21 июня 2022, 08:58

Квартира-2

Я писала постик о покупке в декабре квартиры выходного дня в Дубровке за 2300. Дом сдан, ключи на руках. Такую же продают за 3700. Даже, если и скинут, то не больше 200.

Всем привет!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Александра Соболь

Санкт-Петербург

1 710

с 12 декабря 2017

58 Комментариев

Андрей К
21 июня 2022, 09:03
поздравляшки
+1
Vanka Услужливый
21 июня 2022, 09:11
Счастливчик!
+1
Переключая каналы
21 июня 2022, 09:27
Первый этаж сам по себе -10% минимум от цены, -10% это торг, итого 2900, за это время можно было бакс взять по 80 на росте и скинуть по 120, если жильё не единственное конечно. Дубровка это где?
+3
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 09:29
  Студию 24 метра продают за 3600 на авито первый этаж. Стоила она 1900 в ноябре. За 3600 в СПб и даже в Мурино ничего не купить, а тут готовое. На других этажах действительно дороже на 10%
  +1
  - Переключая каналы
    21 июня 2022, 09:30
    Александра Соболь, одно дело продавать, другое продать за такую цену.
    +5
  - совесть vyzei
    22 июня 2022, 15:49
    Александра Соболь, сириусли сравнивать Дубровку и Мурино ахах. Это как сравнить Рублевку и новокосино.
    0
- My Shadow
  21 июня 2022, 09:33
  Переключая каналы, еще 10% премия за риск, деньги довались за обещание построить, а сейчас это готовая квартира.
  +1
  - Переключая каналы
    21 июня 2022, 09:42
    My Shadow, я продаю квартиру на побережье чёрного моря, отличная квартира с ремонтом, в монолитном доме, не человейник, не первый этаж, зимой мог продать за 7800тр, сейчас стоит уже за 7300, цена как аналогичная у застройщика без ремонта и уже человейник, т.е. у меня на площадке двушки и трёшка, а там 9 квартир, из которых 4 студии, 2 однушки. Приходят, просят ещё меньше цену)))
    +1
    - Александра Соболь
      21 июня 2022, 09:47
      А гаубицей до вашего дома из Украины можно дострельнуть?
      +3
      - Переключая каналы
        21 июня 2022, 09:48
        Александра Соболь, нет)
        +1
        NikolasM
        21 июня 2022, 10:03
        Переключая каналы, а хаймарсом 300 км для
        MGM-140 ATACMS, 500 км для PrSM ?
        Цена быстро может оказаться в пределах 0
        +1
        Переключая каналы
        21 июня 2022, 10:07
        NikolasM, если учесть, что Херсон уже РФ, то ни одна не долетит из перечисленных)
        0
        Сергей Хорошавин
        21 июня 2022, 16:09
        NikolasM, «Сатана» до любой точки США долетает если что...
        Напишите об этом американцам, а потом скупайте их упавшую недвижимость...
        0
    - My Shadow
      21 июня 2022, 09:54
      Переключая каналы, не удивительно — продажа от застройщика поддерживается всякими льготными ипотеками, у нас в городе новострой под 2% (ДВ ипотека), цены это раздуло и народ пытается вторичку по таким ценам продавать, но с ипотекой по 10% (на вторичку) — естественно желающих не много …
      +1
      - Переключая каналы
        21 июня 2022, 10:01
        My Shadow, именно, идёт игра в одни ворота, поэтому, если выйду из этого бетона куплю только вторичку, сейчас покупать новострой это сразу вешать ценник на купленную квартиру минимум 10%, а то и 20, по факту инвесторы уступают за 6.5млн бетон со сдачей начало 23-го года и ценой 9млн, это получается чуть меньше 30% дисконт, ничего себе) ну и жирную точку поставит прогрессивный налог на недвижимость, думаю год, два и он появится.
        +1
wess
21 июня 2022, 09:29
первый этаж :(
0
- Диванный аналитик-практик
  21 июня 2022, 09:31
  wess, первый этаж :(
  Магазин можно открыть.
  +1
  - NikolasM
    21 июня 2022, 10:04
    Диванный аналитик-практик, конечно, сейчас же экономика в рост пойдет ))
    0
NZT2020
21 июня 2022, 09:30
мне тоже первый этаж как то не очень
0
- Стецура Александр
  21 июня 2022, 09:55
  NZT2020, ну если решетки ставить и сигнализацию, то вполне нормально будет и на первом…
  +1
  - Диванный аналитик-практик
    21 июня 2022, 10:13
    Стецура Александр, если решетки ставить и
    Кирпичем заложить надо, если жить там и всё. Дешевле обойдется.
    0
  - Александра Соболь
    21 июня 2022, 10:17
    Стецура Александр, боитесь что украдут телевизор? Вот что можно украсть из квартиры 29 метров? Надо совсем быт глупым чтобы решётки на такую ставить
    Это как купить гараж для Лады
    -1
    - orbit
      21 июня 2022, 11:20
      Александра Соболь, Во первых лезут: маргиналы, бичи, малолетние эмбицилы и прочая нечисть от которой хорошо помогают домофоны, что бы не ссали в подъезде. Такие полезут за бутылкой, тел, колбасой. Но главное это добрые взгляды прохожих и хлопанье вход дверей, и пр удобства первого этажа.
      0
      - Андрей К
        21 июня 2022, 11:42
        orbit,
        Во первых лезут: маргиналы, бичи, малолетние эмбицилы и прочая нечисть
        если не секрет, вы из какого города? что такое еще осталось
        0
        orbit
        21 июня 2022, 11:47
        Андрей К, В моем городе подростковая преступность есть, а также преступления в состоянии алкогольного опьянения совершаются. Вы очевидно на Луне живете, там такого не бывает. )) Великих нужно цитировать дословно: Но главное это добрые взгляды прохожих. Вот на это я сделал акцент.
        0
  - Beach Bunny
    21 июня 2022, 14:10
    Стецура Александр, в этом случае, можно будет даже сдавать квартиру под аренду в ФСИН или МВД под СИЗО.
    +1
Челентано
21 июня 2022, 10:02
Если продавать в первые 5 лет после покупки, то платить налог — 13%.

0
K_R_L
21 июня 2022, 10:07
цена квартиры в отрыве от метров — разговор ни о чём.
0
Лютаев
21 июня 2022, 10:21
Квартира выходного дня, новый вид извращения?
+1
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 10:41
  Ага, для тех кто не любит выращивать томаты и навозом их удобрять
  0
Constantine Gr.
21 июня 2022, 10:22
Дубровка это где?
0
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 10:41
  Матфизик, в гугле :)
  0
  - Constantine Gr.
    21 июня 2022, 10:43
    Александра Соболь, Дубровок как бы много по нашей стране.
    0
  - Constantine Gr.
    21 июня 2022, 10:46
    Александра Соболь, есть в Новгородской области, есть где-то под Всеволожском, есть район в Москве (когда-то был поселком), есть в Брянской области, и это еще не все :))
    0
Ян Карлович
21 июня 2022, 10:53
www.youtube.com/watch?v=g-Dltfb2QW8
он знает где дубровка
0
Маркиз Лафайет
21 июня 2022, 11:25
Кто заказывал такси на Дубровку?
0
Gypsy
21 июня 2022, 11:44
Продают и продать — сейчас это две непересекающиеся прямые.
0
SonOfKiyosaki
21 июня 2022, 11:45
Дубровка это где вообще?
За Уралом?
0
Neketos
21 июня 2022, 11:57
У нас в городе тоже начали щас продавать почти 200к за метр, а в феврале друг взял по 140к за метр там пару дней объява провисела и там хороший вариант был, а другую которую хотел тогда взять по 150 тогда, щас по 175 продают, ну ее уже год продают где то))
Так что автор, если видишь объявление квартиры это на 90% не значит что она столько стоит и ее можно продать, нормальные цены уходят сразу и остаются только в архивах поисковиков, спроса сейчас нет от слова совсем, есть только те кто хочет навариться задирая цены))
+1
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 12:05
  Neketos, это где нет спроса? Выкупают всё на котлованах в Невском районе. Может в Брянске спроса и нет или в Мариуполе. Студии на котловане на Окт наб по 6 млн и раскупают как пирожки с ливером
  0
  - Neketos
    21 июня 2022, 14:02
    Александра Соболь, везде нет спроса, студии это отдельный вид ананизма на их и может и держится рынок разве что .
    у меня в городе, Московская область предложений в раза 1.5-2 стало больше чем до февраля и по большим ценам, люди по выставляли инвест жилье, только они не кому не нужны сейчас по таким ценам и агенты очень грустят...
    
