Цены квартир в Октябре. Москва -5%. Калоград +7%.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
Октябрь скоро закончится, а у нас полный бардак с ценами при общей нулевой динамике. В лидерах снижения — Уфа, Москва и Ленинградская область. В лидерах роста — Калоград, Красноярск и юг РФ.
Продавцы Калограда лидируют с ростом предложения +6%. Следом бодро бегут на рынок продавцы Тюмени, Ставрополя и многострадального Белгорода. Самые ленивые продавцы — в Новосибирске, Ростове и Челябинске. В целом по стране предложение почти не изменилось.
Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:
Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:
Недавний спич Собянина про окончание мобилизации в Москве остановил рост предложения продавцов. Посмотрим, что будет дальше.
Предложение аренды продолжает стремительно расти, демонстрируя всему миру снижение привлекательности Москвы для жизни и работы. Ни хлеба ни зрелищ. Иностранцев нет. Женихов нет. Понты рассосались. А деньги уходят на ЧТЗ и УВЗ. Все женихи теперь там.
Предложение коммерции продолжает вилять хвостом, не показывая никакой красивой динамики.
Третьего дня имел беседу со знакомым раньте. Сдача помещений — его единственный бизнес. За 20 лет он купил 8 небольших помещений в ЦАО недалеко от метро под мелкие магазинчики, салоны и прочий стрит-риейл. Последняя покупка — подвальное помещение на Тверской вместе с арендатором. С его слов, после войны доходы от аренды упали примерно на 40%. Больше всего убытков приносит ротация арендаторов. Мелкий бизнес умирает или уезжает из центра в более дешевые районы или вообще за МКАД. На их место заезжает бизнес, который ранее занимал более дорогие помещения. Между старым и новым арендатором — просадка дохода. Ну и конечно приходится идти на скидки всем арендаторам. Ибо все скулят.
Хорошо сейчас только на предприятиях ВПК и на зонах, где шьют одежду для солдат, палатки и чехлы техники техники. Но это счастье — в регионах. Не в Москве.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.
В моем ЖК:
Январь 2022 — 15 квартир в аренду
После начала сво — плавный рост аж до 37 квартир к августу.
После начала мобилизации — резкий скачок за день на 12 квартир и плавный рост до 60!
В 4 раза рост предложений.
По другим жк такая же +- история. И все тоже самое с квартирами на продажу. Идентичная динамика. Я такого за 12 лет ни разу не видел.
Самое что забавное, что цены не роняют. 90% это через агенства пытаются сдать. А те делают просто: если цена ниже чем у других, то агенство ставит 100% ))
На весь мой ЖК их 60 предложений только два от собственников.
но что то я сомневаюсь что климат будет благоприятный лет пять минимум а то и все десять
Но и на продажу стало не 15, а 55 квартир. Что тоже овермного.
В ЖК Пресня сити, где всего три высотки — 102 квартиры на продажу и 88 на сдачу. Жесть просто.
Я просто в ноябре хотел две квартиры сдать и уехать на долгий отдых и это было решено ещё в августе. Но похоже что такими темпами ничего не сдам
Сейчас время скулить владельцам недвижимости под сдачу и ипотечникам.
Цена в объяве стоит выш чем в начале 2022, примерно на 10%. Звонят почти каждый день. Пока переношу осмотры под видом «временно уехал, как приеду позвоню вам». Половина звонящих- из ближнего зарубежья. Был звонок от гражданки Литвы. С одной из звонящих разговорился, мол почему не снимите другую квартиру, почему звоните именно по этой? Ответ- цены в объявлениях неверные, по факту просят больше, плюс почти все объявления это риелторы, которые хотят свой гешефт, и в итоге дорого получается. (я сдаю без риэлторов).
В общем спрос на аренду жилья в МО весьма приличный. Половина объяв — фуфло (моё в итоге тоже висит фуфлом).
Найти приличную квартиру, с адекватным хозяином, за приемлемую цену- очень большая удача.