Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

По итогу Апреля, Москва с областью завалились на -2.5%. Питер ушел вниз на 4%.

Остальные цифры и графики — здесь 👈

Сразу прошу прощения, но на смартлабе я не могу полноценно вести личный блог по причине регулярных (уже 9) санкций со стороны Мартынова, принуждающего меня писать ровно то, что выгодно ему. Мне нужно больше свободы. А смартлаб стал концлагерем с великим начальником. Меня это пугает))

--------------------

Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1213

106 068

с 8 мая 2020

60 Комментариев

Переключая каналы
02 мая 2022, 00:06
Питер ушел вниз на 4%.
какой же шлак там продают по заоблачным ценам!)
+4
Виктор Иванов
02 мая 2022, 00:08
На самом деле, всё гораздо хуже, чем можно судить по данным из Домклик.
В Москве началась «капитуляция», пусть и не массовая пока, ипотечников, что брали ипотеку без гроша в кармане (даже первоначальный взнос был сделан на кредитные деньги). Платить людям нечем, вот и начинается слив. С понижением ставки ЦБ, процент по ипотеке станет более-менее приемлимым для покупателей с возможностью большого первоначального взноса (от 60-70%) и досрочного погашения кредита. Таких не очень много, но они есть. Их наличие только подстигнёт падение цен на вторичку.
Ждём просадку в цене ещё на 15-20%. Я имею ввиду Москву и МО.
+8
- Осторожный спекулянт
  02 мая 2022, 10:38
  Виктор Иванов, сам ожидаю хорошую, качественную коррекцию в мск на фоне того, как люди по 2-3 квартиры хапали в 20-21 в ипотеку.
  Но поинтересуюсь: откуда у вас данные о том, что сейчас началась капитуляции этих ипотечников?
  
  Зы: хотя себе бы ни за что не стал смотреть пиковские человейники и ту муру, что настроили по ренновации(хотя, тут еще можно поискать вариант). Звукоизоляция 0, гидроизоляция подвалов абы какая, куча случаев плесени на весь стояк и затопленных паркингов-кладовок.
  
