31 марта 2022, 14:33

Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?

Посмотрев на ипотечный калькулятор в сбере, мы видим следующее:

Итак: чтобы взять двухкомнатную квартиру в Москве с первоначальным взносом 20% на 15 лет, мы должны ежемесячно вносить все эти годы по 200 тысяч рублей, при этом, наша зарплата должна быть как минимум 300 тысяч рублей в месяц. А теперь подумайте, какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?

мобильный пост банки инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Мой господин

Москва

294

12 620

с 8 декабря 2011

85 Комментариев

С.Г.
31 марта 2022, 14:35
странный вопрос, кто-то же покупает айфоны)
+3
- Мой господин
  31 марта 2022, 14:36
  С.Г., айфон стоит в 2,5 раза меньше, чем ежемесячный платеж по ипотеке в данном случае
  +6
  - С.Г.
    31 марта 2022, 15:00
    Мой господин, идиотизма это не отменяет.
    0
  - Диванный аналитик-практик
    31 марта 2022, 15:10
    Мой господин, по 200 тысяч рублей
    На эти деньги люди 2 года живут в провинции.
    +10
- Виктор Иванов
  31 марта 2022, 14:37
  С.Г., основная масса в кредит брала. Кредиты на покупку электроники и бытовой техники сейчас не дают.
  Так что, айфон нынче не сильно покупаемый товар.
  +1
  - С.Г.
    31 марта 2022, 15:01
    Виктор Иванов, эво как… всё намного хуже чем я предполагал)… точнее лучше… для меня)
    0
  - Осторожный спекулянт
    31 марта 2022, 15:46
    Виктор Иванов, получал позавчера карту в альфе. Вокруг ажиотаж с кредитами. Спросил у сотрудника, мол, берут, что ли? Что так носятся?
    Сказали, что потреб обычный сейчас под 40% и все равно берут!
    +1
    - Виктор Иванов
      31 марта 2022, 15:56
      Осторожный спекулянт, я про кредиты, что в М-видео и Эльдорадо выдают на покупку холодильников, стиральные и даже айфонов.
      В банке, когда придёшь в отделение, дают… Но проценты!!!
      +1
    - Диванный аналитик-практик
      31 марта 2022, 16:26
      Осторожный спекулянт, потреб обычный сейчас под 40%
      Микро-кредиты под 365% брали, а значит 40%- это халява.
      0
  - Иванов
    31 марта 2022, 17:45
    Виктор Иванов, уже опять дают
    0
    - Виктор Иванов
      31 марта 2022, 17:48
      Иванов, откуда инфа? Если из рекламы, то — фигня.
      0
      - Иванов
        31 марта 2022, 17:55
        Виктор Иванов, в новостях читал… Сам не видел.
        0
        Виктор Иванов
        31 марта 2022, 18:10
        Иванов, у меня знакомые заходили позавчера в Москве в М-видео, поинтересоваться. Не давали ни рассрочку, ни кредит.
        0
Виктор Иванов
31 марта 2022, 14:35
Никто и не будет брать на покупку вторичного жилья.
Первичка ещё как-то будет продаваться.
0
- Иванов
  31 марта 2022, 17:47
  Виктор Иванов, Почему? Вроде наоборот, во вторичке можно сразу жить или сдавать, а вот первичку еще нужно ждать, с неизвестным результатом…
  0
  - Виктор Иванов
    31 марта 2022, 17:52
    Варианты вкусные практически все разобрали. Во вторичке, ессно.
    0
Бог
31 марта 2022, 14:36
если только с бонусов досрочно гасить
0
Митин Артём
31 марта 2022, 14:36
Западный стандарт жизни. Работаешь на расходы связанные с недвижимостью.
0
- Алексей
  31 марта 2022, 15:40
  Митин Артём, там 70% от дохода на ипотеку уходит?
  +1
  - Митин Артём
    02 апреля 2022, 21:07
    Алексей, смотря какую и где. Среди моих знакомых 70% дохода после налогов, даже выше. Но это не только ипотека, но и налоги, коммуналка и содержание недвиги. Плюс в разных странах европы ставки отличаются в разы, также ставки могут плавающими.
    0
Pringles
31 марта 2022, 14:36
какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?

все к Севену, Черных и проч… после обучение 300К легко
+4
- Мой господин
  31 марта 2022, 14:39
  Pringles, а что? Щас за обучение ещё кто то платит? По -моему, уже закончились товарищи такие
  0
  - Pringles
    31 марта 2022, 14:40
    Мой господин, кому ипотеку надо — будут платить)))
    +1
Andrey
31 марта 2022, 14:38
если мой бизнес приносит 10% в месяц от оборота и у меня есть деньги на хату, то можно и под 20% взять ипотеку, это все равно выгодней чем брать кредит на бизнес +30-50%.
0
- Мой господин
  31 марта 2022, 14:40
  Andrey, че это за бизнес такой, который приносит 10% в месяц?
  +4
  - Daniil Lazarev
    31 марта 2022, 16:34
    Мой господин, оружие или наркота )
    0
  - Andrey
    31 марта 2022, 19:59
    Мой господин, любой производственный с хорошим соотношением цена качество и отлаженным сбытом.
    0
Алик
31 марта 2022, 14:40
дык перезжайте в провинцию. найдите хату за 3-3,5 млн. работайте на удаленке. Кто Вам мешает торговать в любой точке страны..
То то же… С Москвы хрен кого выкинешь… Как медом намазано..

+2
- Константин Р
  31 марта 2022, 14:59
  Алик, там как ни крути — уровень жизни выше, клиники, сервис.
  +2
  - Алик
    31 марта 2022, 15:48
    Константин Р, мне сложно сказать… я вообще в деревню с города переехал… поехал в районную больницу месяц назад самые простые анализы сдавать. кровь.моча, экг, флюрография, БАК… я потратил на все это 40 мин… без записи без ничего… Хотя изначально у меня негатив был. Как и у всех. типа дыра… а что они тут могут то.. По Мне смогли...
    В городе я все это год назад за 3 дня проходил.
    Но на операцию конечно в город поехал.
    А Москву если честно терпеть не могу. Хотя жил там… работал в крупной коммерческой структуре…хорошая з/п. квартиру мне снимали… Но не мое это… Не смог я быть в этом муравейнике
    +3
    - SonOfKiyosaki
      31 марта 2022, 17:41
      Алик, главное чтобы в сельскую больницу по скорой не попасть...=))))
      +1
Crogall
31 марта 2022, 14:44
Как всегда. Брать будут стодетные. Чтобы скорее стать стадесятидетными. У них льготы.
0
john_doe
31 марта 2022, 14:46
вносить все эти годы

Это если ставку оставят на текущем уровне всерьез и надолго. Понизят — можно будет рефинансировать ипотеку под меньший процент.
0
ganjatrader(getstar)
31 марта 2022, 15:06
Так будут брать первичку под 12% .
0
Diamond
31 марта 2022, 15:06
Берут… знаю одного человека, у которого платёж по ипотеке выше 300К в месяц.
0
Karkoon
31 марта 2022, 15:08
«Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?»

Охудеть. Крендель 2011-го года регистрации (то есть, явно, не школьник) удивляется ипотеке.

Брать ипотеку, машины покупать, лекарства покупать, зубы чинить, детей заводить, будут просто люди. Возможность есть — делают, это называется «жизнь». Не благодари.

А как надо? Подождать лет 5-10-30 и пытаться взять повыгоднее? А до той поры пожить у мамы или как-то так. В общем-то, тоже вариант. Интересно, как ты сам живешь, если тебя люди, которым этот вариант не подходит, удивляют так сильно, что аж на Смарт-Лаб свое удивление притащил
+2
- ganjatrader(getstar)
  31 марта 2022, 15:24
  Karkoon, Так здесь по-моему так и живут многие с мамой на ее пенсию и гоняют 1 контракт РТС ))) Ждут падения квадратного метра с 2014 года )) Раньше у них был аргумент «а ты в баксах пересчитай», но теперь так не скажешь, ибо это недружественная валюта ))
  0
  - Karkoon
    31 марта 2022, 15:35
    ganjatrader(getstar), хз. Чтобы оценивать «многие/не многие» надо какие-то данные иметь. Статистику.
    
