Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость

Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать.
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

И. М.

Москва

535

с 8 августа 2017

52 Комментария

Индифферентный
21 июня 2022, 16:18
Так дядя Вова же сказал: нет денег на покупку - пусть берут в аренду…
0
- jin
  21 июня 2022, 16:33
  Денис Алексеев, нет хлеба пусть едят пирожные. было уже в истории
  +7
  - Сергей
    21 июня 2022, 17:46
    jin, не было, байка это.
    0
- Диванный аналитик-практик
  21 июня 2022, 16:54
  Денис Алексеев, нет денег на покупку — пусть берут в аренду
  А если и на аренду нет? Аренда в ипотеку на 25 лет. Льготные кредиты на оплату арендуемого жилья для молодых семей.
  0
- 万乇人劜认乃口尸口卄 ®
  21 июня 2022, 17:31
  Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?
  Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.
  Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.
  
  +2
  - Михаил Ка
    21 июня 2022, 17:36
    фыы, что за проблема, купите дом в глухой деревне. Одной московской зарплаты как раз хватит на особняк на природе, а на сдачу — ещё и на билеты до него и обратно.
    0
    - 万乇人劜认乃口尸口卄 ®
      21 июня 2022, 17:40
      Михаил Ка, то есть вот так да а все остальные территории не усрались ему к чему тогда эта шняга про патриотизм
      0
      - Михаил Ка
        21 июня 2022, 17:42
        фыы, абсолютно не понял смысл вашей фразы.
        0
        万乇人劜认乃口尸口卄 ®
        21 июня 2022, 17:53
        Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?
        только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...
        +1
        Михаил Ка
        21 июня 2022, 17:55
        фыы, водички попейте, успокойтесь.
        0
        万乇人劜认乃口尸口卄 ®
        21 июня 2022, 17:56
        Михаил Ка, Да ладно, я чайку уже попил.Вам насрать на страну, кайфуйте дальше)))
        0
        Михаил Ка
        21 июня 2022, 18:21
        фыы, попили? Молодец. Теперь клизму, таблетку и в койку!
        +1
    - Anna
      21 июня 2022, 22:20
      Михаил Ка, говорите, куда везти свои медианные 90 тысяч за особняк. Вы же в курсе какова медианная в Москве?
      +1
  - Индифферентный
    21 июня 2022, 17:39
    фыы, 🤣🤣🤣👍
    0
万乇人劜认乃口尸口卄 ®
21 июня 2022, 16:21
чёт правда уже перебор какая то игра
+2
Константин Р
21 июня 2022, 16:21
чтобы спрос вернуть — нужно строить жилъе по адекватным ценам, адекватным — это значит средняя зарплата в регионе = 1квм. не более. И строить не гавно уж извините где на 40 этажах 3000 малосемеек и 40 машиномест, а комфортное жилъе не выше 5 этажей.
+12
- Плантатор Мигель
  21 июня 2022, 16:31
  К сожалению автор поста прав.
  +1
万乇人劜认乃口尸口卄 ®
21 июня 2022, 16:23
+1
Эльзар Тимирбулатов
21 июня 2022, 16:29
В моем городе с 2019 цены в 4 раза выросли, Путин просто враг народа, его я думаю точно запомнят, застройщики как благодетеля который обеспечил сверх прибыли с маржой 600%, другие как человека который разрушил семьи и уничтожил все накопления и возможности приобрести свое жилье
+5
Slan
21 июня 2022, 16:31
Нужно просто валить из нерезиновой, туда где цены в 3 раза дешевле :)
0
- Andy S
  21 июня 2022, 16:34
  Slan, во флориду например
  +1
Paulmarko
21 июня 2022, 16:33
Дело не в ипотеке, а «в загоняй». Идеальный товарищ — это с ипотекой, двумя или тремя детьми и желательной с легкой формой какого-то хронического заболевания, которое требует постоянных лекарств(врача). Ну или хотя бы что-то из этого списка. Американцы давно это просекли, там есть и то и то.
+6
Дима Беликов
21 июня 2022, 16:37
Здесь другой вопрос, будут ли банки давать ипотеку в долгосрок при высокой инфляции, а если еще и недвижимость застопорится на месте в цене.
0
Туземец
21 июня 2022, 16:38
хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2

за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
0
- D-trade
  21 июня 2022, 17:21
  Tуземец, налоги по кадастру просто смешные.
  Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
  А налог только для коммерческих имеет значение.
  0
  - Туземец
    21 июня 2022, 17:37
    D-trade, ну как смешные? вот за эту например придётся платить 2% от кадастровой
    
    0
Инвестор
21 июня 2022, 16:44
ну т.е. при ставке 2-3% и цене 300к/м2 — вы готовы брать?
0
- И. М.
  21 июня 2022, 16:54
  Kaban.spb, вроде бы и готов. Но я посчитал сейчас на калькуляторе ипотеки ежемесячный платеж. Даже 2-3% со взносом 10% при таких ценах уже перебор. Выводы еще грустнее.
  +1
  - D-trade
    21 июня 2022, 17:23
    Иванов Михаил, откуда взносы 10%?
    Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?
    
    Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
    Куда дальше? Особенно при наличии детей?
    0
Валерий Крылов
21 июня 2022, 16:50
>>хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2

я бы не хотел
0
- Михаил Ка
  21 июня 2022, 17:39
  Валерий Крылов, пентюк — максимум 150, дом 200. Остальное точно лишнее.
  0
  - Валерий Крылов
    21 июня 2022, 17:48
    Михаил Ка, вообще не нужна хата в мск и свой дом. В мск плохая экология и шумно, в доме нужно постоянно что-то делать, если не нанимать прислугу.
    0
    - Михаил Ка
      21 июня 2022, 17:51
      Валерий Крылов, ну, можно и не в Москве…
      0
      - Валерий Крылов
        21 июня 2022, 17:59
        Михаил Ка, не в Мск у меня уже есть..
        0
Павлуша Лодырев
21 июня 2022, 16:51
В тезисах вы правы, но вывод не тот. Доменные печи останавливать нельзя, значит гл.образом арматуру и прочие строй материалы надо урабатывать на месте, (при такой то цене на валюту) а под новостройки нужен спрос, а под спрос нужен низкий %, а что будет с ценами вопрос вторичный, поживем увидим
+1
- My Shadow
  21 июня 2022, 16:55
  Павлуша Лодырев, может стимулировать не спрос, а предложение? тогда и с ценами будет все нормально.
  +1
- И. М.
  21 июня 2022, 16:56
  Павлуша Лодырев, видите ли ситуация в экономике и благосостояние судя по всему только ухудшаются. Проблемы еще глубже и тяжелее
  +1
- Андрей
  21 июня 2022, 17:00
  Павлуша Лодырев, можно инфраструктуру строить: новые производства или хотя бы мосты/дороги… ах да… это не россиянский путь… мы же все можем купить (говорили они. к стати, где «они» теперь?).
  +1
Andrey
21 июня 2022, 17:06
Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.
Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.
0
SHEVAL
21 июня 2022, 17:41
тем временем дома начали снижаться потихоньку и получается что строиться дороже стало нежели купить — правда надо искать.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15. Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта.

+2
Мама, я трейдер!
21 июня 2022, 17:43
деньги напечатают.
0
Пилат
21 июня 2022, 17:51
Для роста бетонометра широким фронтом нужно собственно две вещи — первая — это рост доходов населения, а вторая — это рост собственно численности этого самого населения и если нет роста доходов, то рост доступности кредита. А теперь посмотрим, что у нас в реальность происходит. По данным того же Росстата у нас убыль населения и в текущей ситуации скорее всего будет снижение доходов. В этой ситуации рост бетона если и будет, то локально в некоторых местах, куда идет внутренняя миграция.
+3
S
21 июня 2022, 17:58
Несколько знакомых коммерсантов чётко всегда говорили — нам власть даёт заработать. И вся эта игра с ипотекой — возможность зарабатывать банкам и строителям. Но падающая покупательская способность населения вносит серьёзные коррективы.
+3
- D-trade
  21 июня 2022, 21:55
  S, импорта не будет, куда людям деньги тратить? — а строительство это внутренний сектор экономики.
  Все истории про импортный кирпич — ни о чем.
  
  Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
  Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
  0
Алексей Мананников
21 июня 2022, 18:00
Силуанов только что сказал, что это бред бюджетными деньгами накачивать удвоившуюся недвижимость, он сторонник ждать когда бетон сложится, а владывать нужно в развитие стройматериалов, а вот Хуснулин тварь борется за распил, больше надо кредитов строителям.
+6
业主
21 июня 2022, 19:15
без ипотеки она никому не нужна по таким ценам нах… че поделать…
0
Constantine Gr.
21 июня 2022, 19:46
Рынок недвижимости и высокие цены на нее кормит кучу дармоедов, в первую очередь причем банкиров, далее чиновники с их разрешениями и торговлей землей, строительные компании с кучей сотрудников, ну и риэлторы. Итого ипотеку греют чтоб далее кормить эту армию ртов, т.к. идей куда их пристроить нет.
+6
NelEvg
21 июня 2022, 21:34
Понижая проценты — повышается спрос, и как следствие цена. За все приходится платить)
0
Igr
22 июня 2022, 04:02
«Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и… разгребать последствия которого придется нам всем.»
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране
+2
S
22 июня 2022, 07:30
Просто вместо того чтобы думать как увеличивать благосостояние людей, думают как засадить в ипотеки и сохранить суперприбыли строителей
0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 3 апреля 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

03.04.2026

Прибыль Мосбиржи вернулась к росту?

По Мосбирже есть несколько признаков того, что отчет за 1 квартал будет неплохим. И в целом похоже, что прибыль от падения год к году перешла к росту.

Mozgovik

04:36

💡 ГК «Мать и дитя»: тренд на долгосрочный рост

🔹 Группа компаний «Мать и дитя» — качественная идея в несырьевом секторе российского рынка. По мнению начальника управления торговых операций ВТБ Мои Инвестиции Сергея Селютина , инвестиционная...

ВТБ Мои Инвестиции

03.04.2026

Башнефть: есть шанс на переоценку, но нужно запастись терпением. Прогноз сошелся с фактом в высокой точностью, ищем инвест идею

Башнефть отчиталась по МСФО за 2025 год — внимание, квартальных отчетов в прошлом году не было вообще! Традицицинно сравниваем прогноз (мой) с фактом — вышло отлично по основным...