  А сталинские кирпичи с 3 метровыми потолками в районе 20млн за ~56м2 как стоили, так и стоят пока…
  +2
  - Виктор Иванов
    02 мая 2022, 11:12
    Осторожный спекулянт, всё просто. Я — риэлтор. Живу и работаю в Москве.
    Насчёт ПИКа согласен… А вот по реновации встречаются варианты очень даже ничего…
    Сталинские кирпичи тоже поддерживают общую тенденцию. И тоже падают в цене. Ведь ипотеку брали на всё и «как не в себя».
    +4
    - Николай ☮
      02 мая 2022, 11:46
      Виктор Иванов, как вы думаете, что будет с ценой в конце осени этого года
      0
      - Виктор Иванов
        02 мая 2022, 11:54
        Николай, не знаю… Зависит от множества факторов.
        0
    - Осторожный спекулянт
      02 мая 2022, 21:56
      Виктор Иванов, не сочтите за фамильярность, не могли бы вы навскидку огласить 3 нюанса, на которые следует обращать внимание при осмотре сталинок? (Кроме Какие-то с лифтом, какие-то без. Бетонные перекрытия. Более 5 лет в собственности.)
      Интересно и важно услышать мнение человека изнутри области.
      Благодарю!
      0
      - Виктор Иванов
        02 мая 2022, 22:11
        Осторожный спекулянт, постараюсь Вам помочь…
        1). Локация. От месторасположения квартиры зависит очень много. Вам там жить. Да и проживать на улице Трофимова, как мне кажется, комфортнее, чем на какой-либо Парковой.
        2). Наличие лифта и балкона.
        3). Материал перекрытий, как Вы правильно отметили.
        4). Оценка визуально состояния дома. Сталинки бывают с трещинами.
        Всё, что связано с документами будет уже потом, когда Вы уже определились с объектом, более-менее.
        Ну, это так… Навскидку.
        0
- Олег Ков
  02 мая 2022, 11:59
  Виктор Иванов, Сомневаюсь в просадке 15-20% от текущих уровней. Думаю 8-10% предел, да и то маловероятно. Скорее к концу 22 года падение прекратится вовсе. А в 23 году ставка ЦБ будет около 9-10%, а может и менее к концу года, ипотека оживёт и рынок зашевелится бодрей.
  0
  - Виктор Иванов
    02 мая 2022, 12:09
    Олег Ков, дело Ваше… До 2023 года, Во-первых, нужно ещё дожить. Во-вторых, банки не будут ждать, пока рынок недвижимости зашевелится и начнут душить незадачливых ипотечников раньше.
    З. Ы.: в кредитные каникулы я не верю
    З. Ы.: программы по купле-продаже недвижимости из-под залога усиленно обновляются во всех банках не просто так.
    +2
    - Олег Ков
      02 мая 2022, 12:17
      Виктор Иванов, Думаю к осени ставка ЦБ будет 11-12% и рынок оживится, или по крайней мере перестанет падать, будет такой боковичок до следующего понижения ставки.
      +1
      - Виктор Иванов
        02 мая 2022, 12:22
        Олег Ков, посмотрим…
        0
Starushka
02 мая 2022, 00:29
Ждем, надеемся, верим.
0
Незнайка
02 мая 2022, 00:33
Почему приросты во многих регионах? Какие мнения? Миграция вглубь страны? А Ростов, вроде приграничье..?
+1
- ИскандерМю
  02 мая 2022, 03:52
  Shook, над Белгородом сейчас идёт полноценный бой между ВВС РФ и ВВС Украины… Ещё вопросы есть?.. А ведь Белгород до недавнего времени входил в 10ку по комфортности, экологии, уровню жизни и т.д.
  +6
  - Незнайка
    02 мая 2022, 11:31
    interalfa, да, поспать последние дни не дают (
    +1
- felidae
  02 мая 2022, 08:03
  Shook, потому что в России критически не хватает жилья
  -1
  - Переключая каналы
    02 мая 2022, 09:47
    felidae, жилья в РФ хоть жопой ешь, только у одного 10 хат, а другого 0. Как только введут прогрессивный налог на недвигу так сразу падение на 50% будет) однако им это не выгодно, но придется так сделать.
    +5
    - Олег Ков
      02 мая 2022, 12:04
      Переключая каналы, Это не так. Те у кого 10 квартир, их 1 на миллион, а у кого нет квартир таких наоборот миллионы.
      -1
      - Переключая каналы
        02 мая 2022, 13:06
        Олег Ков, да, что вы говорите)) у меня почти у всех знакомых по 2-3 хаты, по меркам смартлаба эти люди нищеброды, обычные работяги, у кого то наследство было, брали ипотеку и сдавали, в регионах при желании почти любой мог в своё время купить хотя бы студию.
        +3
        felidae
        02 мая 2022, 13:38
        Переключая каналы, в регионах нихера не строят почти, а студий в хрущах или 75 серии не было никогда.
        0
        Переключая каналы
        02 мая 2022, 13:44
        felidae, чого чого?)) Заедьте как-нибудь в Челябинск, там по-моему на каждого жителя по 2 квартиры в новостройке можно купить, может поэтому и ценник самый низкий в РФ. Во всех регионах новостроя полным полно.
        0
        felidae
        02 мая 2022, 14:35
        Переключая каналы, не хочу в челябинск, там фрезеровщики. Я в прошлом году квартиру покупал — было восемь вариантов на полумиллионник.
        0
        Переключая каналы
        02 мая 2022, 15:05
        felidae, а, ну значит не 2, а 8))
        0
        felidae
        02 мая 2022, 15:08
        Переключая каналы, 8 домов на 500000 человек, алло. Это полное отсутствие вариантов.
        0
        Переключая каналы
        02 мая 2022, 15:11
        felidae, ало, что за клоака где на город полмлн всего 8 домов, скажите, поржем) а главное на кой хер там покупать?
        0
        felidae
        02 мая 2022, 15:39
        Переключая каналы, по большей части вся Россия такая, за исключением пары-тройки регионов.
        0
        Олег Ков
        02 мая 2022, 19:55
        Переключая каналы, Частный пример не показатель, когда речь о статистике.
        0
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 09:44
  Shook, хотелки застройщиков, сговор, какой нормальный человек будет покупать хату в Татарии или Башкирии по таким ценам?)
  +3
Сашка
02 мая 2022, 00:45
Учитывая сроки истечения трёхмесячных вкладов с 20%+, а так же выжидательную позицию по уменьшению ключевой ставки и возобновлению льготных ипотек — до июня цена будет стоять или падать. В Июне-июле будет рост. Осенью, наверно, опять падение…
+1
- last_rat
  02 мая 2022, 01:52
  Сашка, вклады 20% на 6 месяцев — до сентября. Дальше пополняемые 14-15% до апреля 2023.
  
