Москва — 4 с конца по обеспеченностью жильем и лишь на 43 месте по вводу жилья на человека. Лидер — Краснодар!

Аналитики подсчитали, кому на Руси жить хорошо (зачеркнуто) сколько новых метров жилья в среднем на одного жителя вводится за год. Москва в топе? Вовсе нет. Более того, Москва — четвертая с конца по обеспеченностью жильем в квадратных метрах на человека. Посмотрел, как дела в Москве, СПб и Сочи с Краснодаром, и вы посмотрите.

Москва — 4 с конца по обеспеченностью жильем и лишь на 43 месте по вводу жилья на человека. Лидер — Краснодар!
Краснодар

Больше всего жилья в пересчете на одного человека в 2021 году ввели в Краснодаре, где на протяжении последних лет наблюдается строительный бум, меньше всего (с разницей в 250 раз) — в Анадыре. На втором месте Новороссийск, а еще в топе Абакан!

Меня прежде всего интересуют Москва (мой родной город), Санкт-Петербург и Сочи (в планах покупка квартиры именно там), ну и Краснодар как лидер. Все интересующие города можно посмотреть в таблице.

Объем ввода жилья на человека

В первой таблице сортировка по объему ввода на 1 человека. Казалось бы, зачем краснодарцам так много? Дело в темпах роста населения города? Город с жарким климатом привлекает все больше и больше населения, но кажется, что стройка идет активнее, чем переселение. Даже 10 лет уже ведутся споры о том, миллионник Краснодар или нет. Если и нет, то где-то рядом. Но судя по обеспеченности жильем, перестарались строители, нигде больше не живут так дорого-богато.

На протяжении последних лет экспертами пушается тема, что лучшие инвестиции в бетон в Краснодаре. Как думаете, это краснодарский пузырь? Ведь уже сейчас краснодарцы живут просторнее всей страны, а при этом им продолжают строить все больше и больше. Такими темпами через 4 года на жителя Краснодара будет приходиться 50 метров.

Вот столько квадратных метров на человека построено в 2021 году:

Сочи — 0,59 кв. метра на чел. — очень мало

Москва — 0,62 кв. метра на чел. — очень мало

СПб — 0,64 кв. метра на чел. — очень мало

Краснодар — 2,52 кв. метра на чел!!! — в 4 раза больше, чем в Москве, СПб или Сочи

Москва — 4 с конца по обеспеченностью жильем и лишь на 43 месте по вводу жилья на человека. Лидер — Краснодар!

Таблица целиком: https://ria.ru/20220808/zhile-1807572159.html

Объем ввода жилья (всего)

Конечно же, если считать по общим объемам строительства, тут Москва вне конкуренции как самый крупный город с количеством населения, сильно превышающим все прочие города. Питер — на втором месте. Краснодар третий, хотя по населению — шестнадцатый. Во второй таблице сортировка по общему объему.

Вот столько квадратных метров всего построено в 2021 году:

Сочи — 306к кв. метров — совсем мало

Москва — 7807к кв. метров

СПб — 3464к кв. метров

Краснодар — 2617к кв. метров — достаточно близко к СПб при разнице в количестве населения в 5,5 раз! Москва — 4 с конца по обеспеченностью жильем и лишь на 43 месте по вводу жилья на человека. Лидер — Краснодар!

Таблица целиком: https://ria.ru/20220808/zhile-1807572159.html

Один из важнейших факторов, который влияет на стоимость жилья — это потребность. Она формируется в том числе обеспеченностью жителей жильем. Чем меньше метров на человека, тем потребность выше. Кроме того — уровень зарплат, расположение и другие факторы. Также есть ограничения территорий, где можно строить. Например, Москва резиновая, а Сочи — совсем нет. Высоченная потребность в Москве душится высокими ценами. Люди ютятся в среднем в 20 кв. метрах и просто не могут себе позволить больше.

Обеспеченность населения жильем

В третьей таблице сортировка по обеспеченности жильем. Краснодар, который массово застраивается, снова на 1 месте. Там на одного жителя в среднем в 2 раза большая площадь, чем в Москве или в Сочи.

Обеспеченность жильем на 1 человека:

Сочи — 22 кв. метра на чел.

Москва — 19,6 кв. метров на чел.

СПб — 27 кв. метров на чел.

Краснодар — 39,9 кв. метров на чел.

Таблица целиком: https://ria.ru/20220808/zhile-1807572159.html

Близок к Краснодару лишь Владикавказ. Москва — грустно. 4 место с конца, хуже только Кызыл, Симферополь и Анадырь.

А что с ценами в новостройках?

