Где строят много жилья?
Продолжаю изучать свежий Сборник Росстата и делиться найденным. Сегодня мы узнаем, где в России строят много жилья. Это поможет вам принять обоснованное решение о сделке с недвижимостью в том или ином регионе. Начнем с общей картины за 22 года (с 2000 по 2021 год):
Итого, за 22 года построили примерно 1.4 млрд. кв.м. жилья. Много это или мало — узнаем ниже. Примерно половину этого объема люди построили сами (частные дома):
Расклад построенного за 22 года жилья по регионам выглядит так:
Видим, что МО — безусловный лидер новостроя. Там построено 160 млн. кв.м. Это почти в 2 раза больше, чем в Москве или Краснодарском крае. И в 3 раза больше, чем в Татарстане.
Абсолютные цифры — это интересно. Но чтобы лучше понимать ситуацию, нужно взглянуть на удельные объемы строительства на 1 жителя. В целом по стране динамика этого показателя выглядит так:
Видим, что за 22 года на каждую семью из тех человек в России построено примерно 24 кв.м. нового жилья. Напоминаю, что половина этого объема — заслуга самих людей (нас с вами), а не чиновников и крышуемых ими застройщиков. Смотрим расклад удельного строительства по регионам:
МО опять на первом месте с 66 кв.м. нового жилья на семью из трех человек. В затылок дышат ЛО, Белгород, Калининград и Липецк. Питер сидит на 13 месте между Калугой и Астраханью. А Москва нервно курит на 46 месте между Хакасией и Адыгеей.
Прошу обратить внимание:
В МО построено 66 кв.м. на каждую семью и есть куча старого жилья. Бетона в МО — завались (~35 кв.м. на 1 человека)! А цены не падают. Знатоки ценообразования недвижимости приглашаются в комменты с объяснениями этого явления.
Итого:
Еще раз взгляните на графики. Как думаете, какие регионы полетят вниз быстрее остальных, если американские спекулянты или научно-технический прогресс в области аккумуляторостроения снизят цену нефти ниже $40 с тенденцией к понижению? Я понимаю, что в это трудно поверить. Но когда-то обыватели не верили в мануфактуры, паровозы и самолеты. А оно вон как вышло.
Завтра посмотрим данные по инфляции и сопоставим их с доходами и расходами населения. Если это интересно, посигналь лайком))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
В которых добывают нефть?
Говорят банки пока не ожидают сильного снижения цен на недвижимость.
И ещё где-то семьи нефтяников, работающих на вахте
В СПб проектировщик газпром-линде уже пошли увольнения привыкших к высоким премиям и большим ипотекам инженеров и манагеров
ждать?
продавать по задранной цене?
продавать по адекватной цене?
Они хотят продать за ЖЕЛАЕМУЮ ими цену.
Стоимость владения недвижимостью в Москве относительно стоимости практически нулевая.
Поэтому ждут годами, пока инфляция не нарисует желаемые цифры.
И в рублях это как раз случается рано или поздно.
Если совсем жадные — на время ожидания сдают в аренду.
Это безработица, эти работники тоже ипотечники
кстатти… ан — это агентство недвижимости?))
Теория жизненного цикла товара достаточно полно описывает динамику продаж и прибыли любого продукта на рынке. Согласно модели ЖЦТ объем продаж, а следовательно и объем прибыли, любого товара или услуги изменяется во времени предсказуемым образом; а все товары проходят последовательно 4 стадии существования на рынке: внедрение, рост, зрелость (или насыщение) и спад.
Кривая ЖЦТКлассическая кривая жизненного цикла товара выглядит в виде графика объема продаж и прибыли во времени. На графике представлены основные этапы жизненного цикла товара: внедрение на рынок, стадия роста, этап зрелости товара стадия спада продаж.
Построить кривую жизненного цикла продукта для своего товара очень легко. Достаточно иметь накопленную статистику продаж, используя которую можно построить график динамики продаж за имеющиеся периоды. Получившаяся динамика продаж будет являться кривой жизненного цикла товара. Чем больше анализируемый период, тем точнее получается график.
powerbranding.ru/tovar/zhiznennyj-cikl/
Новостройки МО нужно рассматривать как более дешёвый метр для работников Москвы.
Все те кому не хватило построенных московских 7,5м2 (кстати это включая Новую Москву?) — покупают там.
Спрос на область может обвалиться только в случае значительного повышения доступности м2 в Москве относительно уровня доходов.