  +2
  - Сашка
    02 мая 2022, 08:33
    last_rat, первые самые высокие проценты были на три месяца. Остальные варианты вкладов с хорошим процентом на 6 мес и более появились уже потом. Не думаю, что все поголовно граждане такие прошаренные, чтобы открывать вклады лесенками и потом вновь переоткрывать…
    +1
    - Переключая каналы
      02 мая 2022, 09:48
      Сашка, как копейки+5% со вкладов могут повлиять на рынок сбыта бетона выросшего искусственно на 20% за один день?))
      +2
    - last_rat
      02 мая 2022, 11:12
      Сашка, нет, не все «прошаренные». Только у кого деньги есть.
      Не забывайте про временно отмененный налог.
      0
Alexgor39
02 мая 2022, 04:52
Почему в Башкирии такой прирост?
0
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 22:00
  Alexgor39, сговор, на юге такая же фигня произошла, застройщики цены все подняли, ну и все подхватили, в Питере такая же ерунда в феврале случилась.
  0
Semen
02 мая 2022, 05:52
Объем ввода жилья в Башкирии за январь—февраль 2022 года составил 595,5 тыс. кв. м, что на 41% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Получается предложение товара летит наперегонки с ростом цены. Делаю вывод — башкиры плодятся со скоростью хомячков и доходы летят ракетой до Луны😁 рад за земляков.
0
Руслан Ахмеджанов
02 мая 2022, 06:39
… самых живых регионах России — кто определяет эту живность? Почему только эти регионы выбраны?
0
Ƴøѯ!
02 мая 2022, 09:44
Не понимаю людей злопыхающих над проблемами ипотечников. Вы русские или нет? Вам нравится, что разорятся НАШИ люди?
+1
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 09:50
  Ƴøѯ!, Кто имеет одну ипотечную хату это одно, а кто n-ую по счету для сдачи то какое дело до них, пускай скидывают -30% по рынку, не разоряться от этого, кровушки то у арендаторов попили за это время.
  +2
  - Николай ☮
    02 мая 2022, 10:12
    Переключая каналы, а они что не люди, или не на свои покупают
    -1
    - Skala Skalolaz
      02 мая 2022, 11:30
      Николай, вот они то и цену разгоняли, и кто-то из-за 20 той квартиры, у такого бизнесмена, не может купить жильё. У меня квартира есть…🙂
      +3
      - Николай ☮
        02 мая 2022, 11:44
        Rentner, все верно это же рынок
        0
    - Переключая каналы
      02 мая 2022, 12:54
      Николай, люди, но их никто не заставлял брать хаты в ипотеку ради извлечения прибыли, в отличии от тех у кого единственное жильё, в нашей стране многое по дурному сделано, яркий пример тому семейная ипотека, накуй она такая избирательность нужна, при которой одни могут воспользоваться, покупая десятую хату, а другие не могут единственное жильё себе позволить.
      +1
    - Лёва Соловейчик
      02 мая 2022, 13:45
      Николай, если в ипотеку, то конечно же, не на свои — это просто даже по определению.
      -1
      - Николай ☮
        02 мая 2022, 15:09
        Лёва Соловейчик, вот вы не на свои сколько квартир купили
        0
Z"ИНВЕ$ТО₽
02 мая 2022, 10:25
А кто публикует статистику по количеству продаж по недвижимости, а то непонятно сколько народу покупает халупы по текущим ценам
+1
- Виктор Иванов
  02 мая 2022, 11:15
  ₽200, сейчас сделок очень-очень мало.
  +4
Олег Ков
02 мая 2022, 12:11
Тоже мониторю Подмосковье, первичка чуть шевелится, а вторичка стоит глухо сейчас. Все ждут очередное падение ставки ЦБ до 11-12%, тогда можно будет ждать оживление.
+1
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 13:46
  Олег Ков, а зачем оно нужно это Подмосковье?
  0
Национальное Достояние ✔️
02 мая 2022, 12:33
Кажись рынок только начинает отыгрывать февральские события.
+1
Kot_Begemot
02 мая 2022, 12:45
А что за индекс такой? Это реальные сделки или средний оффер? Какая база расчета у него?
0
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 13:47
  Kot_Begemot, если не ошибаюсь это данные циана у автора.
  0
  - Kot_Begemot
    02 мая 2022, 15:41
    Переключая каналы, а он пишет, что Домклик )
    0
Доктор
02 мая 2022, 14:14
Благодарность тебе, друг стобаксов, за эти сводки
0
Иван Иванов
02 мая 2022, 20:13
вон пик ставку по ипотеке дает 0.1% )))) однушка 35 м2 за 11.5 млн. крыша едет не спеша… самолет под 3% ставку дает. субсидируют.
+1
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 22:03
  Александр Свириденко, причем не факт, что пик вытянет, слухи ходят, что объемы большие набрал, не справляется, сдача 25 год, кто будет сейчас у него покупать.
  0
Мурен(а)
05 мая 2022, 17:14
у тебя снижение цены. А индекс домклик растет! Как они это делают?
0