Вторичный рынок недвижимости Москвы

Cегодня в MMI опубликовали пост с заголовком про то, что навес растет, а объемы продаж стагнируют. 

По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 829 в ноябре 2022 (-21.5% гг) vs 11 505 в октябре 2022 (-22.5% гг) и в сентябре 2022 10 364 (-29.3% гг).  По итогам 11 месяцев: 118 607 (-21.2% гг).

Сбериндекс тоже ведет статистику по недвижимости, несколько значений взял оттуда.

• Количество предложений на вторичке в Москве 89 тыс сейчас, +97% к ноябрю 2021, +7% к октябрю 2022. Рекорд от 1 января 2019, среднее число около 50 тыс.
• Срок экспозиции вторичной недвижимости 63 дня сейчас, +20% к ноябрю 2021, +5% к октябрю 2022. Больше в последний раз было в июле 2020 (64 дня), средний срок 50 дней.
• Средняя цена фактически сделок за м2 - 257 121 р, +2,5% ноябрю 2021, -1,3% к октябрю 2022. Цена сейчас на уровне января 2022.

Короче, квартир на вторичке в Москве все больше, продаються они все дольше, меньше и дешевле. Добавлю, что за последние 3 месяца банки подняли ипотечные ставки, при том что ставка ЦБ с 19 сентября без изменений. Влияние более высоких ставок мы увидим уже в декабре.


К похожим выводам пришли в своем обзоре ИРН :

По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.