Цены квартир в Октябре. Москва -5%. Калоград +7%.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Октябрь скоро закончится, а у нас полный бардак с ценами при общей нулевой динамике. В лидерах снижения — Уфа, Москва и Ленинградская область. В лидерах роста — Калоград, Красноярск и юг РФ.

Продавцы Калограда лидируют с ростом предложения +6%. Следом бодро бегут на рынок продавцы Тюмени, Ставрополя и многострадального Белгорода. Самые ленивые продавцы — в Новосибирске, Ростове и Челябинске. В целом по стране предложение почти не изменилось.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

Недавний спич Собянина про окончание мобилизации в Москве остановил рост предложения продавцов. Посмотрим, что будет дальше.

Предложение аренды продолжает стремительно расти, демонстрируя всему миру снижение привлекательности Москвы для жизни и работы. Ни хлеба ни зрелищ. Иностранцев нет. Женихов нет. Понты рассосались. А деньги уходят на ЧТЗ и УВЗ. Все женихи теперь там.

Предложение коммерции продолжает вилять хвостом, не показывая никакой красивой динамики.

Третьего дня имел беседу со знакомым раньте. Сдача помещений — его единственный бизнес. За 20 лет он купил 8 небольших помещений в ЦАО недалеко от метро под мелкие магазинчики, салоны и прочий стрит-риейл. Последняя покупка — подвальное помещение на Тверской вместе с арендатором. С его слов, после войны доходы от аренды упали примерно на 40%. Больше всего убытков приносит ротация арендаторов. Мелкий бизнес умирает или уезжает из центра в более дешевые районы или вообще за МКАД. На их место заезжает бизнес, который ранее занимал более дорогие помещения. Между старым и новым арендатором — просадка дохода. Ну и конечно приходится идти на скидки всем арендаторам. Ибо все скулят.

Хорошо сейчас только на предприятиях ВПК и на зонах, где шьют одежду для солдат, палатки и чехлы техники техники. Но это счастье — в регионах. Не в Москве.

А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.