) просто потому, что российский рынок очень большой и у него есть хороший потенциал для развития.

Стоит ли инвестировать в фонды недвижимости 🏦

Интересный и понятный инструмент с приемлемым уровнем риска.

Важно правильно выбрать ЖК. Для этого стоит оценить локацию, застройщика (входит ли он в топы и какие отзывы), а также цену.

Для оценки адекватности цены нужна инвесторская смекалка и опыт. 🔝

На нашем сайте есть инструмент — это Циан-оценка, который позволяет оценить объект в сравнении с другими, похожими ЖК. 👍

======================

Ранее я делал анализ рынка недвижимости СПб и считал коэффициенты доступности жилья: smart-lab.ru/blog/870245.php

======================

Мой телеграм-канал для инвесторов — t.me/invest_fynbos

======================