31 января 2023, 15:10

Кризис жилой недвижимости близок...

Посмотрите, что произошло в июле 21 года

Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток.
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.

недвижимость рынок жилья рынок недвижимости инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Ярослав Березин

Санкт-Петербург

567

с 12 мая 2020

14 Комментариев

Олег Ков
31 января 2023, 15:13
Это давно уже известно и привычно.
+4
Starushka
31 января 2023, 15:19
но развиваться он будет очень медленно.
+2
- Дмитрий Ворожцов
  31 января 2023, 15:25
  Starushka, до какого-то момента медленно. Потом очень быстро.
  +3
jaśnie wielmożny pan Szczur
31 января 2023, 16:10
каждую войну так.
ничего нового)
0
Брахман Пилорама
31 января 2023, 16:22
Синдром ждунов… Нет никакого кризиса, есть отложенный рост цены после скачка курса в 2014г с лагом в 8 лет!!! Посмотрите на цены, они отыграли рост бакса чуть ли не копейка-в-копейку.Только если раньше это нивелировалось инфляцией в стране, то сейчас инфляцию держат всеми силами, следовательно доходы не растут а цены кое-как выросли. Боль боль боль… Если и будет падение цен, то а) начнется серьезная война и недвига мало будет нужна б) небольшая коррекция на полный хлам и неликвидВ остальном случае купить недвигу это всегда рывок над толпой и ждать что она к тебе спустится сама — безумие.
+3
- Принцип Парето
  31 января 2023, 18:03
  Брахман Пилорама, синдром ждунов сейчас у инвесторов и продавцов. Ждут у что можно будет продать по раздутым ценам 21-22 годов, а поезд ушел. Ждуны в Газпроме дождались цены входа больше чем через 10 лет. И то в моменте. А в недвигу инвесторы/покупатели набились на хаях с плечом. А таких рынок безжалостно наказывает.
  +7
  - Дэн
    31 января 2023, 19:48
    Принцип Парето, это в основном касается неликвидной массовой застройки далеко от центра. И это всякие ипотечники и иже с ними. Хорошее ликвидное жилье особо дешеветь не будет
    0
    - Принцип Парето
      31 января 2023, 20:03
      Дэн, если учесть что сейчас почти весь рынок это рынок ипотечника, за редким исключением, то падать будет все. А т.н. неликвид сильнее
      0
Александр Минин
31 января 2023, 18:31
Незнаю как движется в целом рынок но мои закладки в одном из завершающихся в строительстве ЖК Подмосковья снизились с 5.8 млн руб до 4.75 млн руб с весны
0
- Эдуард Ганиев
  31 января 2023, 18:37
  Александр Минин, а в гк пик плановые повышения на гетто. Так что странно...
  0
- Дэн
  31 января 2023, 19:49
  Александр Минин, подмосковные анклавы и так особо никому не нужны. смотрите центр-ттк
  0
Александр Песков
31 января 2023, 19:51
м2 смотрите. и фондовый рынок с его -50% инвестиций. заодно кол-во черных денег в стране. и станет понятно — эту сырьевую державу и ее недвижимость просто так не возьмешь. строительное лобби+цбрф изобрели красивый баян для оттока капитала.
+1
Душная писечка
01 февраля 2023, 12:28
интересные цены пока только в переуступках на новострой..
из условного новостроя в Девяткино сейчас вылезти непросто.
Внутри Спб цены не падают, т.к спрос есть..
0
Жан-Клодт Тито Ван Дамм
01 февраля 2023, 15:17
коррекция на нидвигу будет и она уже есть. Можно ли это назвать «кризисом»? Возможно. Но существенного снижения или т.н. падения цена на недвигу вряд ли случится, в связи с тем, что с одной стороны, себес растёт, а с др. стороны станок работает, и военные хорошо зарабатывают. Куда эти деньги пойдёт? В недвигу в первую очередь. Вот такое вью.
0