Цены квартир в России. Изменения за Июнь. Снижаемся дальше.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

В прошлое воскресенье среднее снижение было -0.7%, а сегодня уже -1.5%. Снижаемся дальше. Твердо и четко.

Неделю назад общий рост количества предложений составлял +0.7%, а сегодня уже +3.3%. Растем дальше. Тоже твердо и четко.

Трехлетние графики в пяти самых живых регионах выглядят так:

Предложение растет. Цены снижаются. Все соответствует законам физики.

Далее смотрим Москву >>>

По данным Циана, предложение столичной недвижимости выглядит так:

За неделю количество объявлений о продаже квартир выросло на +1.8% и составило 168.8 тыс. лотов.

За неделю количество объявлений о сдаче квартир снизилось на -1.1% и составило 41.4 тыс. лотов.

Количество объявлений о сдаче нежилых помещений снизилось за неделю на -3.6% и составило 49.5 тыс. лотов.

Кстати… майский облом индекса московской недвижимости (MREDC), рассчитываемый ребятами с мосбиржи выглядит так:

23 месяца бесконечного роста — это очень много. За это время человек вырастает примерно до такого размера:

Вместе с телом растет мозг, в котором прошиваются социальные инстинкты и будущая модель поведения.

Например, россиянин, родившийся 2 года назад, всю жизнь будет верить, что цены на недвижимость всегда растут и будет страдать, если они будут падать. При этом, он не сможет объяснить причину своей депрессии или агрессии. Понадобится консультация психотерапевта. И, возможно, какое-то лечение. Но это уже совсем другая история.

А на сегодня все. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1193

104 702

с 8 мая 2020

49 Комментариев

Евгений
12 июня 2022, 16:08
Ваш прогноз, что будет с ценами на недвижимость до конца 2022 года?
+1
- GOLD
  12 июня 2022, 17:28
  Евгений, за сказками и предсказаниями — сюда… я этим не занимаюсь… но акции главного околомосковского говностроителя намекают на сдутие пузыря в недвиге:
  
  если акции говностроителя сдулись на ровном месте (без отжима бизнеса и посадок), значит что-то не так с перспективами бизнеса… не так ли?
  +4
  - Gsimplov777
    13 июня 2022, 00:35
    $100, та ведь не работает))
    0
PERE-SVET/СВЕТ/СВіТ
12 июня 2022, 16:09
Цены на квартир в России. Цены на июнь. Снижаемся дальше.

Давно за Вами наблюдаю как Вы снижаете цены.
Включите рубильник снижения на полную для Москвы и Питера.
Нечего им отбиваться от средней по стране.

0
- Переключая каналы
  12 июня 2022, 16:54
  PERE-SVET/СВЕТ/СВіТ, мск снижается больше чем на 1.6%, по питеру ситуация не понятна, откуда рост))) я не наблюдаю на вторичке по-крайней мере, а главное, что привлекает людей покупать квартиры на болотах?
  0
  - GOLD
    12 июня 2022, 17:33
    Переключая каналы, вот что привлекает — посмотреть бъяснение
    
    в свою очередь, это объяснение является следствием тупости правителей России за последние несколько веков
    
    кстати, тупость правителей тоже является следствием...
    
    +2
  - PERE-SVET/СВЕТ/СВіТ
    12 июня 2022, 17:52
    Переключая каналы, Как что, Петр 1. Недавно его политика объявлена государственной. Президент так и заявил.
    +1
Василий Петров
12 июня 2022, 16:39
Вряд ли будет снижение цен, если ставку дальше будут уменьшать
0
- GOLD
  12 июня 2022, 17:36
  Василий Петров, мне часто приходится напоминать людям, что рублевые цены российского бетона умеют падать в течении нескольких лет:
  