Если смотреть на объявления, то цены вот такие:

Сочи — 314к руб. за кв. метр

Москва — 328к руб. за кв. метр

СПб — 248к руб. за кв. метр

Краснодар — 126к руб. за кв. метр

Стоит понимать, что цены в объявлениях отличаются от реальных сделок (из-за фейков, дисконтов и пр.) Разница может быть до 25%. Тем не менее, видно, что в Краснодаре по сравнению с Москвой, СПб и Сочи низкие цены на жилье. Это в том числе позволяет людям покупать большие по площади квартиры и вообще прирастать населению города. В Москве же из-за высоких цен людям приходится жертвовать квадратными метрами или локацией.

Что в итоге? Самые обеспеченные жильем — краснодарцы, самое активное строительство — в Краснодаре. А москвичи, петербуржцы и сочинцы продолжают жить в тесноте, да не в обиде.

А это все еще мой телеграм-канал — подписывайтесь;) В нем я рассказываю про недвижимость, финансы, свои инвестиции, накопление на квартиру в Сочи, про книги и много всего еще, даже мемы есть.

недвижимость в РФ недвижимость исследование инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

igotosochi

Москва

443

18 784

с 18 мая 2022

46 Комментариев

Karkoon
18 августа 2022, 07:39
4 с конца по обеспеченностью жильем и лишь на 43 месте по вводу жилья на человека

Спасибо! Прочитал это, перечитал, отвесил себе фэйспалм, думал, проснусь, перечитал еще раз, но вижу все то же. Человек, зачем пишишь «мой родной город Санкт-Петербург»? Пиши «мая радная город Петербург, да!» или «Miе рiдно мiсто Петербурх».

кажется, что стройка идет активнее, чем переселение. Даже 10 лет уже ведутся споры о том, миллионник Краснодар или нет. Если и нет, то где-то рядом. Но судя по обеспеченности жильем, перестарались строители, нигде больше не живут так дорого-богато

Прикольно. Автор недоволен, что в каком-то городе проблема с жильем решается успешно. В Краснодар, действительно, многие едут. А там местные власти и строители справляются. «Перестарались… дорого-богато...» Краснодарцы! Стройте меньше! Вам коренной перербуржец говорит, что вы там перестарываетесь!
+1
- igotosochi
  18 августа 2022, 08:13
  Karkoon, не понимаю, каким местом ты читал, если написано, что я из Москвы, а не из СПб. Просыпайся еще раз)
  +1
  - Karkoon
    18 августа 2022, 08:22
    igotosochi, виноват!
    
    Перечитал, действительно, читал не тем местом. То, что ты москвич, многое объясняет.
    0
    - igotosochi
      18 августа 2022, 08:24
      Karkoon, учти еще, что в центре живу
      0
      - Karkoon
        18 августа 2022, 08:28
        igotosochi, да москвичи всегда недовольны. В центре — одним (дома старые, понаехов дохера), на окраинах — другим (ездить далеко, до метро 15 минут). При этом попробуй кого-нить из Москвы вытащи.
        
        Но недовольство тем, что в Краснодаре строят больше, чем у вас встречаю впервые.
        0
        igotosochi
        18 августа 2022, 08:38
        Karkoon, да нам только повод дай поворчать)
        0
Dr. Кризис
18 августа 2022, 07:53
В Краснодаре легко строить на север, северо-запад, северо восток. Там бескрайние поля.
В Сочи сложно. Ограничивает море и горы.
В Москве строители привыкли к высоченным ценам, которые не тянут Россияне. К тому же, там леса, которые приходится обходить.
+2
Переключая каналы
18 августа 2022, 08:04
«А москвичи, петербуржцы и сочинцы продолжают жить в тесноте, да не в обиде.»
Москвичи будут ждать реновация когда до них дойдет, 80% людей одеты хз в чём, сложилось впечатление, что живут за счёт своих предков, которые оставили им квартиры в наследство, сами не хотят решать свой жилищный вопрос.
0
- igotosochi
  18 августа 2022, 08:14
  Переключая каналы, интересно было бы посмотреть пример москвичей, которых ты видел)
  +2
- Виктор Иванов
  18 августа 2022, 08:21
  Переключая каналы, ну достались человеку пара квартир в Москве от родственников в 25 лет… Ну и что?
  Вот она- пенсия в 25 лет!!!
  +1
  - Переключая каналы
    18 августа 2022, 09:09
    Виктор Иванов, я немного о другом, что люди как после апокалипсиса, грязные, небрежно одетые, живут у мкадья, ничего не надо, может ошибаюсь, но именно это оттолкнуло от покупки хаты, если не считать нариков и маргиналов, которые на каждом шагу встречались, говорю за юго-запад МСК, кстати более менее нормальный контингент пошёл после проезда Курского вокзала, да и то наверное за счёт гостей города. Имхо. МСК в центре совсем другая.
    0
    - Виктор Иванов
      18 августа 2022, 10:06
      Переключая каналы, согласен, в центре Москва совсем другая… В районе Патриарших вечные движухи и тусы… Каретные- вечное усиление и гемморой… В центре свои гемморои.
      Я живу на Академической. Тут тоже свои плюсы и свои минусы.
      +1
- ves2010
  18 августа 2022, 09:13
  Переключая каналы, рассказываю ...
  т.к квартира в черте мкад стоит невьепенных денех… примерно 300-500к за метр… то для пенсов снимают хату в туле или рязани или покупают дачу в 150 км от мсквы… и там старики живут… а молодежь остается в квартире
  +1
- D-trade
  18 августа 2022, 10:01
  «Переключая каналы, 80% людей одеты хз в чём»
  
