OTC Factory
OTC Factory личный блог
08 августа 2022, 21:33

📍 Граждане возвращаются в ипотеку или не возвращаются?

— Сегодня утром практически все Телеграмм-каналы пиарили новость о том, что люди возвращаются в ипотеку, ссылаясь на данные Коммерсанта (https://www.kommersant.ru/doc/5501971). На этой же новости часть из этих каналов не упустили возможность в очередной раз порекомендовать присмотреться к Самолету и именно на этой новости акции Самолета выросли сегодня на 6,2%. Я также ознакомился с данными, однако так и не понял, почему был такой ажиотаж. Честно, сложилось впечатление, что это очередной манипулятивный разгон акций Самолета, либо авторы прочитали только заголовок и посмотрели на картинку.

Сухие цифры из статьи:

📌 Российские банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд руб. против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд руб. неделей ранее.
📌 В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд руб.)
📌 Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн руб. А какова реальность?

— Во-первых, +10% от низкой базы или +500 кредитов за неделю во всей России — это очень сомнительный прирост
— Почему никого не смутило, что средний чек ипотеки вырос в 2 раза за пол года? Это явно намекает на то, что у тех, кто берет эту ипотеку уже не хватает денег, грубо говоря, ипотеку берут необеспеченные заемщики, у которых еле-еле хватает на первоначальный взнос. Ведь за пол года цены точно не выросли в 2 раза.
— Последний тезис, в прошлом году на 32,1 миллиард выходило 12,8 тысяч ипотек, сейчас выходит 5,6 тысяч ипотек. Это плохо, так как при том же объеме кредитования квартир покупают в 2,5 раза меньше, так как 1 ипотека приходится на 1 квартиру. Банку без разницы, сколько выдают кредитов, им важен объем, а вот застройщику очень важно, сколько квартир у него купят, поэтому рост Самолета становится еще более странным в текущей ситуации.

📍 Граждане возвращаются в ипотеку или не возвращаются?

 Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале

13 Комментариев
  • дадашов  фархад
    08 августа 2022, 21:37
    Доослаблялись. К зиме. Стройка встанет. Может военные еще вытянут. Встанет стройка. Пойдут все сыпаться
  • jaśnie wielmożny pan Szczur
    08 августа 2022, 21:53

    не отнимайте у людей веру!



  • Soniko
    08 августа 2022, 22:06
    У меня хороший знакомый риэлтор в мск сказал, что рынок умер и по ЦИАНу это видно. Непонятно, кто там возвращается на рынок, много людей потеряли работы, а еще даже залоговая недвижимость не появилась на выкуп. Что-то не то коммерсант запостил.
    • Марк
      08 августа 2022, 22:10
      Роман Новоселов, так же как и автомобильный.
  • Кола и джинсы
    08 августа 2022, 23:24
    Почему никого не смутило, что средний чек ипотеки вырос в 2 раза за пол года? 
    Ну это не смущает, потому что сейчас многие застройщики переключились на ипотеку типа под 0,1%, хотя там все проценты УЖЕ заложены в цене и переплата получается 2-3 раза. Копайте глубже.
  • Тим Юрич
    09 августа 2022, 04:16
    Смирнов уже препарировал эту очередную чудошляпу от паразитов, https://youtu.be/gjBlfLCwtf0 . Сейчас на это клюют ну совсем эммм ... люди из шахт, лесов и аулов
  • Seyho
    09 августа 2022, 06:41
    Хз. В наших ипенях как строят высотки бесконечно, так и продолжают. Еще и новые все втыкают. Быстрее бы все это рухнуло, а то лесов в городе совсем не останется. Людям нравится жить в человейнике среди грязи и без благоустройства.
    • Алик
      09 августа 2022, 07:24
      У нас ху… рят бетон, только шум стоит… риэлторы говорят июнь только немного выпал. А до этого продажи норм. Сейчас августовская передышка (отпуска и т.д.) с сентября опять жара пойдет. Областной центр ничего из себя не представляет (из промышленности один военный завод (не знаю сколько работает. Приблизительно около 1000..) и пару мелких (там человек по 150-200 работает)… остальное торговля… за счёт чего город растет никак не пойму.
  • Жованни Пластилини
    09 августа 2022, 07:43
    Это заманухи для тупанов, рекламировать будут всеми возможными способами, но от этого не уйти smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
    Цены падают и будут падать дальше несколько лет имно.
  • Ходжа Насреддин
    09 августа 2022, 08:34
    Не понял про выросший чек, что за необеспеченные заёмщики? Это может быть отложенный спрос, люди купили не студию в 15 квадратов, а двушку-трешку, и денег разом на покупку в основном нет, берут ипотеку. Нет такой волны просрочки как в 2008-2009, цены только слегка снизились после безоткатного роста. Снизится ставка, народ повалит в ипотеку, больше вкладываться простым людям не куда
    • Профиль удален
      09 августа 2022, 11:31
      Ходжа Насреддин, как бы с работой-то напряг у простых людей и с доходами.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн