🤎 опа в ЖКХ и почему дальше будет еще хуже. Всё рвется, лопается и горит. Плановый конец сетям и жизненному циклу ЖКХ России. Две темы Путина начала 2000-х: ЖКХ и гражданское общество.

В итоге и то, и другое не работает. 

Тема “ опа в нашей экономике” настолько огромна, что у меня набралось множество материала про кризис и в других отраслях экономики:

• в энергетике

• дорожном, жилом строительстве

• образование и науке

• на рынке труда

• в торговых центрах

• в экономических отношения с Китаем и ближним Зарубежьем.

Отметьте какие из этих тем для Вас наиболее актуальны и я подготовлю аналитический обзор об этом секторе экономике.

Советские трубы выработали свой срок, а слабое законодательство хищническому девелопменту и застройке человейнеками

Несколько дней назад, я написал пост про ЖКХ, который вызвал бурную дискуссию и критику. Меня критиковали, я постарался отредактировать статью с учетом Ваших комментариев. Вот выжимка с добавлением немного еще жесткача-ЖКХча.

Многие скажут, Андрей, на кой черт, ты грузишь меня этой ЖКХ. Что я могу сделать.

И тут я возражу: мы можем повлиять на свое жилье, на услуги которые получаем. Тут как раз активность работает на нас. Подробнее о том, как можете лично Вы улучшить ситуацию со своим жильем в конце поста.

Путин начала 2000-х много говорил о проблемах ЖКХ. 

“Молодой мачо” быстро остыл к глобальной теме. И умирающую старушку ЖКХушку поддерживали по минимуму, чтобы она совсем не двинула кони.

Ее гримировали тоннами макияжа,  выдавая за бодрую еще старушенцию. 

Но вот это уже не работает и старушка бьется в агонии и при последнем издыхании вряд ли расскажет нам где спрятаны ее сокровища, как теща Воробьянинова 

Путин понял, что разобраться в теме методами спецслужб невозможно, а рейтинг ЖКХ только портит и забил.

Публику стали отвлекать международной повесткой, оранжевыми революциями, Украиной и НАТО. И вправду многие на время отвлеклись от того, что туалет на улице, воду постоянно отключают, а газ у них вообще никогда не появится.

Публика увлеклась возрождаемой имперской идеей и международным величием.

Так про темы гражданского общества и ЖКХ решили не вспоминать. В итоге и то, и другое не работает.

Всё в ЖКХ действительно посыпалось одновременно — или это только ощущение такое из-за концентрации новостей?

ЖКХ — это не очень интересный для медиа вопрос. Хотя он ключевой для нашей жизни. Но традиционно эта тема считалась скучной, поэтому не исключено, что на этом действительно как-то всё сфокусировалось только после вопиющих случаев, вроде прорыва канализации в Волгограде. Тогда действительно большое общественное внимание было обращено на коммунальные проблемы.

В России вообще с коммунальными сетями довольно большая проблема. Большая их часть заложена в советское время, а капитальные ремонты коммунальных сетей мало где проводились.

С другой стороны, в крупных городах идет очень активный девелопмент. Это такое достижение «жирных» нулевых и десятых, когда процесс застройки резко упростился.

Сейчас строить стало сильно проще, чем это было двадцать лет назад, это связано с ослаблением законодательства, регулирующего стройку. Например, совершенно чудовищна московская ситуация: при строительстве можно игнорировать практически любые законодательные ограничения, потому что правил землепользования и застройки, по большому счету, не существует. Точнее, они есть номинально, но на практике это не правила, а разрешения на строительство.

Там заложены все девелоперские проекты, которые планировались в 2018 году на момент принятия этих правил.

В итоге на существующие старые сети встают новые дома. И эти новые дома немаленькие. А сети когда-то строились из расчета на пятиэтажное строительство, максимум — 17-этажное. Сейчас нормой для крупных городов считаются 25 этажей.

В итоге возникают проблемы, связанные с нагрузкой на коммунальные сети. Эти сети просто не выдерживают.

Как правило, прокладка новых сетей — обязанность муниципалитета. Муниципалитет старается минимизировать усилия в этом направлении. И получается то, что получается.

Вряд ли в каком-то муниципалитете вы найдете стратегический план развития коммунальных сетей. Их попросту нет.

Закон к этому не обязывает, и это отдельная проблема.

Если посмотреть на примеры других стран, то там это регулируется на законодательном уровне, это важная составляющая стратегического планирования развития города.

Пример: Канада. Там в 2016 году была ситуация, которую все урбанисты обсуждали с выпученными глазами, настолько это казалось какой-то вестью с другой планеты. В Торонто планировался очень крупный девелоперский проект, в него должны были пойти очень большие инвестиции. Но проект отменили из-за того, что торонтовские планировщики обнаружили: в горизонте ста лет это может привести к ограничению водозабора.

И отменили хороший проект, который мог принести муниципалитету много денег.

У нас же никто не рассчитывает мощность коммунальных сетей. Отношение к ним такое, скорее как к дару природы, который всегда был и будет. Как к какому-то объекту, который нужно разве что ремонтировать. И никакого видения того, что можно было бы назвать стратегической основой развития, нет. То есть к коммунальным сетям отношение несерьезное.

Пример, когда строили порт в Усть-Луге, одновременно поставили огромные многоэтажные дома для будущих работников порта. А потом выяснилось, что усть-лужские очистные сооружения не выдерживают даже половину заселенных домов. Почти везде есть граждане, возмущенные коммунальными проблемами.

Подумать о том, как дальше будет местная власть организовывать водозабор, как будут развиваться очистные сооружения, электрические сети, — это не всегда получается.

