Вычисляем реальную цену жилья

Уверен, что многие инвесторы это знают и без меня.

Но судя по тому как многие отслеживают здесь стоимость жилья и удивляются ценам.

для инвесторов напишу пару строк по этой теме.

 Жильё это инвестиция. И как любая инвестиция, жильё должно иметь эквивалент доходности.

Иначе говоря реальная стоимость жилья рассчитывается по доходности жилья от сдачи его в аренду.

При всех нормальных условиях просто решается арифметическое уравнение, где известна доходность долгосрочных инвестиций, например в облигации.

Если доходность облигаций 10 процентов, то оценочная стоимость жилья = чистый доход от сдачи жилья в год * 100/10.

Например, если чистый доход от сдачи жилья в год = 200 тыс. руб., то оценочная стоимость жилья = 2.000 тыс. руб. 

Далее, как определить оценочный доход от сдачи жилья. Судя по статистике, аренда 1-комн квартиры в месяц стоит ориентировочно около средней зарплаты в регионе. Возможно, чуть меньше, 0,8 ср. зарплаты. это если регион не дыра, откуда все уезжают.

Отсюда можно определить примерную среднюю стоимость жилья по России.

Например, если средняя зарплата по России 30 тыс. руб., то в среднем нормальная цена однушки в России должна быть около 3,6 млн. руб.

Это если доходность по облигациям в России 10 процентов. Сейчас доступная доходность долгосрочных облигаций около 15-17 процентов.

Значит нормальная стоимость инвестиционной 1 комн. квартиры в России равна 30*12*100/17=~ 2 200 т. руб.

Поправьте меня, если я ошибся.