18 сентября 2022, 16:22

Купить нельзя...арендовать!!! Алаверды к посту Тимофея про недвигу и немножко про Париж.

Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.
Так что если вам повезло получить трешку от бабушки где-то рядом с Садовым не спешите ее продавать, чтрбы купить акции Газпрома. Она будет кормить и вас и ваших правнуков. Не все захотят жить в капсульных комнатах.
Ну а в качестве иллюстрации что перманентное снижение площади квартир-это мировая тенденция расскажу немножко про Париж.
Средняя площадь квартиры в Париже-46 квадратных метров.
Именно в квартирах, а не в домах проживает 99% парижан. По нормативам квартира должна иметь минимум одну главную комнату площадью не менее 9кв.м и высотой не менее 2,2 м или жилым объемом 20куб.м. Так что для Парижа нормальны вот такие квартиры:

Ценник на них вполне «доступен и демократичен».
Если же вам таки захочется прикупить что-то действительно пригодное для жизни семьи из 3-4 человек-пожалуйста! 4ех комнатная хатка аж на 79 метров-хоть в футбол играй… правда настольный

Если же у вас нет таких сумм, как впрочем их нет и у французов-добро пожаловать в мир аренды и социального жилья!

Так что не переживайте, считать приемлемой жилплощадь в 20кв.м. как и парижане тоже можно привыкнуть!

Всем хорошего настроения и удачи в инвестициях!

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Нагель

Тула

175

19 728

с 5 февраля 2019

67 Комментариев

Shmulia
18 сентября 2022, 16:29
А правда, что у них теперь такую колыбельную поют:

«Спи моя радость усни,
На башне погасли огни……»

Шутка! УДАЧИ!!!
+4
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 16:33
  Shmulia, 🤣🤣🤣🤣спасибо!!!
  +1
Переключая каналы
18 сентября 2022, 16:35
знаете, что самое стремное в студиях 20кв м?? это тысячи соседей в доме и пердежь со всех сторон, не каждый молодой может в таких условиях жить.
+14
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 16:42
  Переключая каналы, так получилось, что в доме, в котором я живу, один подъезд перекроили чтобы сделать числом побольше, площадью поменьше. Так там по утрам пробки по дороге на 1ый этаж.
  +1
  - Переключая каналы
    18 сентября 2022, 17:39
    Сергей Нагель, и ладно, если люди хорошие, тихие.
    0
  - Beach Bunny
    18 сентября 2022, 19:18
    Сергей Нагель, а лестницы там что нету? зачем лифт чтобы спуститься вниз.
    +2
    - Сергей Нагель
      18 сентября 2022, 19:30
      Sergeyka, ну оно конечно… этажа с 20го…
      0
- Shmulia
  18 сентября 2022, 16:48
  Переключая каналы, Мне нравится в Москве: Надо сносить хрущевки. У них неудобная планировка и маленькие кухни! Снесли и ОПА!!! На их месте в 1 км от меня поставили 2 башни. Поинтересовался, студии (а где удобная планировка?) и БЕЗ КУХНИ!!!
  +6
  - Переключая каналы
    18 сентября 2022, 17:40
    Shmulia, так вроде по реновации должны не меньше давать по квадратам и комнатам
    +1
    - Shmulia
      18 сентября 2022, 17:43
      Переключая каналы, Все правильно, так и есть. Я говорю, что на их месте построили еще 2 башни, за счет увеличения этажности в тех домах, куда их переселили. И часть переехали в другой район.
      +1
  - Beach Bunny
    18 сентября 2022, 19:20
    Shmulia, в студиях большие кухни по 18-20м, недостаток только один, что спать приходится на кухне.
    +11
    - Shmulia
      18 сентября 2022, 19:22
      Sergeyka, Это ж готовить невозможно. Запах. Только разогревать, принесенное.
      0
      - Beach Bunny
        18 сентября 2022, 19:26
        Shmulia, вытяжку ставить не пробовали, химики под вытяжкой даже эксперименты с токсичными реагентами проводят и никто не умер.
        Ну и еду можно готовить с приятным запахом, а если каждый день жарить лук то наверно будет проблемно.
        0
        Shmulia
        18 сентября 2022, 19:32
        Sergeyka, Бред. Я биохимик, работал в микробиологии, ктн.
        Знаете какая вытяжка нужна? только, если у вас будет собственный канал вентиляции.
        
