Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что теперь первичка и вторичка идут отдельными таблицами, т.к. во многих регионах разрыв между новым и старым жильем стал ужасающим. Сегодня ценники первички в двадцати самых живых регионах выглядят так:
Самые борзые продавцы первички — Красноярск, Челябинск и Подпитерье. Самые адекватные — Нижний Новгород, Новосибирск и Воронеж. Московские продавцы в Январе сдулись на -1.2%. Смотрим вторичку:
На рынке б/у жилья все регионы идут ровно и примерно в одну сторону — вниз.
Четырехлетняя динамика ценников первички и вторички выглядит так:
За 4 года разница между первичкой и вторичкой увеличилась примерно в 5 раз — с 5 000 до 25 000 руб./кв.м. Это не значит, что стали меньше или лучше строить. Нет. Просто застройщики научились схематозить с рассрочкой, а банкиры научились схематозить с ипотекой. Вот и весь «прогресс». Едем дальше.
Южные продавцы первички в глубокой депрессии, а татарские и башкирские — наоборот.
На вторичном рынке предложение просело на -2%. Сильнее всего — в Калининграде -14%. При этом, ценники вторички там поднялись всего на +0.8%. Непонятная история.
Четырехлетняя динамика предложения вторички и первички выглядит так:
Видим, что предложение первички весьма интенсивно растет, а предложение вторички — не очень. Разница между ними сокращается.
Далее смотрим предложение драгоценной недвижимости в темной, холодной, загазованной, скользкой, засыпанной солью и невероятно грязной столице нашей прекрасной Родины:
Судя по графику, продавцы выходят из новогодней комы. Флаг им в руки!
Рантье тоже очнулись и готовы к новым рекордам предложения!
В коммерции по прежнему ничего интересного не происходит. Даже не знаю, надо ли ее мониторить.
Ну и на последок, свежий прогноз посетителей сайта ИРН:
Сколько смотрю эти прогнозы, большинство всегда ждет снижения.
Вывод: Большинство верит в то, что ему нравится. Слушать его не надо.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Люди стремящиеся мигрировать в центр России будут все больше выбирать МО, а не саму Москву. Вывод — у МО хорошие перспективы к развитию и вкладываться в бетон лучше в МО, чем в самой Москве.
Ну а коммерция показывает, что нет ни какого массового сброса этого сегмента недвижимости, а напротив спрос на неё по прежнему устойчив.
Кстати в своём городке МО наблюдаю отсутствие свободных площадей коммерции в аренду и продажу. Висит только откровенный шлак.