  Ну да, в Москве отсутствует необходимость напяливать все самое лучшее в гардеробе, даже выходя выносить мусор — а то «что соседи подумают?»
  +4
ves2010
18 августа 2022, 09:08
идея в том, что эти квадратные метры еще протопить надо зимой...
неудивительно что в краснодаре квартиры больше т.к климат мягче...

в тех же сша и европах квартиры тоже больше чем в россии т.к тоже климат мягче...

0
- Переключая каналы
  18 августа 2022, 09:13
  ves2010, жил в КК (Краснодарский край), при +5 за окном отдавал за тепло 3-4т в месяц, хата 60кв.м., в Челябинске при -30, оплата за тепло 2т, КК это как его называют сами кубаноиды — анальный край, пзц во всём, отношение к людям как к скотам, люди покорные бараны, ищут лидера и преклоняются перед ним, такой стыдобы я ещё не лицезрел, пришлось уехать.
  +5
  - Alex Dj
    18 августа 2022, 09:53
    Переключая каналы, Как житель Краснодара подтверждаю, едут сюда наивные и потом уезжают.Работы нет, только строительство. Детройт номер 2.
    +3
    - Stepan Plush
      18 августа 2022, 09:58
      Alex Dj, а нормальных сотрудников не найти, когда искали сейлзов, аккаунтов, медиа-байеров, проджектов и программистов — то все грустно было...
      PS сейчас уже не в РФ живу, но думаю все улучшилось в Краснодаре по соискателям
      0
      - Alex Dj
        18 августа 2022, 15:16
        Stepan Plush, вы за сколько сейлзов искали тысяч за 20 плюс неосуществимые проценты? Сейчас перефразируя требуются без потолка зарплат, воронки нет, никуя нет, приходите и продавайте гавно которое есть у всех, но у нас дороже? Потом удивляются, что никого нет. Я работал коммерческим директором в компании с оборотом 1.5 млрд в Краснодаре, Макс что платили 150, хотя там только личных продаж по процентам генерального на 300 было.
        0
    - Переключая каналы
      18 августа 2022, 11:31
      Alex Dj, работу при желании найти можно, но к климату привыкнуть тяжело и да, Краснодар отличается от новороса в плане инфраструктуры, новорос это тупиковый город, совковая деревня.
      Думали после новороса переехать в крас, но не стали этого делать, т.к. из-за сво самолёты не летают, ещё и пизд.уть могут, пока риски есть, попозжей будем смотреть.
      0
      - Alex Dj
        18 августа 2022, 15:18
        Переключая каналы, кем? Я сам себе режиссер, но падение выручки чувствую, и как я разбираю конкурентов тоже вижу
        0
        Переключая каналы
        18 августа 2022, 15:30
        Alex Dj, кем, хер знает кем, за еду грубо говоря, в целом пзц, добавить нечего, я вообще посмотрел, пожил и не понял, а чё там народ делает, защищает своим присутствием южные территории нашей необъятной Родины?
        0
        Alex Dj
        18 августа 2022, 19:23
        Переключая каналы, тут половина бизнеса в тюрьме должна сидеть фз о защите прав потребителей 12-17,25-28 нарушаются всеми, у половины 159 УК должны быть, везде за это садят, у нас бы уголовников было больше, чем в США.
        +1
- Stepan Plush
  18 августа 2022, 10:03
  ves2010, а летом охладить и 1-3 мвт/час в жаркий месяц не удивительно увидеть в платежке
  0
  - ves2010
    18 августа 2022, 10:31
    Stepan Plush, тут идеально солнечная панель… т.е днем когда жара и надо работать кондею — завались халявного дешового электрическта
    0
    - Stepan Plush
      18 августа 2022, 10:35
      ves2010, в многоквартирных домах не вариант, а загородом жить в частном — час-два в пробках терять в одну сторону только
      
      а если посчитать DCF, то электричество далеко не халявное выйдет
      0
      - ves2010
        18 августа 2022, 12:05
        Stepan Plush, дельно… но в квартирах как раз маленький метраж
        0
        Stepan Plush
        21 августа 2022, 13:42
        ves2010, Квартиры очень разные бывают…мб охладить путинку и не дорого будет)
        0
- Union_Jack
  18 августа 2022, 10:11
  ves2010, в Краснодаре эти квадратные метры летом охладить надо. Плюс ещё влажность сильная. Там не для всех климат
  +1
이익
18 августа 2022, 09:22
В подсчете обеспеченности жильем учитываются только многоквартирные дома или частные дома тоже? Так то в Краснодаре даже в центре много частных домов.

