Цены квартир в Феврале. Нерост продолжается.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:
По Февралю пока рано что-то говорить. Мало дней прошло. Напоминаю, что реальные цены сделок заметно ниже ценников в объявлениях. Например, в Москве реальные цены сделок с первичкой на 16% ниже ценников, а цены сделок со вторичкой ниже на 6%.
Смотрим количество объявлений:
Примечательно, как за 5 дней Февраля подскочило количество объявлений первички в Челябинске (+13.3%) и количество объявлений вторички в Новосибирске (+16.7%) и Воронеже (+11.5%). При этом, предложение вторички в Московской области упало на -13.3%, а в Москве на -5.5%. Скорее всего, это какие-то флуктуации в базе Домклик, связанные со сменой месяца. Едем дальше.
Смотрим предложение в Москве и МО, где за прошедшую неделю 547 расклейщиков объявлений обратились в больницы с симптомами переутомления:
Количество предложений ПРОДАМ КВАРТИРУ на Циане обновило исторический хай. База Авито тоже быстро наполняется и через пару недель тоже может уйти на перехай.
Предложение рантье, похоже, нащупало боковик. Посмотрим, что будет дальше.
Скорость роста предложения аренды коммерческой недвиги на Авито слега обескураживает. На графике — рекордное количество объявлений. Циан тоже тянется вверх, но не с такой силой. Будем наблюдать за этим трендом.
Из интересного за прошедшую неделю:
Сайт ИРН выкатил цены московского бетона за Январь в рублях:
и в долларах:
Глядя на этот график, теханальные пастухи поправят белоснежные одежды и пошлют своим овцам откровение о приближении цены к уровню поддержки в районе $3500/кв....
Картина Репина «Теханальная паства». Холст. Масло. 1915г.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Не хотите ли переключиться, например, на цены земельных участков?
Зачем тратить столько усилий на анализ того, что итак уже на хаях. Не лучше поискать потенциальные лои?
(Почему нет падения? Люди думают, что скоро всё закончится?)
Ну и можно купить в ипотеку на 30 лет получается деньги всего на несколько дней надо найти на первоначальный взнос
В июне 22 г хотел влезть в бетон с ипотекой 0,1%, оставил заявки, так особо никто и не предложил ничего. Самолёт разве что были цены в Некрасовке более менее
А теперь названивают и супер пупер скидки предлагают.
Но такая же ситуация была и ранее, пару лет назад , а именно поток статей в стиле «цены на недвигу летят в пучину»… «ждем обвала недвижимости» и тп. Но в итоге, недвига то тогда подорожала!
Так и сейчас — я вангую, что скоро все подорожает. Более того, есть инсайд от крупного Московского застройщика — что это произойдет уже после 20 февраля....
Другой вопрос — что станет триггером к подорожанию. Хорошего вроде ничего не предвидится, значит может какая-то финансовая гадость...
Вообщем, поживем увидим :)
при таком форс мажоре экономика просто схлопнется
воры в высоких кабинетах не заинтересованы в прекращении кэшфлоу
Правительство не заинтересовано в снижении цен, если понадобится — они будут вливать деньги из бюджета в застройщиков, лишь бы не ронять ценник.
Но!
Законы физики неумолимы. Бетон все равно будет дешеветь. Медленно и долго.
Присматриваться к покупке можно будет примерно через 2-3 года
Viacheslav Ivanenkov, все программы правительства действуют на первичное жилье.
Как это выглядит:
Застройщик приносит в банк проект застройки — > получает финансирование под проценты — > задача застройщика следующая
— Продать квартиры, чтобы снизить плату за финансирование стройки банками
— Построить объекты и распродать их, получить прибыль и расплатиться за финансирование.
Таким образом, каждый кто покупает квартиры у застройщиков, финансируют стройку новых предложений.
Если человек захочет продать эту квартиру на вторичке, он будет конкурировать с остальными продавцами + коалицией застройщиков/банков/правительства.
одеть хомут на шею вполне доступно было и раньше и сейчас
но, терпеливые и в удачной ликвидности смогут заработать....
цены могут падать, но только не в рублях… но при этом актив падает в цене…
Рублей будет меньше, тогда и ценник будет падать, пока недвижка и бакс в РФ это главные борцы с инфляцией!
в принципе, вы тоже можете печатать свои фантики и заставлять людей ими пользоваться… почему нет?
гарантирую быстрый рост цен всех активов в ваших фантиках!
В Питере квадратный метр на крестовском и под лям может стоить.
Опять же 1-2-3 комнатные цена за метр отличается в несколько раз.
Я мониторил цены с целями покупки для инвестирования — это не центр города, 1-2-3 комнатные вторичка средняя цена 120-140 т.р. за метр квадратный.