Бежевая книга ФРС: Рынок жилья США

Рынок жилья США демонстрировал широкомасштабное улучшение в конце августа и сентябре, в то время как экономика продолжала расти умеренными темпами. Об этом в среду в своем отчете, известном как Бежевая книга, сообщила Федеральная резервная система.
 
Отметив укрепление на рынках жилья во всех 12 округах, Бежевая
книга подтвердила поток недавних данных, указавших на то, что
восстановление рынка жилья начинает набирать темпы. Согласно этому отчету, основанному на отдельных сообщениях компаний и экономистов со всей страны, продажи на вторичном рынке жилья во всех 12 округах Выросли, тогда как цены повышались или оставались стабильными.
«Рынок жилой недвижимости продемонстрировал широкомасштабное

улучшение с момента публикации последнего отчета», — говорится в
Бежевой книге.
 

Это соответствует данным, свидетельствующим о начинающемся
укреплении в секторе, который был сотрясен обвалом цен на жилье и
экономической рецессией. Продажи домов на вторичном рынке в августе достигли самого высокого уровня более чем за два года, о чем в прошлом месяце сообщила Национальная ассоциация риэлторов.
ФРС отметила, что сокращение запасов домов помогло повысить цены в
некоторых округах. А в некоторых регионах наблюдался особенно сильный рост в сфере строительства многоквартирных домов.
Условия на рынке коммерческой недвижимости были «противоречивыми»,
причем на рынке офисной недвижимости наблюдалось некоторое ослабление активности.
 
В прошлом месяце ФРС приняла меры, направленные на стимулирование
рынка жилья. На своем последнем заседании центральный банк запустил
крупную программу покупки облигаций, в рамках которой он будет
покупать ипотечные ценные бумаги на 40 млрд долларов в месяц до тех
пор, пока ситуация на рынке труда значительно не улучшится. ФРС решила
покупать ипотечные ценные бумаги, чтобы оказать понижательное давление
на ипотечные ставки.
Согласно Бежевой книге, на рынке труда не произошло почти никаких
изменений с момента публикации последнего отчета в конце августа.
Некоторые округа отметили, что неопределенность вокруг ноябрьских
президентских выборов, бюджетных перспектив США и кризиса суверенного
долга в еврозоне удерживала некоторых работодателей от найма новых
сотрудников.
Это менее обнадеживающе, чем отчет Министерства труда,
опубликованный на прошлой неделе. Согласно этому отчету, уровень
безработицы упал в сентябре до 7,8% — самого низкого уровня с января
2009 года, тогда как число рабочих мест вне сельского хозяйства с
учетом коррекции на сезонные колебания выросло на 114 000.
В общем ФРС отметила, что экономическая активность «в целом
умеренно выросла» со времени публикации последнего отчета, причем
потребительские расходы незначительно росли или оставались на том же
уровне. Некоторые округа сообщили, что розничные продажи сдерживались
ростом цен на бензин, политической неопределенностью и «опасениями
относительно налогово-бюджетного обрыва». Это ссылка на ряд повышений
налогов и сокращений расходов, которые должны одновременно вступить в
силу в начале 2013 года, если Конгресс не придет к соглашению по их
предотвращению. Ситуация в производственной сфере была противоречивой,
но «несколько улучшилась», тогда как туризм оставался без изменений
«на сильных уровнях».
Бежевая книга была подготовлена Федеральным резервным банком
Нью-Йорка на основе информации, полученной по 28 сентября
включительно. Она будет использована для обсуждения на следующем
заседании ФРС, посвященном денежно-кредитной политике, которое
состоится 23-24 октября.