Если и частные дома учитываются то логичная разница между Краснодаром и Мск.
0
Владислав
18 августа 2022, 09:23
Туфта вся эта таблица. Никто не знает, сколько народа действительно проживает в этих городах. Юг и столицы явно занижены (Краснодар, ориентировочно, в полтора раза), депрессивные регионы — наоборот.
+1
Auximen
18 августа 2022, 09:26
По предварительным итогам Всероссийской переписи населения (ВПН) в Краснодаре проживает 1,107 млн человек.

Если считать агломерацию, в которую входит в т.ч. часть Адыгеи (пос. Яблоновский) и близлежащие страницы, такие, как Динская и Новотитаровская, находящиеся в 15 км. от городской черты, то население превышает 1,5 млн. Каждый день в город въезжает 400 тыс. автомобилей только из агломерации.
0
!Alexey
18 августа 2022, 09:37
Я посмотрел квартиры в Краснодаре, цены в сравнении со столицами сказка. Не знаю на сколько честные объявления, предположим, что да. Если не связан офисом по работе, то для фрилансера вариант обалденный. Т.е. и для трейдера. PS: Не понимаю, как успешный трейдер из Мурманска еще не переехал;)
0
- Alex Dj
  18 августа 2022, 09:54
  !Alexey, нафиг трейдеру эта клоака? Если недвижкой барыжить то краснодар
  0
  - !Alexey
    18 августа 2022, 10:02
    Alex Dj, Если сравнивать с Мурманском, то я бы и не думал. Но на вкус и цвет… как говорится
    0
    - astray
      18 августа 2022, 10:25
      !Alexey, просто денег нет
      0
  - Переключая каналы
    18 августа 2022, 11:34
    Alex Dj, если бабки есть то лучше турляндию выбрать, нахер он вообще сдался КК.
    0
    - Alex Dj
      18 августа 2022, 19:36
      Переключая каналы, турляндия дешевле
      +1
      - Переключая каналы
        19 августа 2022, 07:45
        Alex Dj, не адекватные цены у нас. Сколько там сейчас студия стоит, не в курсе, говорят после сво многие россияне начали покупать там недвигу и цены улетели в космос.
        0
        Alex Dj
        19 августа 2022, 08:20
        Переключая каналы, да тут развал цен от 1.5 млн до 3, очень много набирало на перепродажу, теперь в акуе, пенсов с Сибири нет почти, приехало 200 тыс, назад уехало 198000 они сразу недвижке берут и по работам бегают, наедятся кактуса и назад, регион ппц конченный, сам понаех, но у меня получилось работать честно и правильно поскольку есть длинный подход к делу, а остальные 90 процентов наепут обберут и новую тему открывают, вообщем к примеру отопление на дом может стоить 500 тыс и 1 млн. Ничем не отличающееся до шурупа, гайки идентичное.Просто уровень наепалова разный, так и живём, регион сложный для проживания, я тут никогда жить на постоянку не стану.Вариантов для пенсии куча, где жить лучше по всем параметрам
        +1
        Переключая каналы
        19 августа 2022, 08:36
        Alex Dj, согласен полностью, продали хату, вздохнул с облегчением, вспоминаю юг как ужасный сон, это лютый треш. По крипте можешь чего сказать, потенциал роста есть? Чего лучше майнить или купить в долгую?
        0
        Переключая каналы
        19 августа 2022, 08:38
        Alex Dj, какие варианты для проживания рассматриваешь, Белоруссия, Питер, Турция?
        0
Stepan Plush
18 августа 2022, 09:55
В Краснодаре занижено население, вот и вышел такой сладкий коэффициент ввода жилья на душу населения, еще года 3-5 назад когда траффик лили с таргетом только на Краснодар, то показывало 2-2,5м активных юзеров в запрещенных теперь соц сетях
+1
Trendovik
18 августа 2022, 09:59
Очень сложно сказать, сколько реально в Краснодаре жителей.
+1
Сергей Кузнецов
18 августа 2022, 10:12
В Сочи площадок для строительства очень мало.
0
Ив Ив
18 августа 2022, 11:03
Ну и отлично, что в Москве меньше строят. Я бы вообще десятилетний мораторий на строительство ввел, чтобы не плодили бесконечные человейники, перегружая социалку и транспортную инфраструктуру.
+2