        Это спецом, чтобы не готовили или ВОНЯЛИ!!!
        +1
  - Вульф
    18 сентября 2022, 19:35
    Shmulia, кухни маленькие потому, что Хрущев планировал, что дома никто готовить не будет, а все кушать будут в столовках. Эта тенденция есть не дома делает ненужнвми кухни.
    Тоже самое сейчас в Германии, дома не готовят, максимум разогревают принесенное, а едят в общепите — и лениво готовить и дома дороже по затратам получается, а теперь с учетом подорожавших ресурсов и подавно.
    +2
    - Ян Карлович
      18 сентября 2022, 23:31
      Феликс Труфакин, все смешалось в доме обломовских)
      что дома никто не будет готовить планировалось в домах коммунистического быта на рубеже 20х — 30х
      +1
  - jaśnie wielmożny pan Szczur
    18 сентября 2022, 19:37
    Shmulia,
    Надо сносить хрущевки. У них неудобная планировка и маленькие кухни!
    не только.
    у них закладные сгнили (то, чем панели друг к другу крепятся).
    их даже сносить не надо, обои снять — само развалится))
    
    0
- Yelling Bob
  18 сентября 2022, 21:01
  Переключая каналы, не пердежь, Pierre Deuj
  0
ves2010
18 сентября 2022, 16:37
так в чем проблема купить замок!
я помню интересовался темой… замок 17 век продавался во франции по цене однушки в бирюлево… 250к евро

купил замок и можно к фамилии добавлять де… типа барон Иван де Суходрищев...
+6
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 16:40
  ves2010, проблемы начинаются после покупки, когда выясняется что надо быть очень богатым (а после путинского повышения цен, очень-очень богатым!!) чтобы его содержать и платить за него налоги. На чём, к вящему удовольствию французов, погорела не одна жадная до халявы британская семейка. Да и в Парижемс замками как-то не очень…
  +5
  - ves2010
    18 сентября 2022, 16:53
    Сергей Нагель, ээээ… замок даже если замок отберут то баронство то останется...
    
    а там право первой ночи… попользуешься пару раз хотяб… и паспорт поменяешь… станеш барон Серж де Нагель — прованский ...
    
