Две трети квартир в российских новостройках нераспроданы. Обвал близок?

По данным INFOLine-Аналитики, объем жилплощади в строящихся квартирах, на которую отсутствует покупательский спрос, составил 66 млн кв. м, или 66% от общей площади строительства — это максимум с начала 2020 года.

Причины очевидны:

- Изъятие значительной части экономически активного населения из экономики для участия в СВО;

- Исход не менее значительной части экономически активного населения (а может и более значительной) в другие страны из-за угрозы мобилизации;

- Падение доходов значительной части оставшегося экономически активного населения;

- Общее чувство неопределенности, которое вынуждает отложить планы приобретения недвижимости.

В итоге спрос на новостройки за год сократился на 48,4% (ноябрь к ноябрю).

Однако говорить о крахе рынка в ближайшие несколько месяцев не стоит:

- При более детальном рассмотрении выясняется, что не все так страшно: в эти 66% включены также ЖК, где продажи еще не стартовали, а соотношение проданных и непроданных объемов за прошедшие годы радикально не менялось — если показатель снизится с 66% до ~40%, то это наоборот приведет к дефициту и росту цен;

- Цену уже падают: номинальные цены не растут с апреля, а фактические цены сделок снизились в пределах 2–3%. Если исключить сделки с беспроцентной ипотекой, то снижение цен достигает 7–10% в годовом выражении;

- Власти решили продлить ипотеку на льготных условиях, но ставку по ней увеличить с 7% до 8% годовых.

Так или иначе российский рынок недвижимости находится не в лучшем состоянии, и инвестировать в него сейчас — не лучший вариант.


Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме