dekab1
dekab1 личный блог
25 апреля 2022, 17:29

Цены на недвижимость ушли в небеса.

Почитал топик товарища под ником 100 баксов, где он удивляется с чего такой рост цен на порталах объявлений.


Действительно, за последний месяц цены на отдельные объекты выросли в разы.

Например, вот на этот шедевр местного творчества на фоне ажиотажного спроса цена достигла 150 тыс за квадрат  izhevsk.cian.ru/sale/suburban/267093719/

Продает крупное риэлтерское агентство, так что цена по рынку.

Цены на недвижимость ушли в небеса.

Описание 1 этажный дом угловой подходит под коммерцию. соседняя улица кирпичная (объездная ул.Азина ) Газ на участке проходит, за газовую трубу проходящую по участку оплачено, документы имеются. Огромным плюсом является то что есть газ. Конечно же и электроснабжение в самом доме и по участку. Центральная водоснабжение проведено и канализация, хочется по этому моменту особенно заострить внимание. Дело в том что большинство покупателей, а это почти все, хотят в своем доме мечты видеть центральное водоснабжение, так как прочие варианты в значительной мере увеличивают проблемность обслуживания объекта в будущем. В данном же варианте учтено даже это пожелание.

Внутри дома очень уютно, есть веранда летняя и сени просторные. Имеется печное отопление.

Динамика цен.

16 мар 2022 3 060 000 ₽ +61 000 ₽
20 фев 2022 2 999 000 ₽ -1 000 ₽
30 дек 2021 3 000 000 ₽ +140 000 ₽
21 дек 2021 2 860 000 ₽ +60 000 ₽
6 дек 2021 2 800 000 ₽ +100 000 ₽
22 ноя 2021 2 700 000 ₽


Может нужен кому по цене квартиры в МО? Берите, бетон всегда в цене.

и таких экземпляров на циане каждый второй и цены на ажиотажном спросе продолжают расти, о чем нам гордо вещают аналитики. 


Мы лично торгуемся сейчас за скромный кирпичный дом площадью в 180 квадратов в коттеджном поселке ценой в 43 тыс за квадрат. Хотелось конечно взять дом мечты из объявления выше, но не на мой карман, пусть олигархи берут)










 
46 Комментариев
  • дадашов  фархад
    25 апреля 2022, 17:41
    Самое прикольное что такие лохи есть.у меня соседка умерла. Домик халупа. Ну думаю за 300к куплю. Объеденю. Озеро выкопаю. За 1.5 ляма продали и до повышения цен. Так что дураки всегда найдутся. Главное убедить.
  • Например, вот на этот шедевр местного творчества на фоне ажиотажного спроса цена достигла 150 тыс за квадрат  izhevsk.cian.ru/sale/suburban/267093719/

    Продает крупное риэлтерское агентство, так что цена по рынку.
    это не цена по рынку, это хотелка у продавана выросла до небес, а риэлторы барыги ищут лоха, об кого закрыться и получить конскую комиссию. на циане таких идиотских объявлений воз и маленькая тележка — на это не стоит обращать внимание!!!  
    • Николай
      25 апреля 2022, 18:32
      Домовой / Максим Сергеев, цена за сотку земли высокая.
      Это нормально, если это ИЖС, а не садоводство или КП. Дом под снос пойдет, скорее всего.
      Загородная недвижимость, дорожает, в следствии роста спроса.
      • Николай, ниже ТС ответил, что стоимость земли там в районе 600к!!! спрос на загородку не растет(его просто нет), растут только хотелки, продажи стоЯт колом. на загородку банки не дают иботеку, поэтому рынок и стоит. просто до продаванов это не доходит пока!!!  
    • Николай  ☮
      25 апреля 2022, 20:24
      Домовой / Максим Сергеев, 
      да цена адекватная, участок в рай центре
  • Sergey
    25 апреля 2022, 17:44
    Если такой ценник на такую халупу, то значит не дом продают, а землю 
    • Дмитрий Овчинников
      25 апреля 2022, 18:20
      Sergei, 
      теоретики просто не в курсе, что земля в «правильном» месте с картонной коробкой может стоить дороже особняка в «неправильном» месте.
      • Serj90
        25 апреля 2022, 18:34
        Дмитрий Овчинников, а другие теоретики просто не в курсе, что пятно застройки в «правильном» месте может быть очень и очень ограниченным, как по расположению на участке, так и по габаритам.
  • Frau Merkel
    25 апреля 2022, 17:48
    Просто ноликом ошиблись.
    • Дмитрий
      26 апреля 2022, 10:50
      RR, или цена за квадрат
  • GoodBargains
    25 апреля 2022, 17:49
    земля и дома практически не выросли за 10 лет, в отличчии от квартир. Так что перестаявят быстро,  быстрей торгуйтесь. Земля сейчас дешева как никогда.
    • GoodBargains, 
      дома практически не выросли за 10 лет
      да лааадно!!!
      • GoodBargains
        25 апреля 2022, 22:25
        Домовой / Максим Сергеев, в подмосковье не выросла земля, точно говорю, на децл копеечный если только
    • Переключая каналы
      25 апреля 2022, 18:41
      GoodBargains, смотря где дёшево.
      • GoodBargains
        25 апреля 2022, 22:27
        Переключая каналы, в 2011 году покупал участок за лям, он и сейчас 1200-1500 стоит, да и не продать… почти на берегу речки
        • Николай  ☮
          26 апреля 2022, 02:23
          GoodBargains, это смотря какие участки
          вот хочу прикупить, но с прошлого года ценник в основном подрос процентов на 30, хотя на некоторые не изменился
  • Сергей кулаков
    25 апреля 2022, 17:57
    С центральным отоплением, с крана Московская вода, и центральная канализация это штучный объект, таких домов даже на Рублевке нет там септик, поэтому рисуй нули любые возьмут!!!
    • Иванов Иван
      25 апреля 2022, 20:02
      Сергей кулаков, Глупости не пишите, во многих посёлках на рубличе давно есть водоотведение.
  • 0KDQuNC90LDRgg==
    25 апреля 2022, 18:01
    У меня мама также хату продавала на украине, в 3 раза дороже чем предлагали. В итоге уже лет 8 как «продали», последние новости были оттуда лет 5 назад, соседи сказали что местные алкаши спиздили холодильник. Щас такими темпами чую будут новости что хату сожгли, ибо там москали жили))  
  • Алик
    25 апреля 2022, 18:03
    дык он в центре города… че воду мутите… У нас в Оренбурге таких предложений ж… пой кушай… чем ближе к центру тем ценник кратно дороже… а  уже в радиусе 50 км. от областного центра цена раз в 10, а то и 20 ниже…. Такой же дом. у меня сосед за 150 к. купил в 55 км. от областного центра. А в  самом областном центре ближе к историческому центру города  также ценник в районе 3-лямов стоит
  • dmitry sergeev
    25 апреля 2022, 18:17
    Говно — «недвижимость» хуижимость в России
  • matroskin
    25 апреля 2022, 18:25
    почему растут цены.
    Адекватных цен все меньше.Люди просто не знают куда переложится, поэтому просто снимают.Но стало полно неадекватов, ну точнее не так, стало полно цен  на ДУРАКА ну  типа поставлю не 5 а 7 лямов, авось дурак купит.Цены то не падают… порой даже приростают, спрос вот только сдох от слова совсем.Ну да ничего обычно такая история через полгодика выправляется.Те кто на авось понимают, что дураков нема, ну а те кто боятся, понимают, что вроде как нормализировалсь цена.
    Глянем как сейчас с этой СВО будет.Я думаю ближе к августу будет ясно что по чем.Пока что мертвый рынок с кучей дурняка.
  • smit
    25 апреля 2022, 18:27
    Лохи кто думает что участок земли ничего не стоит. 

    1. это единичный вариант: вокруг дома по 40к за метр и даже 16к
    izhevsk.cian.ru/sale/suburban/267148918/

    2 Цену дома никто не рассматривает в разрезе цены метра. Основная цена — участок. И если дом меленький то и цена метра может быть любой.

    Там все дома по 3 млн.


      • smit
        25 апреля 2022, 18:32
        dekab1, был бы дом не 20 метром, а 80 метров, то цена метра была бы 40к Посмотри варианты рядом. они все стоият по 3 млн!
          • smit
            25 апреля 2022, 18:42
            dekab1, стары дом никому не нужен, он сносится и строится новый.
              • astray
                25 апреля 2022, 20:59

                dekab1, \\Покупать дом чтобы сносить? Бред какой то

                в КрКрае только так и можно что то построить
                снеся хатку 50-х годов из глины
                просят за 6 соток 3-6 млн не в краевом центре

              • matroskin
                25 апреля 2022, 21:35
                dekab1, да ну)))у нас пара сотен и все чисто))это так кажется просто
          • D-trade
            25 апреля 2022, 18:43
            dekab1, конечно, извиняюсь, но 30 тысяч за м2 — это стоимость самой дешёвой ОТДЕЛКИ в ЖК ультра эконом-класса компаний типа Пик, Гранель.

            О какой подорожавшей недвижимости идет речь, если 30к за м2 — это цена копеечного ламината, плитки и побелки на стенах и потолке с установкой самого дешевого унитаза и ванной?
            Это при «оптовой» типовой отделке от застроя сотен квартир в одном ЖК.

            Товарищ под ником сто баксов пишет про тенденции рынка жилой недвижимости, в отличии от данных странных объектов, которые и рынком-то по сути не являются.
              • D-trade
                25 апреля 2022, 20:51
                dekab1, рынок — предполагает наличие некой понятной ликвидности.

                Однушка в Москве возле метро в типовом жилье — это понятный и достаточно ликвидный актив.
                Метраж 36-39м2, стандартная планировка,
                стоимость 11-14М, в зависимости от района и направления.

                Быстро купил, легко вышел. Сотни аналогов.
                И главное очень эластичный спрос.
                На 5% поднимешь — год без звонков,
                На 5% опустишь — очередь желающих «забрать сегодня» в окно полезет.
                Крайне эффективный рынок.

                Когда нет ликвидности, активной конкуренции, это не «рынок», а барахолка, где горстка несчастливых продавцов
                пытается сбыть «ненужный» неликвид следующему счастливому обладателю «дома мечты» по цене, которую этот новый мечтатель согласился вдруг заплатить...

                Рынок жилой недвиги в России есть в Москве, Питере и Сочи.
                Остальное это перекладывание маткапитала и осваивание льготных ипотек.
                Поэтому тенденции рынка недвиги о которых пишет сто баксов, региональных «авито-барахолок» с парой десятков лотов аналогов — не затрагивают.
                Наверное, для местных покупателей — даже к счастью.

                Общее правило трейдинга — не нужно искать тенденцию — там где нет ликвидности — здесь работает как нельзя лучше.
            • smit
              25 апреля 2022, 18:47
              D-trade, извиняюсь, но 30 тысяч за м2 — это стоимость самой дешёвой отделки в ЖК ультра эконом-класса компаний типа Пик, Гранель.
              а что не 130к за метр? на мой взгляд цена 15к никак не 30к.
      • smit
        25 апреля 2022, 18:45
        dekab1, 
        Сотка стоит в среднем около 100 тыс руб.
        в этой локации нет таких цен. 
          • smit
            25 апреля 2022, 18:55
            dekab1, Нет вам виднее, вы же знаете те края. 
            в вашем примере 160к и за городом. как бы разница есть.

          • Николай  ☮
            25 апреля 2022, 20:31
            dekab1, это в 4 км от того участка

  • принц Оранский
    25 апреля 2022, 21:18
    Как говорится — не хочешь не покупай. Це рынок!
  • monko
    26 апреля 2022, 14:37
    Доллар по 120 закончился, сейчас вот недвига в дефиците. а это продают участок

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн