Южные квартиры слегка подешевели

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края по данным Домклик. Сначала смотрим текущую ситуацию во вторичке:

В Январе четыре южных города, в которых нет дачи Царя, показали снижение цен. Город, в котом дача Царя является градообразующим предприятием, продолжает пользоваться высоким спросом со стороны чиновников и воров, обязанных иметь там недвижимость. Средний ценник в пяти городах снизился с 156.9 тыс.руб. до 155.1 тыс.руб. за кв.м.

В Анапе и Новороссийске снизилось количество объявлений. Видимо россияне с замороженными соплями понаехали за теплым бетоном. Краснодар, Сочи и Гелик показали рост предложения. Общее количество объявлений в пяти городах выросло с 59.6 тыс. до 61.1 тыс.

Далее смотрим больную южную первичку:

Рядом с дачей Царя запрещено строительство многоэтажных домов для обычных людей. Там сейчас строят только сверхдорогие объекты для выдающихся чиновников и элитных воров. Эти граждане не смотрят на цены. Могут купить квартиру за миллиард. А если с выходом на крышу, то и за два. Поэтому, средний ценник выглядит, как больной какой-то заразой. Когда эта «элита» отвалится, цены полетят вслед за ней и средний ценник быстро выздоровеет. Ждем-с! А пока смотрим предложение первички:

На рынке первички Краснодар покрывает остальные города, как бык овцу. Если его убрать, то график выглядит так:

Видим, что предложение первички в Анапе обнулилось. Куда делись строители — загадка. Может заболели? Места в Анапе под новостройки — завались. Если знаете ситуацию, напишите, пожалуйста, в комментах.

На этом пока всё. Вернемся в это теплое мутное болото ровно через месяц.

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1477

118 357

с 8 мая 2020

18 Комментариев

9568
02 февраля 2023, 07:58
Добрый день, что то у вас все падает и падает, и я поддавшись, что усё надо сливать, цены грохнутся, в реальности ситуация такова, выставил две 1к.кв. в продажу три недели назад, обе новые вторички, один дом 21 года сдачи, второй 22 года сдачи. Одна сейчас в процессе оформления покупателем ипотеки, вторую снял с продажи, поскольку думал эти продать, и купить в немного другой локации. Так вот, рассматривал около шести вариантов покупки с доплатой, все шесть, меня интересующих, проданы. Т.е. продав за цену на сегодняшний день, вы вряд ли успеете взять другое. Для понимания, недвижимость до СВО не интересовала, от слова совсем, квартиры брал у застройщика, на пике цен, в марте, Продаю -3% от покупки. Локация Новороссийск. По Анапу лучше у анапчан спросить, вроде был здесь кто-то, но думаю и у них все нормально.
+2
Людмила Ивановна
02 февраля 2023, 10:02
город , где дача царя- это про мой Сочи?) Южная столица России, где море и пальмы, и горы с тремя горнолыжными курортами, что вы хотите. Цены тут, вряд-ли упадут
+2
Nicolasgfk
02 февраля 2023, 12:32
В Анапе запретили пока что строить

Поэтому наверное пока так там с недвигой
0

Читайте на SMART-LAB:

Аналитики «Синара» рекомендуют акции RENI к покупке с целевой ценой в 129 руб.

Аналитики «Синара» выпустили обзор акций компаний финансового сектора, в котором, в том числе, рекомендуют к покупке акции RENI с целевой ценой в 129 руб. за бумагу, потенциал роста 39%. В...

Ренессанс страхование

30.01.2026

Big Day уже сегодня!

Друзья, всем привет! ⚡️Долгожданный день настал — наш ежегодный Big Day пройдет сегодня ! Из первых уст вы узнаете: ✅ Ключевые успехи и достижения компании в 2025 году ✅ Сколько...

Самолет

29.01.2026

Консолидация рынка МФО: драйвер роста для Займера

Число МФО неуклонно снижается на протяжении последних лет. С 2014 года, когда на рынке существовало 4200 компаний, их число сократилось в 5 раз. 📌 За минувший год, по данным Банка России, из...

МФК "Займер"

29.01.2026

Потенциальные инвестиционные идеи 2026. Мой прогноз по котировкам акций

Я никогда не писал такого общего поста в начале года по всем компаниям, но решил написать, ведь это даже самому интересно и полезно — где я был прав, а где был не прав. Сразу обозначу,...