Недвижимость. Цены реальных сделок по данным сбера.

Интересный статический ресурс сбера.

sberindex.ru/ru?partition=7

На примере Москвы

Но по ссылке можно посмотреть любой регион.
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании объявлений о продаже — 333 тыс руб за квадрат.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании фактических сделок — 255 тыс за квадрат.

Спред между ценой хотелок продавцов и ценой факт сделок

333 тыс и 255 тыс — порядка 25%.

Вывод — дешевые предложения, уходят. Дорогие предложения висят в экспозиции в надежде найти своего буратину.

PS Подумали, решили, реально глупо покупать квартиру в Москве. Лучше взять 3 квартиры в близких регионах.

Тупо разложить деньги в разных корзинах для маневра.

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

dekab1

Rfpfym

120

4 167

с 21 октября 2021

40 Комментариев

Николай ☮
10 апреля 2022, 19:56
как не странно но еще порастем немного, а там видно будет
0
Zed Dead
10 апреля 2022, 20:10
все мои сделки по квартирам которые были шли с занижением цены. так что эти данные фактических сделок фуфло.
+6
- Домовой / Максим Сергеев
  10 апреля 2022, 20:13
  Zed Dead, у вас сделки с занижайкой в дкп были в 2021 или в этом году?
  +1
- consar
  10 апреля 2022, 20:15
  Zed Dead, вы наверное еще знаете, что бывают сделки с завышением цены. Как бы ипотека без первого взноса получается. Но тут завышение всего на 20%. А с занижать приходится в разы, в Москве в 10-20 раз.
  +1
  - Домовой / Максим Сергеев
    10 апреля 2022, 20:21
    consar, насколько я знаю, сейчас покупатели не идут на занижайку. сейчас велик риск попасть под банкротство продавца…
    +9
    - consar
      10 апреля 2022, 20:27
      Домовой / Максим Сергеев, тоже слышал такое. И сам бы наверное не пошел.
      +1
    - vito333
      11 апреля 2022, 00:08
      Домовой / Максим Сергеев, в условиях суперсанкций и предстоящего обнищания особенно рискованно покупать с занижением
      +2
      - redow1000
        11 апреля 2022, 08:17
        Думаю что после 01.07.2022 г. когда отменят Господдержку, спрос на вторичку должен вырасти
        0
Хуан Диего из Севильи
10 апреля 2022, 20:29
Занижали всегда и не было проблем, но не в разы конечно -600-900 тыс
0
- Домовой / Максим Сергеев
  10 апреля 2022, 20:36
  Хуан Диего из Севильи,
  Занижали всегда и не было проблем
  здесь именно важен вопрос — когда занижали?! последние 2 года эта схема не работает!!! ну, ок, если и соглашаются покупатели, то крайне редко…
  +1
  - Переключая каналы
    10 апреля 2022, 20:50
    Домовой / Максим Сергеев, это, потому что цены на бетон выросли и суммы уже не маленькие, люди не хотят рисковать.
    +2
    - Домовой / Максим Сергеев
      10 апреля 2022, 20:51
      Переключая каналы, там при хреновом раскладе покупатель может и без денег остаться и без бетона…
      +2
- 9568
  11 апреля 2022, 05:33
  Хуан Диего из Севильи, здравствуйте. С чем сам столкнулся, при стоимости объекта 5 млн. В договоре 2.2. млн.остальное кэш, с бредовым допсоглашение о неотделимых улучшениях. Когда говорю, что любой арбитражный управляющий ( при банкротстве) порвет сделку только на основании нерыночной цены. Непуганые.
  +2
Хуан Диего из Севильи
10 апреля 2022, 20:30
На размер арибыли
0
Eugenz
10 апреля 2022, 20:38
Цель миллион за квадратный метр и средняя зарплата 30к, полный вперед!)
+5
- Переключая каналы
  10 апреля 2022, 20:58
  Eugenz, и ставка по ипотеке 25%)
  0
- Andy S
  10 апреля 2022, 23:13
  Eugenz, во-первых средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб.
  а во-вторых причем вообще средняя зп? квартиру может себе позволить купить 1% населения и у них 30 тыс это за продуктами сходить.
  0
  - дадашов фархад
    11 апреля 2022, 07:16
    Andy S, для москвы средняя для обычного строителя 150к.
    0
  - kosyamba
    11 апреля 2022, 14:16
    Andy S, 90к в москве — явно занижена
    0
Lannik
10 апреля 2022, 20:43
Интересный ресурс, спасибо!
+1
Auximen
10 апреля 2022, 20:45
По регионам неинтересно, например, по Краснодарскому краю средняя цена 38 тыс./м2, но в Краснодаре таких цен и близко нет, цены от 90 до 250.
+3
Василий Петров
10 апреля 2022, 21:31
Не знал про этот сайт, спасибо
0
Антон Иванов
10 апреля 2022, 21:33
Сейчас не время покупать квартиры.
Август сентябрь будет поинтереснее цены
+1
Алексей
10 апреля 2022, 21:45
Простите, 3 квартиры близ каких регионов?) В 100км от Москвы?
+1
GOLD
10 апреля 2022, 21:59
интересная ссылка… спасибо))

там стата не только по недвиге… там много чего интересного есть)
0
Николай Помещенко
10 апреля 2022, 22:03
по регионам 2000-2021

+2
Григорий
10 апреля 2022, 23:18
Ближний регион, если только МО, остальное не стоит внимания.
+1
Денис Гриценко
10 апреля 2022, 23:43
В Саратов 70-90 средний новострой, вторичка зависит от района от 50 до 200 т за м
+1
Дедал
11 апреля 2022, 00:06
Кто участвовал в сделках с занижением — расскажите, это вообще сейчас используется?