  0
  - Василий Петров
    12 июня 2022, 19:32
    $100, ну падали, но это не значит, что опять будут падать. Основной фактор — ставка, всё остальное второстепенно. Я тоже, чес говоря, думал, что недвиге крышка, но они как-то резко взялись за понижение ставки, и видимо будут еще понижать, а это главной драйвер для роста
    0
Жованни Пластилини
12 июня 2022, 16:39
smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
Майский облом хорош, теперь назад на 180, ломая стереотипы.
+3
Переключая каналы
12 июня 2022, 16:55
Не переключайтесь))
))
+1
- GOLD
  12 июня 2022, 17:49
  Переключая каналы, ))
  0
Andrey
12 июня 2022, 17:11
Предложение стабильно в СПб растет… на рынок выходят новички с неадекватными хотелками, за те обьекты что они считают видимо видовым эхслезклюзивом… при этом выросло количество обьектов в бабушкиных клоповниках 8-9-10млн за 3ку, убитую в хлам, но такие предложения уже есть. наблюдаемс…
+4
- last_rat
  12 июня 2022, 17:21
  Andrey, просматривать объявления по продаже недвижимости СПб очень захватывающе.
  Через 5, максимум 10 минут смех до слез.
  +4
- Переключая каналы
  12 июня 2022, 17:24
  Andrey, тоже такие вижу объявления, похоже это новички неадекваты, увидели рост в новостройках и зашевелелились))) хотелки зашкаливают.
  +2
  - Andrey
    12 июня 2022, 17:31
    Переключая каналы, да, через месяц они либо начинают снижать потихоньку, потом накидывать, потом либо уходят либо стоят. И такие уже по 6-12 месяцев некоторые есть. Что еще как бы ДО золотого текущего времени не продавалось =) А вот в центре уже хаты сравнялись с тем что на окраинах. за 30М+ можно с видом купить на Неву очень даже чистые варианты. А не недоцивилизацию со сдачей в 2024… возможно, если повезет и сдадут =)
    +1
    - Переключая каналы
      12 июня 2022, 18:10
      Andrey, мне один продавец попался с квартирой в приморском районе, 50кв, двушка умотаная в хлам, я не понимаю, что было нужно делать в квартире чтобы привести ее к такому состоянию, панель, 80-го года, цена почти 9млн, предложил ему 7.5млн, ответ был 7.9млн в дкп кадастровая стоимость)))
      +3
Semen
12 июня 2022, 17:34
Хм, по Вашим еженеделькам Башкирия была лидером роста цен. Но, как говорится, чем выше шкаф, тем громче падает))
+1
- GOLD
  12 июня 2022, 17:41
  Semen, согласен… башкирская динамика выглядит весьма трагично:
  
  +1
  - paraxod100
    12 июня 2022, 20:38
    $100, не было там такого роста. Это издержки расчёта. Через месяц-два будет реальная картина, кмк.
    0
Mitro77
12 июня 2022, 17:37
В моем не дешёвом ЖК (ещё недавно от 500 тыр/м2) очень сильные изменения:
Месяц назад в продаже было 24 квартиры — что уже нонсенс. Никогда в жизни больше десятка не было. Сегодня уже 32 квартиры на продажу. В аренду 38 шт! Что тоже нонсенс.

Касательно цен:
Все как обычно — люди в массе идиоты. На примере двушек (60м2) с одинаковым ремонтом от застройщика:
Один сдает в течение пары дней квартиру за 65.
У другого зависла за 75. Остальные предложения 90-120 тыс.
Бл*дь, кто эти люди, что выкладывают квартиры по таким ценам, при том что за 75 тыс уже две недели висит??
+3
- GOLD
  12 июня 2022, 17:48
  Mitro77, радуйтесь… у вас есть база для определения цены бида и оффера недвиги в вашем доме
  
  у меня 400+ квартир в доме… и ни одного объявления о продаже уже два месяца… хрен приценишься... на инфодосках объявы — куплю, сниму — но там одни телефоны без цен)
  +2
  - Переключая каналы
    12 июня 2022, 18:13
    $100, что за город?
    0
    - GOLD
      12 июня 2022, 20:22
      Переключая каналы, да тут недалеко… 9 км от кремля)
      +1
- Переключая каналы
  12 июня 2022, 18:13
  Mitro77, вы имеете отношение к рынкам, раз на сл, поэтому вы понимаете суть происходящего, для остальных сложно даже авито открыть чтобы посмотреть хотя бы примерный расклад по ценам, не перестаю удивляться.
  +2
- Сергей Нагель
  12 июня 2022, 18:16
  Mitro77, видать с локацией вашего ЖК что-то не то🤔🤔
  0
  - Mitro77
    13 июня 2022, 01:34
    Сергей Нагель, локация просто бомба! Одно из лучших мест в Москве.
    На углу дома метро, мцк. И с двух сторон гигантские шикарные парки. Я прям прусь с локации. Хочешь — вот тебе пруды, реки, лягушки. Причем все после большой реновации. Очень современно. А хочешь на мцк с великом прыгнул и на другом конце Москвы вылез. Или по хорде раз и в Жулебино где-то очутился быстро
    +сам ЖК великолепен. Строили турки по архитектуре японского бюро.
    
