Южные квартиры слегка подешевели

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края по данным Домклик. Сначала смотрим текущую ситуацию во вторичке:

В Январе четыре южных города, в которых нет дачи Царя, показали снижение цен. Город, в котом дача Царя является градообразующим предприятием, продолжает пользоваться высоким спросом со стороны чиновников и воров, обязанных иметь там недвижимость. Средний ценник в пяти городах снизился с 156.9 тыс.руб. до 155.1 тыс.руб. за кв.м.

В Анапе и Новороссийске снизилось количество объявлений. Видимо россияне с замороженными соплями понаехали за теплым бетоном. Краснодар, Сочи и Гелик показали рост предложения. Общее количество объявлений в пяти городах выросло с 59.6 тыс. до 61.1 тыс.

Далее смотрим больную южную первичку:

Рядом с дачей Царя запрещено строительство многоэтажных домов для обычных людей. Там сейчас строят только сверхдорогие объекты для выдающихся чиновников и элитных воров. Эти граждане не смотрят на цены. Могут купить квартиру за миллиард. А если с выходом на крышу, то и за два. Поэтому, средний ценник выглядит, как больной какой-то заразой. Когда эта «элита» отвалится, цены полетят вслед за ней и средний ценник быстро выздоровеет. Ждем-с! А пока смотрим предложение первички:

На рынке первички Краснодар покрывает остальные города, как бык овцу. Если его убрать, то график выглядит так:

Видим, что предложение первички в Анапе обнулилось. Куда делись строители — загадка. Может заболели? Места в Анапе под новостройки — завались. Если знаете ситуацию, напишите, пожалуйста, в комментах.

На этом пока всё. Вернемся в это теплое мутное болото ровно через месяц.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1224

106 308

с 8 мая 2020

18 Комментариев

9568
02 февраля 2023, 07:58
Добрый день, что то у вас все падает и падает, и я поддавшись, что усё надо сливать, цены грохнутся, в реальности ситуация такова, выставил две 1к.кв. в продажу три недели назад, обе новые вторички, один дом 21 года сдачи, второй 22 года сдачи. Одна сейчас в процессе оформления покупателем ипотеки, вторую снял с продажи, поскольку думал эти продать, и купить в немного другой локации. Так вот, рассматривал около шести вариантов покупки с доплатой, все шесть, меня интересующих, проданы. Т.е. продав за цену на сегодняшний день, вы вряд ли успеете взять другое. Для понимания, недвижимость до СВО не интересовала, от слова совсем, квартиры брал у застройщика, на пике цен, в марте, Продаю -3% от покупки. Локация Новороссийск. По Анапу лучше у анапчан спросить, вроде был здесь кто-то, но думаю и у них все нормально.
+2
- Игрок
  02 февраля 2023, 08:28
  9568, херсонские сертификаты подвезли
  0
  - 9568
    02 февраля 2023, 08:35
    Игрок, добрый день, возможно, у меня двое смотрели квартиру из Херсона, с оплатой сертификатами.
    0
    - AlexDev
      02 февраля 2023, 10:46
      9568,
      
      да нам ждуны в интернете каждый (!) год говорят, что скоро подешевеет.
      А потом только причины меняются, почему прогноз не сработал — то накопления, то кризис в США, то ипотека, сейчас вот сертификаты в качестве оправдания придумали.
      И так уже лет 25
      +1
      - 9568
        02 февраля 2023, 10:56
        AlexDev, Добрый день. Вы правы, и я сейчас на своем опыте убедился, жаль что с потерей денег, будем считать опыт купил (очередной).
        +1
- 9568
  02 февраля 2023, 11:04
  9568, Хотел бы добавить, по количеству предложений, что оно растет. Квартиру смотрели 4 агента( типа убедиться, что не фейк), потом просили сфотографировать, ладно мне не жалко, но немного удивился, когда они выставили объявления в продажу ( кстати с разными ценами- выше и ниже моей), вот и считайте одно мое + 4 от агенств. Одна квартира в пяти объявлениях.
  0
- GOLD
  02 февраля 2023, 11:55
  9568, это у Домклика падает… а Домклик — это сайт, на котором вы и вам подобные продаете свои хатки)
  0
  - 9568
    02 февраля 2023, 23:28
    $100, добрый день, извините, у меня не хатки и не конурки, а нормальные однокомнатные квартиры, у вас возможно хатка, конурка или норка, мне до лампочки, и простите, я не подобен Вам, та же как вы не подобны мне, это вы у себя, где вы там в дыре, мерзлые какашки давите. Будьте уважительны. С домкликом дела не имел.
    0
- Goldy Bug
  03 февраля 2023, 16:58
  9568, менять вторичку на первичку сейчас гарантированный минус, об этом все и пишут.
  0
Людмила Ивановна
02 февраля 2023, 10:02
город , где дача царя- это про мой Сочи?) Южная столица России, где море и пальмы, и горы с тремя горнолыжными курортами, что вы хотите. Цены тут, вряд-ли упадут
+2
- 9568
  02 февраля 2023, 10:43
  Людмила И., Добрый день, согласен с Вами. Остановиться, да, возможно. Упасть вряд ли, цена вторички будет потихоньку подтягиваться к ценам на первичке. А то что тут постоянно армагедонят, бред. Даже я совсем не инвестор в бетон, бравший на пике цен, не ожидал, что так быстро найдется покупатель, и так быстро уйдут те варианты, по которым вел переговоры. Это как все хотели месяц назад, Сбер по 100. Я наслушавшись, думаю скину пока не грохнулось совсем, а надо было хай стоит, есть не просит, ну а коммуналку ( с нулевыми счетчиками, без прописанных) 1100 рублей заплатить, не такая уж проблема. Автору видно ДЗЕН надо чем то наполнять.
  +1
- AlexDev
  02 февраля 2023, 10:43
  Людмила И.,
  
  Я уже лет 25 слышу, что скоро цены на недвижимость упадут.
  Причем каждый год
  
  И вот, уже январь 2023, и опять нам в интернете рассказывают, что квартиры подешевели, налетай.
  Смотрим график — в Москве меньше 100 тыс $$ квартиру уже не купишь, в Казани — от 60-70 тыс $$, в СПб — 80 тыс $, на курортах — тоже 100 тыс $.
  
  И ведь покупают!
  
  Но нас все равно убеждают, что подешевело
  +2
- GOLD
  02 февраля 2023, 12:14
  Людмила И., переместите дачу Царя в Ростов — и увидите резкое падение недвиги в 2 раза… вслед за вынужденной релокацией десятков тысяч действующих и бывших прокуроров, судей, губернаторов, мэров, генералов и прочих бюджетников-миллиардеров))
  
  И есть еще один фактор:
  
  Когда евреи разрешат русским летать на нормальные курорты и покупать там недвигу как раньше, то кто и зачем будет покупать в Сочи?
  
  Весь рост на побережье черноморской канализации случился из-за ковида и санкций… а это — больной рост))
  +2
  - AlexDev
    02 февраля 2023, 12:35
    $100, можно еще как укроиньцы - устроить майдан, привести к власти хитрых опытных евреев — алкоголика Пороха и нарика Зелю, устроить гражданскую войну и в итоге развалить страну — тогда точно подешевеет, но это не точно
    0
  - Людмила Ивановна
    07 февраля 2023, 23:29
    $100, климат- это первично))
    0
- Evgeniy
  03 февраля 2023, 10:51
  Людмила И., Геленджик
  0
Nicolasgfk
02 февраля 2023, 12:32
В Анапе запретили пока что строить

Поэтому наверное пока так там с недвигой
0