В городе Ачинске, где есть ливневая канализация, с которой ничего не могут сделать местные власти, потому что она не присоединена к основной канализации. 

Такие артефакты — совсем не редкость.

Если мы посмотрим за пределы России, то увидим, что подобные городские системы уходят «в цифру», чтобы можно было отслеживать их состояние.

В Германии трубы время от времени меняют и ремонтируют по плану, известному мэрии на много лет вперед.

У советских объектов был при строительстве заложен определенный срок жизни. Например, хрущевские пятиэтажки в 1960-е годы возводились с расчетом на то, что они, в зависимости от серий, простоят 50–70 лет.

А потом всё это нужно будет разбирать и строить районы заново. С 1960-х как раз прошло 60 лет, то есть сейчас настает примерно тот момент, когда, по советскому замыслу, нужно всё переделывать.

То есть сетям, которые сейчас горят и рвутся, просто пришел вполне плановый конец.

В Волгограде губернатор ругал трубу, которая прослужила всего 50 лет.

Причем неудивительно, что катастрофа такого масштаба случилась именно в Волгограде, потому что это город, который строили практически одномоментно. Жизненный цикл, заложенный при строительстве этих домов, прошел — прошел и жизненный цикл коммунальной инфраструктуры.

Что же делать лично нам, собственникам жилья?

ЖКХ не стало какой-то повесткой для конструктивной деятельности. Это остается повесткой только для обсуждений.

Люди рассматривают городские блага как блага природные. У них нет ощущения, что состояние труб, качество воды — всё это подвластно лично им. Только самые продвинутые знают, что можно ходить в управляющую компанию, возмущаться, писать письма.

Люди терпят всякие беды с коммуналкой — и не дергаются, хотя отсутствие воды гораздо ощутимы.

Коммунальные проблемы — это какая-то повседневность, а привыкнуть можно ко всему. Какая-то вода течет — уже неплохо.

Корень проблемы в том, что людям просто неинтересно, в чем они живут.

Как только ты произносишь аббревиатуры «ЖКХ» или «ТСЖ», люди начинают зевать и уходят.

Чтобы это как-то побороть, активисты жилищного движения придумала День соседей, чтобы люди сначала встречались, ели пироги, пили чай, обнимали дом, устраивали «веселые старты», а уже потом через всё это веселье и анимацию приходили к проблемам ЖКХ. Пообщались — дальше проще самоорганизоваться вокруг проблемы, скажем, с котельной.

У нас есть регионы, где развиты практики управления коммунальным хозяйством со стороны жителей. В первую очередь, это Карелия и Бурятия, а еще Пермь и Хабаровск.

Дело нв образовании территориальных общественных самоуправлений — ТОСов. В Карелии самое интересное локальное законодательство на этот счет. И там, где люди создали ТОС, они уже в режиме диалога с администрацией довольно успешно решают коммунальные проблемы.

Сейчас есть масса домовых и дворовых чатов. Но, беда в том, что чаты не всегда переходят в организацию структур самоуправления. Чат может работать и против институционализации, потому что это удобная форма высказать недовольство.

Вроде бы ты возмутился, соседи поддержали — и хорошо. Чат — это некая базовая инфраструктура, но для того чтобы она дальше работала, необходимы какие-то усилия по организации.

Должен возникнуть какой-нибудь будущий председатель ТСЖ. И кто-то ведь должен себя представить в этой роли, а это опять-таки очень скучно.

Хороший сценарий — если в домовой или районный чат включают муниципальных депутатов.

Скажем, в микрорайоне Переделкино Ближнее вступили в чат с местным депутатом, и она может поднимать коммунальные проблемы на уровень муниципалитета.

Это хороший сценарий. Но чаще домовые чаты занимаются каким-то присмотром за общедомовым имуществом, помощью в том, чтобы ребенка отвести в школу, выяснением, кому нужен лишний миксер, и так далее.

Для выхода на самоуправление нужны люди, готовые освоить нехарактерные для российского человека компетенции.

В частности, понять, как работает законодательство,

как работают какие-то домовые системы и так далее.

И если вы посмотрите во «ВКонтакте» группу какого-нибудь нового жилого комплекса, то там хорошо видно, как у людей постепенно появляются в лексиконе новые слова. Потому что слова, которые используются для описания ЖКХ, в обычный активный лексикон у нас не входят, мы не умеем говорить о коммунальных проблемах, нас этому нигде никогда не учили. Часто мы даже не можем назвать проблему.

Мы видим, что происходит что-то, но что именно и с чем связано — этого мы описать не умеем. А тут появляются какие-то активисты, которые осваивают новый язык и потом транслируют его другим.

У нас есть федеральная целевая программа «ЖКХ и городская среда». В рамках этой программы возможны какие-то действия. Но проблема в том, что в ней со временем становится всё меньше ЖКХ — и всё больше городской среды.

В бюджете следующего года заложено двукратное увеличение расходов на комфортную городскую среду, а финансирование ЖКХ там уменьшается на два миллиарда.

Причем в муниципалитетах за эти составляющие, как правило, отвечают разные ведомства. И нередки случаи, когда возникает «комфортная городская среда», а через год ее приходится перекапывать из-за какого-нибудь ремонта лопнувшей трубы.

 Пост написан на основе статьи. Ссылка здесь. 

Берегите себя, в наши ревущие времена.

P.S. Поддержите канал реакций или комментарием.

Темы, набравшие наибольшее число ваших реакций, будут чаще появляться в канале, а чтобы материалы на платформе видели больше людей нужны ваши реакции и комментарии. 

Zen

Telegram

VK

Youtube

Smart-lab

Boosty

Подпишитесь — будем на связи, знать о главном и менять мир к лучшему!