    а… сорян… право первой ночи это в германии действует еще
    +2
    - Сергей Нагель
      18 сентября 2022, 17:51
      ves2010, у англичан там даже трусов не осталось… не то что баронства
      +1
destr
18 сентября 2022, 16:53
В Польше такие маленькие квартиры кавалерками называют, очевидно для гастарбайтеров.
+1
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 17:52
  destr, для коротких свиданий…
  +1
My Shadow
18 сентября 2022, 18:00
не надо стремится жить там где вас загоняют в мелкие хаты и фактически запрещают ездить на авто :) ну и избегаете «так себе» экологию бонусом.
+2
Виктор Иванов
18 сентября 2022, 17:59
Ну, в Москве недалеко ушли от общемирового тренда:
iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1393256/mariia-perevoshchikova/pol-nad-golovoi-v-rossii-poiavilis-pervichnye-apartamenty-v-podvalakh
+1
Alex Dj
18 сентября 2022, 18:48
Ватный презер как всегда вакханалию устроил с российского ватного сайта + 50,70 ппроцентов, сдвинутые пляшут, типичныймкремлегамбургер.
0
- Shmulia
  18 сентября 2022, 19:07
  Alex Dj,
  0
ASG
18 сентября 2022, 18:50
То что активный спрос есть только на конуры в 25 м2 это прям отличнейший показатель инвестиционного будущего. Ни убавить ни прибавить.
+2
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 19:29
  ASG, извините, роскошь владеть долей в экономике должна быть доступна ещё меньшему числу людей чем квадратные метры.
  +1
  - Курц
    18 сентября 2022, 20:40
    Сергей Нагель, Акции это не доля в экономике (если вы о них). Это самообман.
    0
    - Сергей Нагель
      18 сентября 2022, 21:23
      Курц, ох… как приятно, когда от этого «самообмана» дивиденды приходят))))
      +2
      - Курц
        18 сентября 2022, 21:31
        Сергей Нагель, Но это не часть экономики. Пенсия тоже приятна, к примеру.
        А дивы сопоставимы с инфляцией. То есть по сути покупая акцию вы просто отдаете деньги в оборот, но не владеете ни чем.
        Один из вариантов вкладов. только с рисками и плавающей доходностью.
        Это я к тому, что недвига как никак реальный объект, который реально сделать частью экономики и быть реальным владельцем этой части. Поэтому недвига для реальных людей. А фонда это массовый сбор денег в обмен на обещания (без обязательств) доходности.
        Допустим акции газика упадут до 10 копеек. Самому газику от этого ни тепло ни холодно. Трубы его останутся у него. Вы ими не владеете.
        +3
        Сергей Нагель
        18 сентября 2022, 22:11
        Курц, не буду вас разубеждать а) потому что это бесполезно б) философы имеют разный взгляд на мироздание и любой из них имеет право на жизнь, это всего лишь взгляд, вы так видите, я вижу иначе…
        +3
ICEDONE
18 сентября 2022, 21:35
Пока ещё можно участок купить недорого в новой Москве. Скоро будет цена увеличиваться. С учётом того что цена на стройматериалы начала снижение, вполне по силам построить дом на 80м2. с тремя комнатами и кухней гостиной.
+1
- Сергей Нагель
  18 сентября 2022, 22:13
  ICEDONE, Новая Москва всего лишь маркетинговый ход. Москва как была в пределах МКАД, так там и осталась иакже как центр Москвы никуда за пределы Садового не перенёсся.
  +4
  - ICEDONE
    18 сентября 2022, 22:18
    Сергей Нагель, ну хз, здесь парков много, хотят Экспо построить.
    0
Ян Карлович
18 сентября 2022, 23:43
сколько квартир в Париже? именно в Париже, а не в Париже с пригородами
а сколько народа и состоятельного народа в мире хотело бы там жить?
так что проводить параллели и сравнивать цены, метраж и доступность квартир в Париже с околомкадовскими, околокадовскими и прочими бетонными гетто несколько чуднО )
+2
- Сергей Нагель
  19 сентября 2022, 09:43
  Ян Карлович, в Париже в 2016ом было 2% долларовых миллионеров. В Москве-0,8%. при 2,4 млн в Париже и 12 млн в Москве выходим на примерно равное количество. И это 16ый год, когда после Крыма не очухались ещё.
  0
  - Ян Карлович
    19 сентября 2022, 12:13
    Сергей Нагель, никто не может знать сколько долларовых миллионеров в Париже. И уж тем более сколько их в Москве))
    Но даже судя по цене парижского квадрата, каждый владелец хаты площадью от 55-60 кв м уже миллионер. И таких квартир, если даже поверить вашим 46 средним метрам, видимо не менее 30%. Вот и считайте, даже если половина из них ипотечники. Кроме того собственники квартир не дотягивающих в стоимости до миллиона, могут иметь что-то еще кроме нее, ведь правда). Хотя бы, к примеру, квартиру в Лондоне или Нью-Йорке или даже Москве, а то и в них всех сразу))
    Да и в Москве миллионеров явно в разы больше, чем 100 000, которые вы насчитали.
    Но в Париже практически не ведется нового строительства, ни хором ни конур. В Москве же увы от взбесившегося стройкомплекса деваться некуда.
    0
Auximen
18 сентября 2022, 23:55
Зачем жить посреди крупных городов? Я даже в Краснодаре уехал из центра на окраину в свой дом. Но сейчас уже город подошёл вплотную и появляются мысли переехать за 20-30 км. от города.
+1
- Сергей Нагель
  19 сентября 2022, 08:11
