Недвижимость. Москва. Собянин.

Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

ASG

Vladivostok

406

с 14 января 2022

40 Комментариев

Григорий
17 октября 2022, 20:03
Полностью согласен
+6
Алик
17 октября 2022, 20:11
Все люди с провинции всю свою сознательную жизнь ждут, когда же столице кабздец..
При этом москвичи почему то всегда «плачутся», что у них все плохо…
и дедушка у нас плохой… и жилье дорожает… и с парковками и с штрафами за машины вообще беда… и с «понаехавшими» («отбирающими хлеб») тяжело тягаться… и зарплаты маленькие… не то что в Сургуте....
Вот и этот пост о том, что опять все плохо в Москве..

А при этом Москва все хорошеет и дорожает…
+10
Дмитрий Овчинников
17 октября 2022, 20:14
Аренде в Москве пришёл пушной зверёк
Не только в Москве.
+2
AlexGood
17 октября 2022, 22:10
Кречетов в последнем видео хвалился, что купил недвигу в Москва-Сити!
0
- Sergio Fedosoni
  17 октября 2022, 22:30
  AlexGood, как вовремя )) — там кстати купить и сдавать не самая рентабельная ставка выходит -
  +1
  - AlexGood
    18 октября 2022, 09:40
    Sergio Fedosoni,
    там кстати купить и сдавать не самая рентабельная ставка выходит
    
    утверждает, что 10% годовых будет иметь!
    0
    - Sergio Fedosoni
      18 октября 2022, 21:19
      AlexGood, даже 5% не получится...
      знаю лично
      живой расчет — квартира (это кстати апарты и налоги соответующие) в башне ОКО при цене 50-60 млн руб (с ремонтом) сдавалась раньше за 250-280К, сейчас за 220 не получается.
      внутри них еще около 30 тыс коммуналки и 6% УСН налога (или патент)
      Еще налог в год 130 тыс на такой обьект
      на амортизацию мебели и т.д. еще заложит 10к в мес,
      получаем нетто доход от сдачи в аренду 120-190к в мес — что совсем не 10% годовых от 50(бид) -60 млн(офер)
      коэффициент сдаваемости там тоже не 100%, а 3/4 в лучшем случае
      +2
      - Ваше Императорское Величество
        09 ноября 2022, 10:50
        Sergio Fedosoni, а может он двушку на бабушкинской купил? ))))
        0
Виктор Иванов
17 октября 2022, 22:24
Навес по аренде катастрофический. Как в жилье, так и в коммерческой недвижимости.
Но, пока что сдаётся… Со скидками, но сдаётся. Ессно, те кто стоит на своём, как памятник Петру Первому, и не двигает цену вниз, вслед за рынком, а иногда его опережая, терпят сплошное фиаско
+2
Toltra
17 октября 2022, 22:29
Не виду в Москве на вторичке дисконта больше чем 5-10% от цен августа.
+1
- Валерий Крылов
  18 октября 2022, 07:25
  Toltra, вы не видели, а по статистике сбера по реальным сделкам (но это не точно) вроде был около 20%
  0
  - Toltra
    18 октября 2022, 09:00
    Валерий Крылов, статистика Сбера на домклике по Москве:
    Август, первичка — 320 тыс м2, вторичка 300
    Сейчас, первичка — 316 тыс м2, вторичка 291.
    
