Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года
ps вы все не так поняли – Силуанов А.Г. Правительство России рассматривает сценарии модификации программы льготной ипотеки.
Что было: Минфин РФ заявил об отмене льготной ипотеки по ставке 7% с 1 января 2023 года.
Ипотека на льготных условиях – это кредит на приобретение квартиры по ставке, ниже рыночной. В свою очередь, нерыночность применяемой ставки государство компенсирует банкам, предоставляя субсидии. Таким образом, в программе льготной ипотеки участвует государство.
По статистике, большинство квартир в новостройках приобретаются с использованием кредитных ресурсов. Около 20% покупателей оформляют семейную ипотеку, а остальные – льготную ипотеку с государственной поддержкой.
Почему программу решили отменить: Вынесенный на рассмотрение в Госудуму подготовленный Минфином РФ бюджет на период 2023 – 2025 гг. имеет дефицит. И довольно существенный, в одном 2023 году – 2,9 трлн рублей или 2% ВВП. Расходы увеличились за счет проводимой СВО, присоединение новых территорий, и где-то на предпоследнем месте расходы, связанные с программой «Льготная ипотека».
Что теперь: «Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы»
После выхода первой новости, цены действительно начали снижаться. Но «счастье» продлилось недолго! И вот уже месяц можно наблюдать как цене на новостройки начали расти. Все почему?? Оказывается, мы все не так поняли!
Вчера, 9 декабря, вышла новость. Правительство России рассматривает сценарии модификации программы льготной ипотеки. Об этом заявил министр финансов РФ Антон Силуанов.
По его словам, речи о сворачивании программы не идет, однако она требует изменений.
«Мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве они как раз разрабатываются», — сказал министр.
Антон Силуанов пояснил, что среди предложений, в частности, стимулирование льготной ипотеки в регионах, где это требуется и изменение условий программы.
Что дальше: Цены на жилье расти не перестанут!
— Ну как, сработало?
— Неа, покупателей нет, штиль полный!
Вы меня не так поняли, мы трансформируем программу выдачи!
— Ну чё там?
— Тоже самое, вообще никого!
Мы прогнозируем рост стоимости квадратного метра!
— Ну, как?
— Глухо, беспросветно.
Мы расширяем программу льготной ипотеки, увеличиваем срок кредитования, отменяем первоначальный взнос, снижаем процентную ставку, выдаём из бюджета жильё малоимущим бесплатно!
— Ну… (скрестив пальцы)
— Пошла рыбка, побежали касатики!
— Фух, отлегло, осталось 6% до нулевой ставки в запасе, ничего, ещё повоюем!
А вы к бирже хоть какое-то отношение имеете?)
От текущих цен, коррекция нехилая такая напрашивается давно уже, в условиях ухода 1000 иностранных компаний с нашего рынка, увольнения нескольких млн рабочих с этих предприятий, эмиграции нескольких млн наших «не дубовых» соотечественников, ну простите я не вижу каких-либо критериев которые смогут поддержать цену бетона на текущих уровнях.
Очень и очень надеюсь, что «любимое» гос-во наконец-то захочет нагреть ручки о наших счастливых рантье, введя новый закон о налоге на сверхметры во владении.
Ну и вишенка на торте, программа реновации не только в мск, но и в регионах, в принципе гос-во уже наварилось на продаже бетона по заоблачным ценам, всё, купили все кто мог, кто не мог и не хотел и не купили бы, им как вариант гос-во будет сдавать жилье в найм, так, что всё нормально… падаем))
Недавно пожар в Меге по ТВ показывали, так вот оператор захватил панораму и близлежащий человейник… в нём горело 3 окна всего… это к вопросу для кого они всё это убожество строят и есть ли пузырь на ипотечном рынке)) И это повальная фигня!!! Они строят дома в которых никто не живёт, в которых не горит свет… Дома в которых живут, мы тоже видим что они с ними делают и понимаем зачем они это делают!!!
— Чтобы построить что-нибудь ненужное, надо сначала снести что-нибудь нужное, а потом выдать это бесплатно, но за счёт бюджета ©
Конечно, если рынок спекулятивный. А зачем спекуляции в товаре, чья стоимость наиболее высока из всего существующего товарного ассортимента?! А затем, что там можно приклеить лишний миллион к цене и на этом прокормить туеву хучу паразитов, а затем что безостановочный рост цен на какой-либо товар привлекает только спекулянтов, а не потребителей этого товара. Вот поэтому 3 окна и горит, а Марат рассказывает, что жилья не хватает, и надо больше строить.
Горят три окна, вы правы.