  Auximen, в нулевых была такая риэлторская поговорка-если у вас хатана окраине на первом этаже-не волнуйтесь, через некоторое время она окажется в центре и её возьмут за бешенные деньги под бизнес.
  +1
- Ян Карлович
  19 сентября 2022, 12:20
  Auximen, центр крупного города, сохранивший историческую застройку, например Петербург, и просто центр крупного города — это две большие разницы, имхо.
  0
  - Auximen
    19 сентября 2022, 23:18
    Ян Карлович, о нет, «историческая застройка», всё эти старые, ветхие и дурно пахнущие дворы на мой взгляд ещё хуже, чем просто современный центр крупного города. Уж лучше жить в новом современном квартале, чем в «исторической застройке».
    0
Alex Dj
19 сентября 2022, 07:01
Ценники на зарубежную недвижимость на российских сайтах завышены почти в 2 раза, через ВПН и смену регионов, на норм сайтах, можно выйти на 50 процентную скидку, дом в Майами 300 тысяч легко, ЭЛИТНАЯ квартира 150 м2 в Дубаях за 400 тысяч тоже.
0
- Сергей Нагель
  19 сентября 2022, 08:12
  Alex Dj, не спорю, однако это не умаляет факта наличия микроскопических гробиков на рынке жилья.
  +1
- kuzbass_oleg
  19 сентября 2022, 08:41
  Alex Dj, Бросьте ссылку, на одну в Дубаях за 400, пожалуйста.
  0
  - Alex Dj
    19 сентября 2022, 09:50
    kuzbass_oleg, тут в центре Дубаи жена Жигана 120 м2, за 30 мультрв купила здесь же смартлабе писали. У меня в телефоне ВПН нет, так же как у нищих слуг.
    0
    - kuzbass_oleg
      19 сентября 2022, 11:42
      Alex Dj, Я не слежу ни за Жиганом ни тем более за его женой. Ты написал, я уточнил. Может варик был хороший, прикупил бы. А так ты п… ол, и ничего личного.
      0
      - Alex Dj
        19 сентября 2022, 14:03
        kuzbass_oleg, папе это скажешь своему, что очередь за презервативами лет 14 назад была, длиньше чем в мавзолей, тебе кроме глюкозы, которая у тебя явно в дефиците, санитары ничего не позволят купить.
        0
        kuzbass_oleg
        19 сентября 2022, 18:54
        Alex Dj, Ну я же написал выше, кто ты надеюсь ты это понял. Папе, твоему что ль, ты сам у папы спроси почему он презик не одел. Мир бы был чище.
        0
        Alex Dj
        19 сентября 2022, 20:11
        kuzbass_oleg, иди в чс недоросль.
        0
  - Alex Dj
    19 сентября 2022, 09:54
    kuzbass_oleg, Франкфурт zagranhouse.ru/estates/show/33669?currency=1., Дубаи не интересуют пока.
    0
    - kuzbass_oleg
      19 сентября 2022, 11:44
      Alex Dj, Ну если спутник, это Франкфурт, то надо брать, но меня фашистия не интересует.
      0
      - Alex Dj
        19 сентября 2022, 11:53
        kuzbass_oleg, меня Австрия интересует, а вот Челябинск по цене выше Франкфурта нонсенс.
        0
        kuzbass_oleg
        19 сентября 2022, 12:00
        Alex Dj, С чего бы это, сраные ебеня в Гермашке, легко могут быть дешевле хорошего жилья в миллионнике в России. Тем более там может вылезть такая жопа в этой объяве что мама не горюй. Там походу много на продаже стоит, по объяве судя.
        0
        Alex Dj
        19 сентября 2022, 13:57
        kuzbass_oleg, ахах квартиру в Краснодаре за такие деньги вы купите ровно между Ростовом и Краснодаром, в этой точке прям межгалактические турниры по шахматам проводят.
        0
        kuzbass_oleg
        19 сентября 2022, 18:52
        Alex Dj, Ты что скачешь как проститутка на болту, то Челябинск, то Краснодар. Краснодар это город на юге, а городок в 50 км от Франкфурта, это жопа причём полная, к тому хатка то евродвуха, это когда кухни нет, типа совместили. Сам то понял какую чушь несёшь.
        0
Обитатель матрицы
19 сентября 2022, 09:17
Бригада из 30 человек строит дом на 200 квартир по 45 в среднем метров за год. По 100 000 за квадрат. Пусть зарплата 100 тысяч. Итого банкиры потратили на производство 100 000*30*12= 36 миллионов
Заработали 200*45*100 0000=900 миллионов. Вот вся простая математика.
+1
- Виктор Петров
  19 сентября 2022, 10:17
  Crossz, а как же стройматериалы?
  +1
  - kuzbass_oleg
    19 сентября 2022, 11:45
    Виктор Петров, Какие ещё материалы? Не порть человеку мировоззрение.
    +1
  - Обитатель матрицы
    19 сентября 2022, 13:25
    Виктор Петров, ну вот вы великий экономист, посчитайте еще арматуру и утеплитель.
    0
    - Виктор Петров
      19 сентября 2022, 13:44
      Crossz, ну Вы просто так сказали, будто бы рабочие в земле дом строят с помощью лишь лопаты.
      0
  - Sergey_Sergeevich
    19 сентября 2022, 15:07
    Виктор Петров, а ещё техника, инструмент, земля, лицензии и налоги)
    А в остальном, прекрасно все маркиза)
    0
    - Обитатель матрицы
      19 сентября 2022, 17:52
      Sergey_Sergeevich, убедили, банкиры в минус работают.
      0
      - Sergey_Sergeevich
        19 сентября 2022, 19:55
        Crossz, это не игра с нулевой суммой, в прибыли обе стороны игры.
        0
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
19 сентября 2022, 12:50
Так что если вам повезло получить трешку от бабушки где-то рядом с Садовым не спешите ее продавать, чтрбы купить акции Газпрома. Она будет кормить и вас и ваших правнуков. Не все захотят жить в капсульных комнатах.

если ССС не отберет под очередную ветку метро
0