И всё таки... первичка или вторичка?

 считаем деньги).
Начнём с того, что первичка, если брать в ипотеку, за счет ссудного процента, получает приблизительно 12 процентов удорожания.
Так, если Застройщик в Челябинске (Западный луч) ставит 95000 руб за квадрат, то стометровка в свободной планировке (вообще без внутренних стен, без проводки, без водопроводных труб, без отделки и оборудования, и оснащения санузла и кухни) стоит 9500 тыс руб., умножаем на процент — это 10 640 тыс руб.
Надо делать отделку — для расчета стоимости ремонта воспользуемся онлайн калькулятором = примерно 2 млн руб на 100 кв м.
Не могу не оговориться, что по СНИПовским нормам эта сумма занижена процентов на 10% (поскольку немного знакома со сметной стоимостью строительства) — это по норме!
Итого, 12 640 тыс руб за квартиру.
***
Под вторичку банк даст деньги на восемь-десять процентов больше.
Посчитаем, что вторичка стоит как и первичка, хотя всегда, с начала появления коммерческой недвижки в России (1996г), вплоть до 2016 года вторичка стоила дорОже первички.
Сейчас она стоит по рынку дешевле, это мы запомним… и вспомним после того, как посчитаем, и это будет доп плюсом в пользу вторички.
Так, берем 9500 тыс руб за вторичку с НОРМальной отделкой и оснащением, и плюс 22 процента сверху за кредит, получится 11 600 тыс руб за квартиру «заезжай и живи».
Теперь сравниваем 12640 и 11600.
А теперь вспоминаем, что взяли вторичку по цене первички,… а если по рынку...?
Конечно, надо считать в каждом конкретном случае. И если такая логика и ссылка помогут, буду рада.