Что банки будут делать с ипотечными квартирами если заёмщик откажется от квартиры и если ипотечный долг будет больше рыночной стоимости квартиры

Банкам это ОЧЕНЬ не понравится
Банки через Лобби будут стимулировать правителей снижать ставку ЦБ что мы и видим
Чем ниже ставка ипотеки, тем выше цены
Ну или хотя бы стагнация или небольшая коррекция (в пределах 20%)
Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Чтобы не получилось как в фильме с Томом Хэнксом;))

P.S. за утро уже два застроя умоляли выслушать их СУПЕР специальное предложения о квартирах

Up. Уже три застроя названивали за день !!

Ставьте лайк (хотя бы 15 чтобы вывести на первую страницу )

Буду рад вашим комментариям

мобильный пост банки

Nicolasgfk

Москва

3 604

с 7 ноября 2021

47 Комментариев

Плантатор Мигель
07 июня 2022, 16:45
Этот риск банки хэджируют вашим первоначальным взносом.
+3
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 16:50
  Плантатор Мигель, а если взнос маленький (как сейчас) после того как разница будет 10% и более от долга и рыночной стоимости ипотечник возможно захочет поехать обратно в свой регион: где все так просто и знакомо))
  0
- Ткачев
  08 июня 2022, 08:52
  Плантатор Мигель, у сбера первоначальный взнос — ноль
  0
Nicolasgfk
07 июня 2022, 16:57
К примеру

Квартира стоит 6 000000₽

10% первоначальный взнос

54000000долг + страховка + коммуналка и прочее (интернеты — шметы, мобильные и тд, консьержка и тд)

Первые два три года мы знаем что долги не уменьшаются практически

Как только рыночная цена станет 4 900 000 у ипотечника начнутся мыслишки

В почему бы не поехать к " курям и свиням " а также на картошку и рыбалку ))

А также там Манька симпатичная есть ;))
+2
- Плантатор Мигель
  07 июня 2022, 16:59
  Nicolasgfk, у вас договор на руках есть? Там по идее все эти «если» и «а вдруг» должны быть расписаны.
  +1
  - Nicolasgfk
    07 июня 2022, 17:23
    Плантатор Мигель, я не в курсе у меня несколько квартир в собственности
    0
- AIP
  07 июня 2022, 18:34
  Nicolasgfk, а кто ему долг простит? Продажа имущества, выплаты с зарплаты.
  Все отработано.
  0
  - Nicolasgfk
    07 июня 2022, 18:39
    AIP, то есть платить за имущество которое уже забрали ?
    
    Нет...
    
    Банк забирает залог и досвидули..
    
    А сам уже продает, если не взяли то с торгов
    0
    - Artem Matveev
      07 июня 2022, 18:48
      Nicolasgfk, прочти моё сообщение выше.
      Это мои друзья были и купили квартиру они у моего деда. Не с потолка взято
      0
      - Екатерина Кр
        09 июня 2022, 06:26
        Artem Matveev, строго говорят николас прав, суд принимает решение что если банк ипотечную квартиру забирает то долг по ипотеке не остается. Пару лет точно есть практика. А то банк там насчиипл одним что и квартиру отдай и еще и должен на полжизни, суд сказал типа что банк оценивая и принимая залог оценил риски, ну вот и все получил значит если квартиру забрал, ранее внесенные платежи естественно не возвращаются. Но это именно ипотечный долг. А если они там брали потреб на первый взнос то на него не распространяется конечно.
        0
- Екатерина Кр
  09 июня 2022, 06:22
  Nicolasgfk, никакие мысли не заставят ипотечнтка никуда вернуться. Это как с акциями на свои-сегодня дороже, завтра дешевле, зато свое.
  А то ну вернешься ты куда то гипотетически (а большиество ипотек это расширение или переезд из области или детчм квартира, а дальше что? Лет через 5 все успокоится и снова начинать?
  Все то вам молодежи надо быстро и с наскоку. Был уже кризис и недвижка дешевела на 20% и что? Кто то отказался? Нет ткких дураков. Потому что это вам не машина, жилье это базовая потребность. Съем у нас развит плохо и арендатор особо не защищен ничем-в любой момент на улице, а пенсионер без жилья это вообще страшно.
  Так что не ждите. Это застройщику надо вам втюхать свои построечки. А кто в квартире жил так и живет.
  Кстати если цена подняоась в 3-4-10 раз никто же не спешит ту де квартиру продавать даже если она не единственная.
  0
Сергей Нагель
07 июня 2022, 17:01
Ничего страшного.риски оплатят добросовестные заёмщики… или налогоплательщики, как это было с ФанниМэй и Фредди Мак…
+3
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 17:30
  Сергей Нагель, это понятно
  
