Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??
Все люди с провинции всю свою сознательную жизнь ждут, когда же столице кабздец..
При этом москвичи почему то всегда «плачутся», что у них все плохо…
и дедушка у нас плохой… и жилье дорожает… и с парковками и с штрафами за машины вообще беда… и с «понаехавшими» («отбирающими хлеб») тяжело тягаться… и зарплаты маленькие… не то что в Сургуте....
Вот и этот пост о том, что опять все плохо в Москве..
AlexGood, даже 5% не получится...
знаю лично
живой расчет — квартира (это кстати апарты и налоги соответующие) в башне ОКО при цене 50-60 млн руб (с ремонтом) сдавалась раньше за 250-280К, сейчас за 220 не получается.
внутри них еще около 30 тыс коммуналки и 6% УСН налога (или патент)
Еще налог в год 130 тыс на такой обьект
на амортизацию мебели и т.д. еще заложит 10к в мес,
получаем нетто доход от сдачи в аренду 120-190к в мес — что совсем не 10% годовых от 50(бид) -60 млн(офер)
коэффициент сдаваемости там тоже не 100%, а 3/4 в лучшем случае
Навес по аренде катастрофический. Как в жилье, так и в коммерческой недвижимости.
Но, пока что сдаётся… Со скидками, но сдаётся. Ессно, те кто стоит на своём, как памятник Петру Первому, и не двигает цену вниз, вслед за рынком, а иногда его опережая, терпят сплошное фиаско
Не стал бы хоронить аренду. По долгосрочке срок экспозиции немного увеличился. Если опускать цену на 5%, то уходит за 1-2 дня. + рассрочка страхового депозита, + небольшой грейспериод по заезду. По краткосрочной аренде вообще заметного падения нет. Даже наблюдается переток квартир из долгосрока в краткосрочку. Так что без паники! Прорвемся!
Зачем такие слова: «рухнет навес, покатится, спасти город»? Что тут спасать то? Произойдет переоценка стоимости жилья, что в этом страшного? Семьи смогут купить однушку не за 12 млн, а за 6млн, как 4 года назад. В чем проблема? А если хлеб в магазине в 2 раза подешевеет, тоже будете носиться и орать, что надо спасать Москву?
Mathman, ваш сценарий вызовет коллапс финансовой и банковской системы РФ:) Так начинался кризис 2008 года в сша. Но условная семья из провинции- да, выиграет купив упавшее жильё в столице за 6 млн. Если до этого не взяли уже за 12 млн в ипотеку:))
ASG, если жилье подешевеет, то станет более доступным. Факт? Факт. То, что финансовая система пострадает — ну а зачем нам такая финансовая, из-за которой жилье такое дорогое. Пусть хоть устрадается, главное, чтобы людям лучше стало.
Я вот, москвич, выиграю, тк куплю жилье побольше и поцентровее.
Mathman, тезисы о том, что рухнет навес, рынок покатится и т.д., если рассматривал их в отношении пузыря недвижимости — правильные и полностью верные. А вот слова «спасти город» — здесь, и вправду, совершенно не к месту; ибо от чего «спасать город»? — от оздоровления?
Рынок недвижимости всегда кореллировал с фондовым рынком, если рынок акций упал на 50% и не востанавливается, то и недвижимость будет падать на 25-30%. Поэтому как бы они не пытались остановить падение недвижки, но если фондовый рынок не начнёт расти, она будет падать в цене.
АХАХАХАХАХАХАХА вы посмотрите на рынок подержанных авто
посмотрите СКОЛЬКО ЖИВОТНЫХ НА АВИТО отдается нет не просто так-с доплатой! (на корм)
Люди бросают все и валят
Аренда жилья? Коммерческой недвижки?
По аренде квартир у нас идут показы, сделки.
Сегодня однушку за 35тыс двое смотрели, двое готовы брать. А ведь она за 35тыс и годы назад сдавалась.
Забавно читать. Ну свалится цена. И что. Ну упадет на 30% и то наврядли. Цены 2022 года дутые. И понятное дело они будут корректироваться. Например авто также подорожали. И что. При падении цен на авто. Все навес рухнет. Люди начнут покупать по адекватным ценам.
Причины ипотечного кризиса америки разные. Как раз таки при таких высоких ценах будут проблемы. Снижается движение экономики. А вот если цены остудят пойдут ипотеки и покупки. Например. Когда я свое покупал. Был самый разгар кризиса и цены падали. При нынешних ценах я бы посмеялся и послал бы далеко. Что я кстати и делал до покупки. Мне как озвучили проценты и суммы. Поржал с хотелок и прождал спокойно пару лет.
Кстати по аренде тоже бред. Нужно учитывать средний вход в недвижимость для сдачи. И поверте 21 и 22 год. Занимают 5ть процентов а то и меньше от тех цен закупки под сдачу. И смысл 99% арендодателям завышать цены в небеса. Рентабельность там еще ого го.
Если я покупал под сдачу и у меня выходит 15% годовых от моей покупки. Если сравнивать рост стоимости моей покупки. И сдавать от этой цены. Рентабельность 6%. Да только 99%покупало по тем ценам. И по факту имеют прекрасную доходность перекрывающую тело кредита и все проценты
О том, что нидвига двинет на — 30-40%(в моменте) Павлуша писал ещё летом, за что и был закидан х… ями, любителями вечно серого бетона. До некоторых что то начало доходить, подождёмссс ещё не время хорошо смеяться. Ипотечникам сочувствие… вас предупреждали.
Аренда может и просядет, а чтоб вот рухнула продажа в Москве сомневаюсь. Люди просто продавать не будут, за исключением того, кому приспичило.
Вот Подмосковье упадет, будет переток человеков в Москву.
С большим дисконтом продавцы, у которых нет спешки (а это большинство) просто не будут продавать. Лучше подождать нормализации ситуации год-два и продать за хорошие деньги, чем терять 30% на ровном месте. Через полгода-год появится немало людей с 7 млн кэша на счёте, так, что покупателей будет достаточно.
Всем спасибо за комментарии. Но обращаю внимание что этот пост был про финансы. Про ипотечников купивших квартиры на максимуме и банки у которых залоговое обеспечение в виде этих квартир. Примерять на себя это не стоит.
В долларе проделана ювелирная работа
В долларе проделана ювелирная работа👌 На 85 и уровень поддержки находится, и цель фигуры «Двойная вершина».
Вот за что люблю теханализ !😊
Подписывайтесь...
Облигации со вкусом ареста: Селигдар 001Р-02. Покупать или нет? Селигдар, похоже, наигрался с экзотическими облигациями в золоте и серебре, и решил для разнообразия разместить выпуск в обычных человеч...
Евро обыгрывает противника Дональд Трамп не шутит. Он таки ввел 25%-е тарифы против Мексики и Канады, объявив североамериканскую войну. По словам хозяина Белого дома, не осталось места для переговоров...
Ужасный конец инвестиций в бетон Общаюсь с риэлторами, рынок официально развернулся. Квартиры дешевеют уже больше 12 месяцев подряд. Как первичка так и вторичка. В Москве и Питере многие лоты уже на 2...
Завтрашнее выступление Дональда Трампа станет моментом, который войдёт в историю. По словам инсайдера, завтрашнее выступление Дональда Трампа станет моментом, который войдёт в историю.
Это не прост...
oops777, без команды, в том числе в информационном потоке, не раздеть микроцератопсов, а их раздевают повсюду)) Всё будет хорошо. Без нефти, даже метр дороги не сделать, найдут куда ее направить и ...
Индекс МБ сегодня 1. Вчера индекс МБ откатил снова на тест 3150. Восстановил позиции спек. Некоторые акции, сокращенные среднесрочно на 3250-3300 снова стали интересны к восстановлению. Пока не все
...
Сегодняшняя сделка Русал
Русал +1,1%Точка входа ( пробой с зак. )Риск | Прибыль ( 1к 4 )Красная линия на графике показывает где поставил стоп !Все сделки разбираем в нашем ТГ каналеОстались вопрос...
При этом москвичи почему то всегда «плачутся», что у них все плохо…
и дедушка у нас плохой… и жилье дорожает… и с парковками и с штрафами за машины вообще беда… и с «понаехавшими» («отбирающими хлеб») тяжело тягаться… и зарплаты маленькие… не то что в Сургуте....
Вот и этот пост о том, что опять все плохо в Москве..
А при этом Москва все хорошеет и дорожает…
утверждает, что 10% годовых будет иметь!
знаю лично
живой расчет — квартира (это кстати апарты и налоги соответующие) в башне ОКО при цене 50-60 млн руб (с ремонтом) сдавалась раньше за 250-280К, сейчас за 220 не получается.
внутри них еще около 30 тыс коммуналки и 6% УСН налога (или патент)
Еще налог в год 130 тыс на такой обьект
на амортизацию мебели и т.д. еще заложит 10к в мес,
получаем нетто доход от сдачи в аренду 120-190к в мес — что совсем не 10% годовых от 50(бид) -60 млн(офер)
коэффициент сдаваемости там тоже не 100%, а 3/4 в лучшем случае
Но, пока что сдаётся… Со скидками, но сдаётся. Ессно, те кто стоит на своём, как памятник Петру Первому, и не двигает цену вниз, вслед за рынком, а иногда его опережая, терпят сплошное фиаско
Август, первичка — 320 тыс м2, вторичка 300
Сейчас, первичка — 316 тыс м2, вторичка 291.
То, что пару квартир продавали с большим дисконтом, не значит что весь рынок упал в цене на 20%.
Я вот, москвич, выиграю, тк куплю жилье побольше и поцентровее.
посмотрите СКОЛЬКО ЖИВОТНЫХ НА АВИТО отдается нет не просто так-с доплатой! (на корм)
Люди бросают все и валят
По аренде квартир у нас идут показы, сделки.
Сегодня однушку за 35тыс двое смотрели, двое готовы брать. А ведь она за 35тыс и годы назад сдавалась.
Причины ипотечного кризиса америки разные. Как раз таки при таких высоких ценах будут проблемы. Снижается движение экономики. А вот если цены остудят пойдут ипотеки и покупки. Например. Когда я свое покупал. Был самый разгар кризиса и цены падали. При нынешних ценах я бы посмеялся и послал бы далеко. Что я кстати и делал до покупки. Мне как озвучили проценты и суммы. Поржал с хотелок и прождал спокойно пару лет.
Если я покупал под сдачу и у меня выходит 15% годовых от моей покупки. Если сравнивать рост стоимости моей покупки. И сдавать от этой цены. Рентабельность 6%. Да только 99%покупало по тем ценам. И по факту имеют прекрасную доходность перекрывающую тело кредита и все проценты
Вот Подмосковье упадет, будет переток человеков в Москву.