    а уж если вдаваться в частные подробности, ну например у 10ти моих знакомых по 2 квартиры минимум, далее парочка знакомых переехали из РФ и выставили свое жилье на продажу и у всех моих знакомых в принципе есть жилье и вкладывать деньги во вторую квартиру, как это было модно год-два назад еще ни кто не собирается => вот и еще косвенное подтверждения что спроса нет и не будет, если раньше пузырь и спрос роз за счет вложения денег в недвигу то теперь это сошло на нет.
    0
    - Александра Соболь
      21 июня 2022, 16:07
      Neketos, эту песню мы слышали. Храните деньги в долларах, биткойнах или акциях Тинькофф с Аэрофлотом. А я предпочитаю недвижимость
      0
Dmitrii P
21 июня 2022, 11:58
Отделка в квартире — огонь!
0
MadQuant
21 июня 2022, 12:43
Конура на первом этаже в ёб… ях за 3700? Это шутка, или хотелки продавца? Ну напишите, когда ее не «будут продавать», а *продадут* за такие деньги.
0
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 12:45
  MadQuant, ахаха такая же конура на котловане в Дубровке стоит 3400. Такие же нам пели несколько лет назад когда покупали студию на Антонова Овсеенко за 3150. Забавно теперь бы им показать сколько это стоит
  0
  - MadQuant
    21 июня 2022, 12:49
    Александра Соболь. Ну я тоже ржу. За такую сумму там снимать лет 30 можно, наверное. А с качеством строительства этих курятников — больше 30 лет он и не протянет. А потом оленевод переселит по реновации во Владивосток.
    0
    - Александра Соболь
      21 июня 2022, 12:57
      Конечно можно снимать, нам квартиранты как раз платят 22+ку. Подольше бы снимали
      0
      - MadQuant
        21 июня 2022, 13:43
        Александра Соболь, ну, так в этом и прикол. Положив 3700 в банк хотя бы под 10% годовых (а в марте можно было и больше поймать) — вы бы имели в месяц 30-ку+ чистыми без всякого гемора. А сейчас получаете всего 22, и впереди вам еще предстоит счастье типа полного косметического ремонта через 5 лет + суды с соседями сверху, которые вас зальют и т.д. А еще будут простои, которые эффективную доходность будут еще съедать + тратить ресурсы на поиск новых нанимателей. Вот это все счастье нормальному человеку зачем?
        Ровно та же логика у арендатора: если у меня есть 3700 на руках, и я хочу жить в вашей конуре — я положу их в банк, на %% буду оплачивать аренду, а на остаток — жить, или увеличивать сумму в банке. Зачем мне ее покупать? Еще и при том, что любые проблемы в арендованной недвижимости устраняет арендодатель, а если свое — надо напрягаться самому.
        0
Дима Беликов
21 июня 2022, 12:58
Это называется ажиотаж, только времена нынче уже не те.С такими ценами в магазинах, на те же машины, на недвигу думаю не много остается, а если цены и дальше будут расти на продукты, технику.
0
- Александра Соболь
  21 июня 2022, 13:04
  Я про это слышу с 2000 года когда мне отец купил л квартиру на Новоизмайловском пр за 195 тысяч руб. Уже тогда пели про пузырь на рынке и про грядущее падение. Да и на пр Большевикоу трёшку мы купили 90 квадратов за 6 млн. Сейчас за 6 студии в Кудрово
  0
  - Дима Беликов
    21 июня 2022, 13:18
    Александра Соболь, условия то меняются, я выше их вам описал.У вас изменились траты на продукты питания, обслуживание авто и т.д, если брать в сравнение прошлый и нынешний год.
    0
Andrey
21 июня 2022, 13:25
Дубровка — это станция метро в Москве, довольно не далеко от центра. Цены автор указывает в какой валюте? В килограммах золота? Тогда переплатил.
+1
- Capasian
  21 июня 2022, 17:22
  Andrey, есть еще ЖК «Дубровка», возле Коммунарки, но поскольку там вырыли аж целое метро, там тоже сильно дороже. Да что там, в Красногорске дороже 200к за метр, кому-то нужно, видимо.
  0
- Никита Носов
  21 июня 2022, 18:22
  Andrey, по новостям показывали что в подмосковье накрыли подземный город аборигенов, похоже речь о нем, странно что там квартира вообще стоит денег
  0
Laukar
21 июня 2022, 14:05
Поздравляем ваше семейство.
+1
Антиинвестор
21 июня 2022, 14:15
2300 это что ? Дубровка это где ?
0
- Никита Носов
  21 июня 2022, 18:22
  Kapitan4uk, Китай или Африка судя по всему
  0
Никита Носов
21 июня 2022, 18:21
на первом этаже? Фуу
0

Читайте на SMART-LAB:

#MGKL: Совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды в размере 49% от чистой прибыли за 2025 год

22 мая 2026 года Совет директоров ПАО «МГКЛ» рекомендовал годовому общему собранию акционеров утвердить выплату дивидендов по итогам 2025 года в размере 49% от чистой прибыли по МСФО. В...

МГКЛ

25.05.2026

Набираем трейдеров в команду!

Ты уже знаком с трейдингом, но пока нет стабильности и уверенности в сделках? Приглашаем тебя на бесплатную офлайн-практику в нашем дилинге. Здесь ты попадёшь в живую трейдерскую среду:...

LiveInvestingGroup

25.05.2026

Совет директоров «Норникеля» рекомендовал акционерам отказаться от выплаты дивидендов за 2025 год

Такое решение основано на положении о дивидендной политике, которая предписывает принимать во внимание «циклический характер рынков металлов , производимых обществом, а также необходимость...

Норникель

25.05.2026

Т-Технологии 1 кв. 2026 г. - так близко к Сберу еще никогда не было

Т-технологии опубликовала финансовые результаты за 1 кв. 2026 г. Чистая прибыль составила 35 млрд руб. (+4%) к прошлому году, без учета эффекта Яндекса прибыль составила 46,5 млрд руб. (+40%)....