Но вы знаете сколько квартир нужно среднестатистической семье из 4 человек? Мама, папа и двое детишек. Так вот им надо 4 квартиры. Зачем так много?- В одной живут, ещё две детям для старта, ну и ещё одну на всякий случай, вдруг развод или можно просто сдавать. Вот и получается уже, что из 4 квартир только в одной горит свет. И при этом ни одной лишней. Все 4 им нужны.
Выше одноглазый верно говорит — бетон это средство накопления, а не для проживания. Других средств нет. И долго ещё не будет, после случившегося. На фонду нести миллионы дураков больше нет.
Проживание — это потребление, накопление — это спекуляции. Не будете вы копить то, что будет падать в цене и то, на что будут расти налоги. С детьми это вы частый пример привели, я таких много знаю. Но я также знаю и других людей, кто из-за чужих детей и большой любви к ним, не дополучает зп на том предприятии (фирме) где накопители занимают свой пост, в результате излишки (а только так они могут образовываться относительно честно в количествах необходимых для покупки 2-3-4 квартир) уходят в бетон, разгоняя на него цены, пока рабочий мечтает хотя бы свою задницу и задницу жены втиснуть в однушку на окраине.
Средство ли это накопления?! За неимением других, возможно. Останется ли оно таким в будущем — вряд ли! 4 месяца в году серость, 3 месяца пекла, 3 месяца грязь, 5 месяцев снег… здесь в принципе жить не хочется, а уж на 16 этаже с видом из окна на себе подобных подавно. Недавно только был в гостях у одной такой семьи (муж главный инженер на предприятии, зп в 3 раза выше средней по региону), в доме 4 детей, старшая выдала скандал с дословной цитатой: нафига вы меня рожали?! © Хотя вроде и квартиры уже «накоплены»))) Здесь всегда будет трудно жить! Формально, например, мне, хватило бы даже вагончика для жизни, я холодно отношусь к помещениям созданным для времяпрепровождения между работой, а дом\квартира именно таким местом и является по сути. Это бабам нужны все эти ремонты, шторы, кухонные гарнитуры и барные стойки, они по натуре сороки, мужики без яиц… отними у мужика секс, и из удовольствий у него в жизни останется только вещизм, т.е. он станет бабой. Поэтому моё мнение — потреблять надо в меру, сколько сможешь пива выпить — столько и пей, не надо думать о других, они сами определят чего хотят, отдай им деньгами, а не квартирами.
Устраивать рынок из жилья — идея жулья. Если бы этого не было, рост недвижки был бы равен росту медианных зарплат, а так он равен количеству накопителей, рискнувших взять ипотеку...
А помните как мы крутили на карандаше кассеты, копили марки, баночки, и закрывали банки с овощами… в итоге всё это потом оказалось на помойке потеряв свою ценность, также и тут будет, но чуть позже.
Когда-то и Газпром национализируют и биржу закроют.
Планировать имет смысл на период до 50 лет, т.е на одно поколение вперед. Если знать точно. что через 50 лет биржевая торговля исчезнет как вид, значит ли это что сегодня надо срочно выходить из акций?
Мне видится, что на ближайшие пару-тройку десятков лет, недвижимость будет востребована как инструмент накопления и сбережения, ввиду нестабильности в экономике и отсутствии иных надежных способов сохранения капитала. И капитал будет ещё долго актуален, потому как комунизм, во вчерашнем его виде, ещё долго строить не начнут заново, потому как вчерашний ожог ещё болит.
Проблемы описанные вами будут актуальны где-то во временах наших правнуков.
Я, к сожалению, мыслю другими величинами, чем какая-то недвижимость, рассуждая о том, что там с ней будет (с ней что будет на самом деле всем пофиг, как и с биткоином, все измеряют в фантазиях сколько это в деньгах станет)).
Вам повезёт, если у ваших правнуков будет будущее! Наклёпано 8 ярдов населения, эта саранча съест всё что находится сверху планеты и потребит всё чёрное, что находится внутри, а за остатки перегрызёт друг другу глотки. И хорошо, если они перед этим не подпишут меморандумы о неприменении ядерки, потому что она бы помогла решить вопрос наиболее гуманным способом! Я точно знаю что так будет! Если бы я вам телепатией ретранслировал картинку будущего в мозг и вы бы увидели её своими глазами, после этого по-прежнему бы переживали за цену пескобетона?!)))
Квартира не ценность, жизнь перестала быть ценностью, людей на роликах круглыми числами с двумя нулями называют, лучше всего мысль сформулировал герой Кьюсака в фильме 1408