    То, что пару квартир продавали с большим дисконтом, не значит что весь рынок упал в цене на 20%.
    0
    - Валерий Крылов
      18 октября 2022, 09:38
      Toltra, да, вы правы, дисконт вторички сейчас 10% всего. Я думал, что больше.
      +1
EACTRADE
17 октября 2022, 22:36
Не стал бы хоронить аренду. По долгосрочке срок экспозиции немного увеличился. Если опускать цену на 5%, то уходит за 1-2 дня. + рассрочка страхового депозита, + небольшой грейспериод по заезду. По краткосрочной аренде вообще заметного падения нет. Даже наблюдается переток квартир из долгосрока в краткосрочку. Так что без паники! Прорвемся!
+1
Mathman
17 октября 2022, 22:54
Зачем такие слова: «рухнет навес, покатится, спасти город»? Что тут спасать то? Произойдет переоценка стоимости жилья, что в этом страшного? Семьи смогут купить однушку не за 12 млн, а за 6млн, как 4 года назад. В чем проблема? А если хлеб в магазине в 2 раза подешевеет, тоже будете носиться и орать, что надо спасать Москву?
+16
- ASG
  18 октября 2022, 00:02
  Mathman, ваш сценарий вызовет коллапс финансовой и банковской системы РФ:) Так начинался кризис 2008 года в сша. Но условная семья из провинции- да, выиграет купив упавшее жильё в столице за 6 млн. Если до этого не взяли уже за 12 млн в ипотеку:))
  +2
  - Валерий Крылов
    18 октября 2022, 07:26
    ASG, вы правы, что так начался, но сам кризис был немного другой. У нас нет навешанных деривативов.
    0
  - Mathman
    18 октября 2022, 11:00
    ASG, если жилье подешевеет, то станет более доступным. Факт? Факт. То, что финансовая система пострадает — ну а зачем нам такая финансовая, из-за которой жилье такое дорогое. Пусть хоть устрадается, главное, чтобы людям лучше стало.
    Я вот, москвич, выиграю, тк куплю жилье побольше и поцентровее.
    0
- Лёва Соловейчик
  05 января 2023, 10:50
  Mathman, тезисы о том, что рухнет навес, рынок покатится и т.д., если рассматривал их в отношении пузыря недвижимости — правильные и полностью верные. А вот слова «спасти город» — здесь, и вправду, совершенно не к месту; ибо от чего «спасать город»? — от оздоровления?
  +2
  - 89888
    18 октября 2022, 07:46
    Рынок недвижимости всегда кореллировал с фондовым рынком, если рынок акций упал на 50% и не востанавливается, то и недвижимость будет падать на 25-30%. Поэтому как бы они не пытались остановить падение недвижки, но если фондовый рынок не начнёт расти, она будет падать в цене.
    0
Максим Воскобойников
17 октября 2022, 23:05
АХАХАХАХАХАХАХА вы посмотрите на рынок подержанных авто
посмотрите СКОЛЬКО ЖИВОТНЫХ НА АВИТО отдается нет не просто так-с доплатой! (на корм)
Люди бросают все и валят
+1
- astray
  18 октября 2022, 14:01
  Максим Воскобойников, а что там с рынком подержанных авто? дорожало вроде всю весну
  0
Маркиз Лафайет
17 октября 2022, 23:09
Аренда жилья? Коммерческой недвижки?
По аренде квартир у нас идут показы, сделки.
Сегодня однушку за 35тыс двое смотрели, двое готовы брать. А ведь она за 35тыс и годы назад сдавалась.
+1
- Toltra
  17 октября 2022, 23:57
  Маркиз Лафайет, то, что сдавалось по 35 в 2019, в 2020-2021 шло уже по 40-45. По сути, аренда возвращается на прежние уровни.
  +2
  - Маркиз Лафайет
    18 октября 2022, 01:20
    Toltra, эту квартиру за 40т было не сдать даже до ковида. Тем более, в 2020-м. Более-менее хороший спрос появился только с сентября 2021
    0
Mathman
17 октября 2022, 23:12
Виктор Иванов, ой, беда то какая, трутни, не смогут дировать на аренде дальше, мир перевернется, как они теперь оплатят техобслуживание мерседесов!
+2
Атласов Михаил
17 октября 2022, 23:19
Какая ставка аренды была в Москве 1915 года?
0
Атласов Михаил
17 октября 2022, 23:20
Понастроили доходных домов на хитровке
+1
Rasrasras
18 октября 2022, 00:04
Кому там пришёл зверёк? Вы снимать пробовали сами? Цены после сво выросли, а не упали…
+3
дадашов фархад
18 октября 2022, 01:01
Забавно читать. Ну свалится цена. И что. Ну упадет на 30% и то наврядли. Цены 2022 года дутые. И понятное дело они будут корректироваться. Например авто также подорожали. И что. При падении цен на авто. Все навес рухнет. Люди начнут покупать по адекватным ценам.
Причины ипотечного кризиса америки разные. Как раз таки при таких высоких ценах будут проблемы. Снижается движение экономики. А вот если цены остудят пойдут ипотеки и покупки. Например. Когда я свое покупал. Был самый разгар кризиса и цены падали. При нынешних ценах я бы посмеялся и послал бы далеко. Что я кстати и делал до покупки. Мне как озвучили проценты и суммы. Поржал с хотелок и прождал спокойно пару лет.
+1
дадашов фархад
18 октября 2022, 01:07
Кстати по аренде тоже бред. Нужно учитывать средний вход в недвижимость для сдачи. И поверте 21 и 22 год. Занимают 5ть процентов а то и меньше от тех цен закупки под сдачу. И смысл 99% арендодателям завышать цены в небеса. Рентабельность там еще ого го.
Если я покупал под сдачу и у меня выходит 15% годовых от моей покупки. Если сравнивать рост стоимости моей покупки. И сдавать от этой цены. Рентабельность 6%. Да только 99%покупало по тем ценам. И по факту имеют прекрасную доходность перекрывающую тело кредита и все проценты
0
Павлуша Лодырев
18 октября 2022, 01:31
О том, что нидвига двинет на — 30-40%(в моменте) Павлуша писал ещё летом, за что и был закидан х… ями, любителями вечно серого бетона. До некоторых что то начало доходить, подождёмссс ещё не время хорошо смеяться. Ипотечникам сочувствие… вас предупреждали.
+2
- Профиль удален
  18 октября 2022, 10:35
  Павлуша Лодырев, ополовинится это говно если не будет гиперинфляции.
  +1
"Хэдж фонд "Оранжевый Галстук"
18 октября 2022, 02:43
один риэлтор на доменфоруме забросил недвигу теперь двигает сайт знакомств и радуется трафику 2-3 человека в день без затрат на рекламу…
0
Вульф
18 октября 2022, 05:30
Аренда может и просядет, а чтоб вот рухнула продажа в Москве сомневаюсь. Люди просто продавать не будут, за исключением того, кому приспичило.
Вот Подмосковье упадет, будет переток человеков в Москву.
0
Gypsy
18 октября 2022, 07:27
По ценам что-то незаметно…
0
Дэн
18 октября 2022, 08:05
С большим дисконтом продавцы, у которых нет спешки (а это большинство) просто не будут продавать. Лучше подождать нормализации ситуации год-два и продать за хорошие деньги, чем терять 30% на ровном месте. Через полгода-год появится немало людей с 7 млн кэша на счёте, так, что покупателей будет достаточно.
+1
ASG
18 октября 2022, 16:18
Всем спасибо за комментарии. Но обращаю внимание что этот пост был про финансы. Про ипотечников купивших квартиры на максимуме и банки у которых залоговое обеспечение в виде этих квартир. Примерять на себя это не стоит.
0