stanislava
stanislava Новости рынков
19 апреля 2022, 21:20

Резкое падение продаж застройщиков может привести к снижению цен на рынке недвижимости - НИУ ВШЭ

Сразу ряд факторов привели к значительному снижению активности на рынке недвижимости.

Во-первых, рост ставок по ипотеке, который не обошел стороной и льготные программы. Еще недавно ставка по льготной ипотеке начиналась с 7%, поднятие ставки до 12% резко снизило привлекательность даже льготной ипотеки для потенциальных покупателей. И это льготные программы, ставки же по стандартной ипотеке сейчас начинаются от 17%. Не забываем также, что выросшая инфляция «съедает» реальный доход наших соотечественников, что выливается в снижение спроса.

Во-вторых, рост ставок по вкладам «перетянул» часть средств с рынка недвижимости на банковские депозиты.

Плюс ко всему, блокировка «экстремистских» соцсетей, вроде Инстаграм (запрещено в РФ), на первое время снизила эффективность маркетинговых служб ряда застройщиков.

Раньше двигателем покупки жилья, по крайней мере в эконом-классе, была ипотека. Теперь она подорожала и уже не двигает спрос. По нашей оценке, рынок недвижимости потерял около 70% ипотечных сделок. Пока мы не наблюдаем снижения цен, но уже растут спреды между ценой покупки и продажи. Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен предложить хорошую скидку 15-20%. Или ждать, пока покупатели снова будут готовы к ипотекам.

Когда на рынке снова массово заработает ипотека, зависит от ставок. Похоже, ЦБ принял решение снижать ставку, чтобы поддержать реальный сектор экономики. Не исключаем, что уже летом увидим ключевую ставку 13-14%. Вслед за снижением ключевой ставки могут понизиться и ставки по ипотекам, включая льготные. Кроме этого, мы ожидаем появления новых массовых программ льготного ипотечного кредитования. Вероятно, это будет одной из целевых программ в рамках нового подхода поддержки экономики, о котором говорила Набиуллина.
Полагаем, что резкое падение продаж застройщиков в апреле может привести к снижению цен на рынке недвижимости. Однако ожидаем, что в среднесрочной перспективе спрос будет восстановлен благодаря снижению ипотечных ставок и запуску новых льготных программ.
Коган Евгений
НИУ ВШЭ
8 Комментариев
  • ASG
    19 апреля 2022, 21:33
    Долёвка уже встала. Колом. Просто не кошмарят народ. Москва и Спб ещё держаться, у остальных ж… па. 
  • Igor
    19 апреля 2022, 21:58
    Ну конечно)), держите в рублях 🤭
  • Нина Гришина
    19 апреля 2022, 22:18
    Странно. А вот у Дмитрия Медведева другое мнение. " Медведев призвал Россию приготовиться к возможной агрессии НАТО. 
  • Нина Гришина
    19 апреля 2022, 22:19
     В таком случае недвижимость не лучшая защита.
  • Нина Гришина
    19 апреля 2022, 22:22
     Так это одно из первых лиц государства. Он то имеет информацию. 
  • Переключая каналы
    19 апреля 2022, 22:44
    Г… ны тупо цены задрали, думали хавать все продолжат их бетон, в результате продажи тупо встали, вторичка падает в цене, старый хлам по таким ценам просто не ликвид.
  • xxx55y
    19 апреля 2022, 23:26
    Московская недвижимость всегда в цене, цена значения не имеет, надо брать.
    • Константин Р
      20 апреля 2022, 00:44
      xxx55y, потом с удивлением обнаружишь что отдал 300к $ а стоит оно уже 200к $. но можно пощупать, аренда капает, клопы бегают — все такое родное…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн