29 сентября 2022, 16:53

А как вы думаете, хорошее ли сейчас время взять на себя большой рублевый долг на обслуживание которого будет уходить четверть нынешнего дохода?

финансы долги кризис вопрос банки

UnembossedName

Тула

143

2 607

с 18 сентября 2017

49 Комментариев

DAMAN
29 сентября 2022, 16:57
Конечно, особенно если под залог всей своей собственности.
+1
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:56
  DAMAN, под залог приобретаемой.
  0
Александр П
29 сентября 2022, 16:59
Я бы не рискнул вообще сейчас брать на себя какие-либо кредитные обязательства.
+4
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:55
  Александр П, позиция понятна, есть вариант, что если сейчас не рискну, этой цели не достигну в будущем. Риски конечно перевешивают, но ставка манит.
  0
  - Александр П
    29 сентября 2022, 18:24
    UnembossedName, мне кажется, что ещё будет более благоприятный момент для входа в недвижимость. Кроме того, не исключена возможность повышения обслуживания (ЖКХ), налогов на имущество.
    +1
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 18:35
      Александр П, да мне тоже так кажется, если бы не казалось, не сомневался бы. С другой стороны на деньгах сидеть еще страшнее.
      0
SAO
29 сентября 2022, 17:07
С прицелом на гипер, че бы нет. Главное быть уверенным в доходной части своего бюджета…
+3
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:57
  SAO, нельзя быть сейчас ни в чем уверенным, поэтому очень сильно сомневаюсь. Гипера может не быть, а депрессия сколько угодно(
  +3
  - SAO
    29 сентября 2022, 18:42
    UnembossedName, у меня мысль загрузится кредитами сейчас тоже проскальзывает, но я не уверен в доходах в кризис. А так-то было бы красиво если бы кредиты гипером списались)
    +1
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 18:45
      SAO, ну я не обнуляюсь, беру долг максимум сколько дают, год я протяну на подушке без секвестра бюджета, с секвестром все 2, а если дольше будут проблемы, то дааа(
      
      Ну и в качестве запасного плана жена еще должна из декрета выйти.
      +1
Михаил Ка
29 сентября 2022, 17:08
Смотря на что…
0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:52
  Михаил Ка, ипотека под очень вкусную ставку.
  0
  - Михаил Ка
    29 сентября 2022, 18:24
    UnembossedName, для ипотеки важно чтобы не ставка была вкусной, а цена объекта выгодной.
    +2
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 18:37
      Михаил Ка, цена меня устроила. Не скажу, что она прям выгодная, но по рынку выглядит неплохо.
      Просто через полгода может оказаться, что она не особенно выгодная. А может наоборот.
      Ну серьезно, как вообще в таких условиях оценивать выгодность цены.
      0
  - Мурен(а)
    29 сентября 2022, 21:04
    UnembossedName, для ипотеки не надо брать кредит. Подождите
    0
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 21:05
      Мурен(а), ипотека это и есть кредит)
      Вернее залог недвижимости
      0
      - Мурен(а)
        29 сентября 2022, 21:21
        UnembossedName, я имел ввиду, что недвижимость будет дешевле. Силуанов и Набиуллина сказали, что ставки надо повышать. Это понизит цену
        0
        UnembossedName
        29 сентября 2022, 21:27
        Мурен(а), в рублях цена надолго и глубоко обычно не падает. Небольшой откат цен типа на 10%, который может не состояться меня не мотивирует.
        0
Сергей Нагель
29 сентября 2022, 17:09
Лучше быть с долгами и с деньгами… чем с долгами и без денег. © Сергей Н.
0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:54
  Сергей Нагель, тут вариант, что с долгами и с деньгами. Но не на всю сумму долга.
  0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 18:18
  Сергей Нагель, кстати, вас как земляка спрошу, как вам район Московского вокзала/Сарафана?
  0
  - Сергей Нагель
    29 сентября 2022, 18:36
    UnembossedName, давно в том районе не был. Неужто бывший Экспресс-Тулу (он же Первый экспресс) снесли?😁
    0
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 18:37
      Сергей Нагель, не, там ближе к ручью за Сарафаном.
      0
      - Сергей Нагель
        29 сентября 2022, 18:43
        UnembossedName, даже не знаю что там делают… если дальше от красноармейского-там база СМП была…
        0
Eugen Invest Malina
29 сентября 2022, 17:18
Может да а может и нет, готовы нести риски что власти захотят и дальше морить экономику рублёвым голодом? Они это делают последние 8 лет.

0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 17:54
  Eugeny Umolinov, да вот весь в сомнениях. Риски вижу, вполне реальные. Я бы сказал их дофига. Но ставка манит. И квартира эта нужна будет позже (через несколько лет.
  0
  - Eugen Invest Malina
    29 сентября 2022, 18:52
    UnembossedName, ипотека? По моим данным цены уже повалились рублевые. Риски огромны, но ни кто вам не скажет наверняка, вы сами должны принять риск или отказаться.
    0
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 19:25
      Eugeny Umolinov, конечно сам. Вопросы в интернете задаются, чтобы подсветить неочевидные риски, например
      0
Long
29 сентября 2022, 17:24
хорошо, но страшно.
+1
Da red wunz goez fasta
29 сентября 2022, 18:08
Тут главный вопрос четверть всего дохода, или четверть всего дохода после вычета расходов по основным потребностям…
0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 18:17
  smtg, к сожалению не так.
  За вычетом расходов по всем основным потребностям выйдет половина.
  Все равно запас прочности кажется огромным. Трачу только половину дохода.
  Ну и есть куда ужаться, конечно же.
  
  Но скажем так на длинном горизонте вижу кучу причин для сокращения доходов, но тут кажется главное, чтобы не номинальных.
  0
Caerus
29 сентября 2022, 18:25
Четверть дохода на обслуживание процентов или с учетом погашения? И насколько сейчас можно быть уверенным в сохранении нынешнего дохода, производство гробов или скорее черных мешков?
Оборонный заказ в случае поражения может и на скамью подсудимых привести, не то что доход обеспечивать.
И если вспомнить ту же Германию после Второй а не Первой мировой, гипер не самая серьезная проблема, как бы лишнюю недвигу не изъяли на нужды беженцев и т.п., а если еще и раздел и окажешься не в той зоне? Тем хитромудрым, кто помня что было после Первой мировой набрал недвиги или там расширил свой бизнес в кредит и приготовился к роскошной жизни потом пришлось бежать, бросив все.
+1
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 18:33
  Caerus,
  1. С учетом погашения
  2. Уверенным нельзя быть ни насколько, иначе бы не сомневался(
  0
Иван Иванович Петров
29 сентября 2022, 19:24
Нет.
0
3way_banana_split
29 сентября 2022, 19:54
под залог приобретаемой.

Ммм… скажу так: «Я всегда за недвигу!»
Но… Вы покупаете для себя или на сдачу? Первичка или вторичка? Дом или квартира? Материнский капитал задействован? Я понимаю, но, брачное соглашение имеется? Несовершеннолетние дети есть? Кроме этой недвиги жить есть где? Призывного возраста? План «Би» имеется?
ЗЫ Скажу только чисто за себя: после первого развода в браке ничего не покупаю. Знаю случаи, когда бабо с 4-мя детьми уходило в бега. Статистика, к сожалению, не на нашей стороне. Если неудобно здесь — пишите в личку. Думаю — открою глаза, даже если Вы не и совсем пацан желторотый.
0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 20:52
  3way_banana_split, да чего мне тут, я с женой деньги вместе зарабатывал и зарабатываю.
  Разведемся, поделим
  0
Supric
29 сентября 2022, 19:44
В каком городе брать будешь?))

Ипотека кредит обеспеченный. В самом плохом нефорсмажорном сценарии продаешь объект и гасишь долг, потери будут нефатальными.

Да и вообще ипотечники по сравнению с инвесторами читеры. Они могут элементарно рефинансироваться вниз если ставки упадут (это твой основной долгосрочный риск не из форсмажорных? застой недвиги и дефляция?), но никто не позволит банку повысить ставки если что-то пойдет не так.

Если используешь маткапитал, то рефинансироваться сложнее, но тоже возможно.
0
- UnembossedName
  29 сентября 2022, 20:34
  Supric, рефинансирование мне тут не грозит, ставка такая, что аж стесняюсь вслух называть, маткап никуда больше не пристроишь, так как я жить здесь планирую очень долго (надеюсь, что это последняя покупка). То планирую вкинуть.
  0
  - Supric
    29 сентября 2022, 20:50
    UnembossedName, это из серии «0.1% от застройщика»? Там все в начальную цену зашито, поэтому если раньше выскочить решишь много потеряешь. Но если на весь срок сидеть, то конечно все очень выгодно будет по итогу.
    
    При низкой льготной ипотечной ставке я бы тогда не вбрасывал маткап сразу, он же индексируется примерно на ИПЦ. Главное конечно не опоздать если что пойдет не так с маткапом)
    
    И если новострой, то ремонт нынче недешев.
    0
    - UnembossedName
      29 сентября 2022, 20:56
      Supric, ну не, не такое (0.1%)
      3.2% за комиссию в 4% банку или 4.7% без неё.
      С маткапом как раз боюсь опоздать.
      
      Ремонт это боль конечно, но на него деньги заложены, хотя конечно, многое может пойти не по плану(
      0
      - Supric
        29 сентября 2022, 21:02
        UnembossedName, ну да, дохода без риска не бывает)) Я просто не думаю что маткап свернут быстро и без предупреждений, а индексироваться как минимум в следующем году он будет быстрей чем твоя ставка.
        
        Свой я давно использовал, но у меня другой расклад был.
        0
        UnembossedName
        29 сентября 2022, 21:09
        Supric, хочется сейчас денег побольше сберечь. Депозиты под 14% в МКБ еще работают и даже пополняться еще 2 недели будут.
        0
        Supric
        29 сентября 2022, 21:14
        UnembossedName, тогда вроде все логично. А будет форсмажор или нет и куда пойдут цены и ставки тут тебе все равно никто гарантированно не скажет)))
        +1
Vatokat
30 сентября 2022, 07:25
Ставка может быть ниже в перспективе, ну и уезд + мобилизации могут снизить цены на жилье. Хотя это все конечно гадание)
0
- UnembossedName
  30 сентября 2022, 08:03
  Vatokat, я почти не сомневаюсь, что цены на жилье снизятся, вот только вопрос в какой валюте. Если она снизится на 10% или даже 15% в рублях, это в рамках планов, в этом нет риска для меня.
  А ставка, ну у меня такая (я выше писал), что вряд ли снизится заметно.
  0
  - Vatokat
    30 сентября 2022, 09:41
    UnembossedName,
    Для себя жилье можно и сейчас брать, все равно трудно угадать самый выгодный момент. Недвижка у нас корректируется не часто, бывает чаще долго не растет) А если жилье как инвестиция, может я бы подождал еще немного.
    0
    - UnembossedName
      30 сентября 2022, 09:50
      Vatokat, не, это для себя. Проблема только в рисках депрессии/снижения доходов.
      
      Ну и еще одна проблема есть, если потеряю работу в аккредитованной айти компании и не найду в новой, ставка взлетит до 10%, что несколько напрягает.
      0
nobody
30 сентября 2022, 08:19
Где-то в пространстве вариантов вижу лозунги 7й волны мобилизации «Не можешь выплатить кредит? Иди воевать! А государство обо всём позаботится!»
+2
- UnembossedName
  30 сентября 2022, 08:22
  GSV_pusher, тоже такого боюсь, однако ж, если будет седьмая волна, кажется уже кредит будет не первостепенной проблемой.
  0

Читайте на SMART-LAB:

Евро игнорирует хороший ВВП: рынок прайсит риск ускорения роста ИПЦ

Евро четвертую сессию подряд отступает против доллара и во время лондонской сессии держится чуть выше 1.1850, постепенно сдавая важный психологический плацдарм на 1.19. Предварительные...

Tickmill

13.02.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...

Альфа-Инвестиции

13.02.2026

Календарь первички ВДО и розничных облигаций (СЗА купон 25,25% | РДВ Технолоджи купон 25% | ТЛК купон 24% | Бизнес Альянс купон 22%)

📌 На 18 февраля запланировано новое размещение облигаций коллекторского агентства СЗА (для квал. инвесторов, BB–|ru| , 200 млн руб., ставки купона 25,25%, YTM 28,39%, дюрация 2,14 года)....

Иволга Капитал

13.02.2026

Мой Рюкзак #63: ВТБ - дальше без меня, меняем на более крепкий банк, дивидендные отсечки близко

Февраль продолжает радовать стоимостных инвесторов, все по стратегии, которую описывал в конце прошлого года Прошлый пост тут — smart-lab.ru/mobile/topic/1260904/  Было 25,9 млн...