    П.с. до меня дошло, что вы под ЖК может пару стоящих домов подразумеваете. А тут у нас тут целый квартал застроен.
    0
    - Ева Алексеева
      14 июня 2022, 00:13
      До информации про турков узнала по описанию наш район (живу не в данном жк, рядом), значит действительно не так уж много таких 🔥 локаций в Москве)
      0
      - Mitro77
        14 июня 2022, 00:44
        Ева Алексеева, Ботанический?)
        0
- Eugenz
  12 июня 2022, 18:22
  Mitro77, это 9 000$ за квадрат. Есть же лохи, покупающие по таким ценам в России? Я бы лучше в Париже купил по той же цене с видом на башню)
  +7
  - Переключая каналы
    12 июня 2022, 18:34
    Eugenz, это еще не центр))) сейчас за ттк такие цены
    0
    - Вульф
      12 июня 2022, 21:09
      Переключая каналы, 400 там и меньше в новых ЖК.
      0
  - Вульф
    12 июня 2022, 20:58
    Eugenz, такие деньги есть только у лохов. А у не лохов нету.
    +1
Сергей Нагель
12 июня 2022, 18:14
Нормальная рыночная ситуация. Жилья стало много, и выброс предложение закономерно вызывает конкуренцию за деньги покупателей. Эх, с автомобилями бы так, но этот рынок далек от равновесного состояния, судя по ценам на новые и бу авто.
0
ASG
12 июня 2022, 18:28
Да жопа недвиге. Просто растянется на год-два. Переломный момент. 6процентной поддержкой подняли цены на хайпе, типа застройщика поддержали. Выгребли спрос будущих лет, дальше что? Даже без этой заварушки февральской 🤷🏻‍♂️ Управленческие решения как у сумасшедших. То вверх то вниз. Временной уровень принятия решений-на 2-3 месяца вперёд. Они там шизофренией заболели все, что ли?
+11
- Semen
  12 июня 2022, 18:50
  AVG, напоминает волков, обложенных флажками-санкциями, ну какое тут долгосрочное планирование. Впрочем, те же европейцы мечутся по ту сторону флажков, лают псы до рвоты 😄 так кто же загонщиком выступает?
  0
Виктор Иванов
12 июня 2022, 21:06
Если есть свободные деньги, то, в принципе, нынче самое время покупать недвижимость. Ессно не первичку, которую неизвестно когда, а главное, как сдадут.
Продавить продавцов можно на процентов двадцать от заявленных хотелок. Если не вышло продавить найдётся море схожих вариантов.
Когда народ начнёт выходить из вкладов с высокими процентами( конец июня) спрос на бетон немного вырастет. Но, всё равно, до осени всплесков и ажиотажа не будет.
0
- GOLD
  12 июня 2022, 22:06
  Виктор Иванов, имхо, еще рано смотреть предложения… к осени будет больше выбор
  +2
  - Виктор Иванов
    12 июня 2022, 22:18
    $100, к осени чуток зашевелится и рынок недвижимости. Люди полезут в бетон, так как с валютой, безналичной в всяком случае, непонятки. С ценными бумагами вообще жопа. Куды бечь? В бетон, ессно. Так что осенью цены на вторичку имеют большие шансы немного подрасти.
    +2
  - Mitro77
    13 июня 2022, 01:41
    $100, из разговора с руководством крупных застройщиков в Москве:
    
    На рынок смотрят с позитивом. К концу года ожидают годовое падение продаж на 20% и падение стоимости жилья 20%.
    Не знаю как в мае, но в апреле у них было падение продаж 80% по Москве.
    +1
vz77
13 июня 2022, 01:02
У нас страна фрагментирована сильно, где то будет падать, а где то наоборот расти. Падение в МСК на десятки процентов это из области фантастики. Про Сочи и остальные южные курорты тоже самое. В подобных локациях рыночные факторы имеют меньшее значение чем администативное управление. А в регионах всякое может быть. Воркута как пример.
0
Иванов М.
13 июня 2022, 07:15
Про ставку ЦБ и ипотеки: как я понимаю, чем выше растет ценник тем сильнее надо снижать ставку. Образно при цене в мск 200 тыс за квадрат простимулировать дальнейший рост можно было при ставках 7-8% а при цене 300 тыс уже нужно снижать ставку до 2-3%. Тут еще и курс подгадил, покупать как инвестицию в Дубае или в Сочи/Мск? Мой выбор уже смещается в сторону Дубаи
0
Андрей Потапов
13 июня 2022, 08:47
когда курс на 120 полетел, все испугались и задрали цены. сейчас идет откат к до-февральским уровням. заметьте, если вторичка снижается, то застройщики не особо спешат опускать цены. Добавьте сюда события с валютными вкладами, разморозку ипотеки, миллионеров с фронта… как думаете, куда рубли потекут? в золото? в рублевые вклады?
+1
Akvfp
13 июня 2022, 09:10
кто-то ждет рубли с депозитов в акции, кто-то в недвигу, я думаю значительна часть в депозитах и останется.
+1
Юлия
13 июня 2022, 09:18
эх, мне бы ваши печали
0
дадашов фархад
13 июня 2022, 09:42
Вот забавно читать о недвижимость падает. О дефляция. И прочий бред.
А не вариант найти данные о продажах по этим ценам и какой объем занимает от общей массы недвижимости. Больше чем уверен что не более пол.процента. и того много. И по факту просто вернемся к справедливым ценам без ажиотажа.
0
- Akvfp
  13 июня 2022, 11:30
  дадашов фархад, и что это за «справедливая цена»?
  0
Ева Алексеева
14 июня 2022, 12:00
Mitro77, да🥰
0