Так читаю и вижу, что покупатель рискует 100% суммой занижения. При этом продавец получит только 13% и цену сильно не снизит ради этого.

Даже если там разница миллиона 3 — 390к НДФЛ. Стоит ли оно срыва сделки, если нет очереди покупателей?
0
- Домовой / Максим Сергеев
  11 апреля 2022, 00:19
  Дедал, короче рассказываю… в области дама продавала дом. начала с 16млн, потом снизила до 13,5млн. я общался с риэлтором, мол что да как. выясняется, что дкп на кадастровую стоимость — в районе 7млн. на что я спросил — и кто на такое подпишется? риэлтор — ну, у нас просмотры проходят, люди дом смотрят, приезжайте и вы. короче продавали они его месяцев 5, потом снизили до 11,3млн. в итоге, в феврале дому исполнилось 3 года и дама согласилась на полную стоимость в дкп. продали его в районе 10,8млн в конце марта. с занижением сейчас мало кто рискует связываться…
  +5
- Technocratus
  11 апреля 2022, 00:34
  Дедал, когда год назад покупал квартиру и поднял вопрос, будет ли полная сумма в ДКП, риэлтор посмотрела на меня как на сумасшедшего. Отсюда сделал вывод, что занижение цены используется редко)
  +2
- 9568
  11 апреля 2022, 05:48
  Дедал, сейчас квартиры подыскивал, из двух десятков, только один вариан без занижения, остальные почти в половину занижение. Кончилось тем что все взял у застройщика, вышло дороже тыщ на 100-150. Но и продавцов/ инвесторов понимаю, на налоги никто попадать не хочет, брали 2200 млн. у застройщика текущая 5200, они продают/хотят за 5000. Не понимаю тех, кто на эти сделки идёт. Риски несоизмеримые. Просто рост цен у нас в городе за год — полтора 80-120%. Посмотрел ниже ответы, не знаю я столкнулся мало того, что с тотальным занижением, так ещё и с непогашенной ипотекой ( т е. Я должен погасить и ждать когда снимут обременение ) и в одном случае с опекой. Я слушал риэлторов/ продавцов и когда говорил что при таких обстоятельствах цена максимум 4500-4700, на меня смотрели как на идиота.
  
  +1
  - Grisha_che
    11 апреля 2022, 07:03
    9568, тупни за такие варианты лучше у застройщика брать в ипотеку даже процентов на 15 — 20% дороже по льготной епатеке, дождаться низких ставок и айда
    +2
    - 9568
      11 апреля 2022, 07:19
      Да так и сделал, у застройщика сданный дом, по ДКП, 5240-5% за наличку, получилось дешевле, чем с рук и вторая также 5047-3% в ипотеку,
      0
    - Key Key
      11 апреля 2022, 09:32
      Кадастровая стоимость это процентов 70 от цены, раньше имела и формула и почему такое решение было принято… кто оценивает недвижку по кадастру поинтересуйтесь и кто проводит переоценку
      +1
  - Eugenz
    11 апреля 2022, 09:34
    9568, при покупке квартиры в ипотеку на 20 лет и первом взносе в 20%, цена вторичника должна быть примерно на 25% дешевле застройщика, чтобы платежи и итоговая цена квартиры получились одинаковы. На занижение, понятное дело, надо посылать жадного уступщика и пешее путешествие.
    +2
    - 9568
      11 апреля 2022, 09:54
      Eugenz, рассматривал покупку за живые, но и предложили ипотеку, я и взял. Ипотеку оформил на себя в альфа банке 6,99 % на 11 лет ( была от сбера 6,05, долго рассказывать, отказался. И на жену Сбер 6,05%. на 11 лет. И получилось, что реально цена почти как у инвесторов\продавцов, с полной стоимостью ДКП, и у ООО, где риски покупки намного меньше. А так реально вакханалия творится, ну по крайней мере с чем столкнулся, Посылать никого не хочется, но думать то люди должны, тем более разговор был о живых деньгах здесь и сейчас, но логика продавцов не продадим так сдадим. Но математику не пойму, 1 к.кв. 5 млн+500т.р. обставить и сдача посмотрел 15-16 т.р. это бред, риэлторы надеются на подъем аренды, но мало верится.
      +2
- MPlus
  11 апреля 2022, 10:56
  Дедал, Когда вам заведут разговор про схемотоз с бумагами, посылайте сразу, или добавляйте +20% чтобы лично вникнуть, разобраться и страховать свои риски. Задача таких переговорщиков найти слабое «договоро-способное» звено и вас кинуть. И вам вовсе не обязательно разбираться как они планируют это сделать.
  
  Оформление сделки «без вопросов», есть такое понятие.
  0
Национальное Достояние ✔️
11 апреля 2022, 13:18
dekab1, вы у нас выходит олигарх районного масштаба? Сколько не читаю посты, кругом намёки и упоминания на суммы в несколько десятков млн.
+1
- Grisha_che
  11 апреля 2022, 21:12
  Национальное Достояние, у него под лям баксов собственного капитала что то такого
  +1