Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что теперь первичка и вторичка идут отдельными таблицами, т.к. во многих регионах разрыв между новым и старым жильем стал ужасающим. Сегодня ценники первички в двадцати самых живых регионах выглядят так:
Самые борзые продавцы первички — Красноярск, Челябинск и Подпитерье. Самые адекватные — Нижний Новгород, Новосибирск и Воронеж. Московские продавцы в Январе сдулись на -1.2%. Смотрим вторичку:
На рынке б/у жилья все регионы идут ровно и примерно в одну сторону — вниз.
Четырехлетняя динамика ценников первички и вторички выглядит так:
За 4 года разница между первичкой и вторичкой увеличилась примерно в 5 раз — с 5 000 до 25 000 руб./кв.м. Это не значит, что стали меньше или лучше строить. Нет. Просто застройщики научились схематозить с рассрочкой, а банкиры научились схематозить с ипотекой. Вот и весь «прогресс». Едем дальше.
Южные продавцы первички в глубокой депрессии, а татарские и башкирские — наоборот.
На вторичном рынке предложение просело на -2%. Сильнее всего — в Калининграде -14%. При этом, ценники вторички там поднялись всего на +0.8%. Непонятная история.
Четырехлетняя динамика предложения вторички и первички выглядит так:
Видим, что предложение первички весьма интенсивно растет, а предложение вторички — не очень. Разница между ними сокращается.
Далее смотрим предложение драгоценной недвижимости в темной, холодной, загазованной, скользкой, засыпанной солью и невероятно грязной столице нашей прекрасной Родины:
Судя по графику, продавцы выходят из новогодней комы. Флаг им в руки!
Рантье тоже очнулись и готовы к новым рекордам предложения!
В коммерции по прежнему ничего интересного не происходит. Даже не знаю, надо ли ее мониторить.
Ну и на последок, свежий прогноз посетителей сайта ИРН:
Сколько смотрю эти прогнозы, большинство всегда ждет снижения.
Вывод: Большинство верит в то, что ему нравится. Слушать его не надо.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Люди стремящиеся мигрировать в центр России будут все больше выбирать МО, а не саму Москву. Вывод — у МО хорошие перспективы к развитию и вкладываться в бетон лучше в МО, чем в самой Москве.
Ну а коммерция показывает, что нет ни какого массового сброса этого сегмента недвижимости, а напротив спрос на неё по прежнему устойчив.
Кстати в своём городке МО наблюдаю отсутствие свободных площадей коммерции в аренду и продажу. Висит только откровенный шлак.
Медицина в Москве на высоком уровне, относительно регионов. Многие серьёзные врачи и ученые от медицины сосредоточены в московских клиниках и институтах.
Доехать из МО до Москвы в клинику, особых проблем не доставляет, нежели ехать туда к примеру из Новосибирска или из Сочи.
в области иностранцев не было… поэтому, область не сильно потеряла привлекательность… какой была, такой и осталась
это полезные иностранцы, но почему-то русские девочки не ставят себе импланты ради их лайков в инсте))
вторичка там умирает
… Согласно свежайшему отчету от bnmap.pro, средняя цена квадратного метра в новостройках Питера в декабре обвалилась сразу на 12,7%!!!
интересный график...©
графики первички в двух городах выглядят так:
В Москве было гораздо больше иностранцев, поэтому она умирает быстрее Питера
сейчас ему 70… значит еще 30 лет цены в Сочи будут расти… значит и в Адлере цены тоже будут расти))
если решите брать именно в Адлере, то учитывайте фактор смерти пляжей Имеритинки в течении ближайших 10-15 лет… треть из них уже умерла… Царь убил их хрупкую экосистему бессмысленным портом, построенным ради бессмысленных олимпийских понтов… подробнее об этом здесь
если приученное отдыхать в Адлере дурачье, туберкулезники и невыездные госслужащие не смогут плавать в тамошнем «морюшке», то у владельцев бетона возникнет много вопросов к спросу))
следует отметить, что в свое время тупые коммунисты убили пляжи Сочи, построив порт в устье реки Сочи… галька уже много лет уходит на глубину… а на пляжи свозят какое-то грязное говно и размазывают бульдозерами
дураки на своих ошибках учатся((
1. там нет зимы… это значит, что там европейский климат… а это гораздо лучше любого замороженного города РФ, включая Москву и Питер
2. в несезон там идут обильные дожди, смывающие грязь и делая улицы чистыми, почти как в лучших европейских городах
когда десятки миллионов россиян с кривыми от ледяного ветра рожами месят замороженную грязь и пинают замороженные собачьи какашки, жители Сочи ходят под зонтиками по чистым улицам и дышат чистым воздухом
но, конечно, бежать от скотского климата лучше в Турцию или Грецию или Европу
Девелоперы первички видимо ожидают, что со вторички к ним вернутся, но из моих окон видно 3 дома, которые стоят пустые уже полгода, проектное финансирование до конца 2024, видимо будут тянуть резину еще 1,5 года.
кстати, Москва выглядит как на картинке всего 3 месяцая в году… еще 3 месяца — переходный период… и 6 месяцев вот так:
именно это видит идущий по городу человек в реальности…
а картинки — в телевизоре
Или таким:
Осенью тоже мрачно.
▄███▀░◐░░░▌░ЗАПУСКАЕМ░ГУСЯ-ФУРУ░░░
████▌░░░░░▐▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▌
▀(@)▀▀▀▀▀▀▀(@)(@)▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀▀(@)▀
Представление за счет сокращения расходов на социалку и здравоохранение.