  Вопрос в другом… Начнется же шухер на рынке
  0
  - Сергей Нагель
    07 июня 2022, 17:38
    Nicolasgfk, неа… замнут… будут рассрочки, отсрочки. у нас просто люди ещё не достигли уровня финансовой грамотности американских негров-что если ты должен за жильё больше чем оно стоит то пусть это будут проблемами кредитора
    +1
    - Nicolasgfk
      07 июня 2022, 17:52
      Сергей Нагель, наверное да, приставы и суды ещё выселяют по 3-4 года
      
      Есть такая юридическая процедура
      
      Продления выезда
      
      Апелляция, кассация, верховный
      
      Обжалование, больничный / командировка / требуется адвокат
      
      Далее по списку
      +3
      - Сергей Нагель
        07 июня 2022, 17:53
        Nicolasgfk, при этом суд сам ещё может дать отсрочку…
        0
        Nicolasgfk
        07 июня 2022, 17:57
        Сергей Нагель, может, но за каникулы платят большие проценты банку и переплата существенно увеличивается
        0
        Екатерина Кр
        09 июня 2022, 06:27
        Nicolasgfk, за каникулы процент тот же, увеличивается срок, соответственно переплата.
        0
last_rat
07 июня 2022, 17:14
Если учесть, что для первоначального взноса взят кредит ситуация выглядит еще лучше.
+3
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 17:31
  last_rat, воооооот
  
  Бывает и такое ))
  
  Но у части мамки с папками оплачивают его (кредит )
  0
- Виктор Иванов
  07 июня 2022, 17:35
  last_rat, очень модной тенденцией была такая фишка.
  +1
Алик
07 июня 2022, 17:31
Проходили уже в 2008-2009 г… неинтересно..
Тогда была еще эпопея с валютными ипотечниками… Ох они бучу тогда подымали...
0
- Екатерина Кр
  09 июня 2022, 06:28
  Алик, в итоге сейчас курс фиксируют по валютной ипотеке по моему. Даже если в договоре предусмотрена ставка по цб, какие то оговорки есть.
  0
vovA4546
07 июня 2022, 17:36
ипотечного кризиса не допустят, это будет развал страны. Будет печатание денег и спасение банков-банкротов (включая сбербанк).
+1
- John Wayne
  07 июня 2022, 17:40
  vovA4546, в Сбере денег, что вам и не снилось. Может ещё вам в кредит дать.
  +1
  - Nicolasgfk
    07 июня 2022, 17:57
    John Wayne, по хороший процент
    0
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 17:56
  vovA4546, тогда ипотечники выпругнут из кредитов
  
  А их очень долго туда засовывали
  
  Закредитованный человек на митинг не ходит у него семья, дети, машина в кредит
  
  Какой нафиг бунт?
  
  Если будет Гипер… Тогда все бросятся брать кредиты, все равно они обесценятся… вот тогда будет как в 90х
  
  А что тогда будет с зарплатами? А с покупательской способностью?
  +1
Igor
07 июня 2022, 17:54
Это смешно 🤣, вряд ли такое может быть
+1
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 17:58
  Igor, никогда такого не было и вот опять ))
  +1
MadQuant
07 июня 2022, 18:06
Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Вы какой-то фигни где-то насмотрелись или начитались. Передача квартиры банку не означает освобождение от долга, если она будет продана дешевле суммы кредита — остаток повиснет на заемщике, со всеми вытекающими (требования о возврате кредита и неустоек, приставы, реализация другого имущества, банкротство).
+3
- Artem Matveev
  07 июня 2022, 18:45
  MadQuant, пример в подтверждение.
  Ситуация решилась в этом году.
  Молодая семья купила купила квартиру в 2012:
  ипотека на двоих. 1.3 млн по ставке 2012 года.
  Развелись, муж пропал, жена в декрете платить не может. (2017)
  Сбер не ищет мужа, наседает на девочку.
  Она отказывается (2018) и отдаёт ключи сберу.
  Коммунальные платежи — её обязанность.
  Об этом она узнаёт от приставов.
  Сбер продаёт квартиру за 800. (Почему? Кому?)
  Итог для девочки: 5 лет платежей + 5 лет(после выселения) коммуналки за чужую квартиру.
  Осталась должна сберу 600.
  Дорогая аренда получилась
  +3
  - MadQuant
    07 июня 2022, 19:37
    Artem Matveev, да таких примеров уйма. Я не знаю, откуда гуляет этот миф, что ключи отдал — и свободен. Вы у банка в долг берете деньги, а не квартиру — деньги и должны отдать, в оговоренных объемах. Квартира — по большому счету банку нах не нужна, он ее не сможет пустить в оборот и наваривать.
    +3
    - Екатерина Кр
      09 июня 2022, 06:29
      MadQuant, это не миф. Это практика судебная уже пару лет точно. Но коммуналку по день отдачи придется оплатить да)
      +1
      - MadQuant
        09 июня 2022, 08:10
        Екатерина Кр, да, отстал от жизни, оказывается, это уже лет 10 как закон
        0
  - Nicolasgfk
    07 июня 2022, 19:41
    Artem Matveev, 600тр за коммуналку ?
    
    Или ещё разницу в цене квартиры?
    
    Девочка глуповата
    
    Могла сделать и банкротство и что угодно
    0
    - MadQuant
      07 июня 2022, 19:48
      Nicolasgfk, 600 тр — разница между суммой кредита (+видимо неустойки) и ценой продажи квартиры.
      «Сделать банкротство» — это если других активов нет. Да и даже если нет — банкротство делают при невозможности платить. Это еще надо доказать суду (что не может найти работу, чтобы после мин. расходов оставались хотя бы проценты на содержание долга банку). Да потом еще 5 лет поражение в правах.
      «Сделать банкротство» — это только в рекламе юристов-мошенников так просто и безобидно.
      0
      - mr. regik
        08 июня 2022, 10:17
        MadQuant, как сотрудник банка, скажу, что банкроты попадают в особый список и ни через 5 лет ни через 10 оттуда не уйдут. И кредит им ни один вменяемый банк не выдаст. Просто никогда. Может и правильно.
        0
      - Екатерина Кр
        09 июня 2022, 06:31
        MadQuant, реально не имея дохода, с единственным жильем и тп банкротство не так сложно. Но ограничения разные же. Но этой девочке бы подошло.
        0
    - Artem Matveev
      07 июня 2022, 20:01
      Nicolasgfk, MadQuant.
      600 только банку. Коммуналка закрыта.
      Кому сбер (давайте его называть) продал м² за 20тр в пригороде Челябинска?
      На авито за такие деньги даже с малолетними детьми прописанными не отдают.
      Увижу эту квартиру вскоре в продаже по 40.
      Девочка выкрутилась.
      Верю, что у неё всё будет хорошо.
      Она хоть и бестолочь, но не дура)
      0
      - Nicolasgfk
        07 июня 2022, 20:07
        Artem Matveev, надо было тогда ей самой продавать ещё до просрочки
        
        А не затягивать процесс
        
        Вот и получилось
        
        Мужичок пропал это как? На алименты + без вести пропавший и далее по списку по всем льготам как мать одиночка
        
        + Пенсы могут помочь
        0
        Artem Matveev
        07 июня 2022, 20:31
        Nicolasgfk, MadQuant
        Пацан не пропал. Звонил мне, спрашивал про навязывание откатов. Где-то в Краснодаре с новой женой.
        Продать обремененную квартиру в 2018?
        Поражение в правах звучит как 1935-37. Ежов и Ягода
        Даже Берия либерал)
        0
        MadQuant
        08 июня 2022, 10:41
        Artem Matveev,
        
        Поражение в правах звучит как 1935-37
        Я не знаю как это звучит, но вы закон читайте. Там запрет занимать руководящие должности, кредит любой 5 лет вам точно ни один не выдадут, а скорее всего — уже никогда. В процессе — запрет на выезд за границу. Это не поражение в правах?
        0
      - MadQuant
        08 июня 2022, 10:37
        Artem Matveev,
        
        Кому сбер (давайте его называть) продал м² за 20тр в пригороде Челябинска?
        
        Ну если они считают, что там был какой-то кидок со стороны Сбера — подавали бы иск на неосновательное обогащение. Но я думаю, что как раз потому что Сбер — там регламенты соблюдают и все более-менее чисто. Просто хату продать, в которой мать с малолетним проживали — тоже хрен кому продашь, вам любой юрист скажет что это риски, потому что она потом пойдет в суд жаловаться, что ей жить негде, и цена была нерыночная — и в итоге хату уже у вас отожмут, а если даже не отожмут — будете потом годами судиться.
        0
Semen
07 июня 2022, 18:15
Гипер возможен только при шторме, который расшатает и вырвет как гнилые зубы все скрепы госаппарата)). Потому что на одной стороне весов — обнуление долгов смердов, которым выгоднее просто удавку ослабить в виде реструктуризации кредита на 50 лет вперед. На другой стороне — обнуление вкладов, в которых 90% денег приближенных к Змею Горынычу граждан. (под змеем подразумеваю трехголовое чудище власть-бизнес-криминал, у которого глотки — три, а брюхо — одно). За рубеж бабки выводить стало небезопасно, а хранить где-то надо.
+3
- Retired_Inv._Banker
  07 июня 2022, 18:51
  Semen, за вклады приближенных не переживайте: это лишь часть диверсифицированного портфеля. Даже при их обнулении гипером качество жизни элиты едва ли сильно снизится. А банки, как показывает текущий опыт Турции, гиперок проходят вполне сносно (котировки акций большинства тур.банков выросли за год более чем на 74% — текущий уровень инфляции).
  +1
- Nicolasgfk
  07 июня 2022, 19:43
  Semen, воооот
  
  Серьезное заявление
  
  Одобряю
  0
Жованни Пластилини
07 июня 2022, 19:11
Ничего не нужно будет делать, впереди будет как на графике, а дальше круто вверх попрем, скорее всего по иранскому сценарию. Снизят ставку процентов до 8-9, в реале больше будет, ипотеку ждет стагнация, дураков в удавку по таким ценам лезть нет и с такими перспективами. Безработица в рост, занавес лет на 5. Уж точно будет не лучше чем после 14 го года с недвижкой, тогда просто где то что то хрюкнуло в крыму и в 16-17 она была крайне непопулярна, цены припали, сейчас тотал изоляция, инфляция х1,5-2, доходы не растут уже много лет. Цены уже валятся, рынок стоит колом. Меры поддержки лишь отменят шторм, предотвратят угрозу для банков имно.
Пс. И самое главное: что такое изоляция и смена парадигмы начнут понимать только через год примерно. В иране покупательская способность поделилась на три когда всем стало все понятно.
Пс. Даже без 24 февраля цены бы упали, на рынке явный пузырь, аренда в регионах не росла почти 10 лет, а теперь уже валится и слово почти можно убрать. На «здоровом» рынке растут не только цены на квартиры, но и аренда.

0