    Топикстартер, просто удивляется, что кто-то берет ипотеку, как будто ипотека это биржевой инструмент. Типа, кто-то в валюту вкладывается, кто-то в акции, кто-то в драгметаллы, а кто-то в ипотеку. Тогда как ипотека это, обычно организация своего дома. Не все хотят по съемным хатам кочевать, не все хотят с родителями жить, вроде, это очевидно. А топикстартера удивительно.
    +2
Бланш
31 марта 2022, 15:12
Ставку снизят- возьмут) скоро
+1
Kotblch
31 марта 2022, 15:18
так ты страховку включи, тогда процент меньше будет
0
Дима Беликов
31 марта 2022, 15:22
Рост недвижимости, это рост благосостояния населения.А если доходы не растут, а недвижимость растет, то это выходит простая пирамида, в которую уже вовлечены обширные слои населения.
+2
MadQuant
31 марта 2022, 15:26
Ну если тебе так нужна двушечка в Москве — так потрудись найти работу за 260 тыр-то.
Хинт: начинающий программист.
+2
Ƴøѯ!
31 марта 2022, 15:31
Ипотека «семейная» продолжает действовать. Подходит почти половине населения.
Зачем вам фуфло от Сбера?
+1
Валерий Иванович
31 марта 2022, 15:34
Льготная работает
+1
Переключая каналы
31 марта 2022, 15:36
при ЗП 300т глупо брать ипотеку по указанным вводным, проще рисковые сделки на бирже проворачивать или бакс покупать все время и при очередном девале выходить из него, нах он нужен такой кредит. Если ЗП не вырастет, то даже льготную ипотеку смогут позволить себе 10% от того кол-ва которое брало ее в феврале, марте.
+1
Metzger
31 марта 2022, 15:38
Вторичка в Москве будет стоять наглухо, поскольку «новую реальность», в которой однушки по 10-15 млн, уже не выбьешь из голов впечатлительных участников рынка недвижимости.
С новостройками дело сложнее, но у застройщиков запас прочности огромный, вполне могут переждать кризис 3-4 года и не отпускать квартиры со скидками.
Пока на рынке все тихо, еще не успело сказаться. Мне лично на работе сократили зп на 30%, у ряда других вообще сокращения.
Беседовал с риэлторами, говорят, что все нормально и поток денег на рынке недвижимости пока не иссякает (что аренда, что купля-продажа).
+3
- Антон Б
  31 марта 2022, 16:00
  Metzger, безработные ипотечники снесут своими (телами кредита) это наглухо.
  добровольно конечно продавать никто не будет.
  но 80% рынка Москвы это ипотечники.
  и некоторая часть из них не сможет оплачивать платеж.
  
  +2
  - Виктор Иванов
    31 марта 2022, 16:17
    Антон Б, уже сейчас начинается нытьё про тяжёлое время и финансовые проблемы.
    0
  - Metzger
    31 марта 2022, 16:34
    Антон Б, такого никогда не случится. Государство не даст схлопнутся залоговым портфелям крупных банков. Будет вливание бюджетных средств и реструктуризация задолженности, вплоть до деприватизации жилых помещений с заключением договоров социального найма с бывшими ипотечниками.
    +1
    - Антон Б
      31 марта 2022, 16:50
      Metzger, идея отобрать в пользу государства — а именно так и будет выглядеть в глазах людей и семей деприватизация.
      при этом жилье отберут, а долги оставят — именно так сейчас работает закон в РФ.
      Из-за рисков и зарегистрированных детей жилье продается с большим дисконтом.
      и гасится часть! долга всего.
      
      не очень понравится людям.
      и особенно плохо что семьи сохранятся в этот момент.
      и в семье будет такое мнение негативное относительно государства.
      проецироваться на детей, и на родителей, на все общество.
      
      если же выгнать из квартир, то семьи разрушаться.
      дети с матерями одиночками попадут обратно в свои райцентры.
      и детям мать расскажет что во всем виноват муж — неудачник.
      не смог обеспечить жильем.
      а государство-защитник из этого неудачника выбивает алименты теперь.
      
      для государства выгоднее дистанцироваться.
      Это банки делают потому что вы не платите, не оценили риски.
      Ровно как с валютными ипотечниками произошло.
      
      Валютные ипотечники это демо версия для оценки будущего всего рынка.
      
      +1
      - Metzger
        31 марта 2022, 16:59
        Антон Б, сомневаюсь, чтобы государство и банки допустят жесткий сценарий массового вывода ипотечных квартир на торги. В таком случае потребуется огромное число покупателей со свободными деньгами, в обратном случае будет просто ротация одних ипотечников на других, когда с торгов в ту же самую ипотеку будут выкупать другие, кто еще может нести это знамя. А если не давать кредит на квартиры с торгов — то где взять столько людей, чтобы выкупить студии в Саларьево по 9 млн?
        +1
        Антон Б
        31 марта 2022, 17:06
        Metzger, не на свободные торги а на торги для своих.
        для своих компаний или для своих сотрудников банков.
        сейчас ипотечный торги это торги для своих.
        из-за рисков которые известны только своим.
        
        снаружи риски этих квартир не известны и по этому участвовать там без полной информации рискованно для всех кто не занимается этим профессионально.
        
        Ответ на вопрос про 9 млн. — нигде из этого факт стоит исходить.
        покупатели кончатся так было и 2008 и в 2014.
        
        но тогда не было навеса тех кого продадут банки — ипотечников.
        точнее в 2014 были — валютные ипотечники.
        это были не частные случаи а существенная доля рынка.
        
        все это сейчас будет жёсче потому что про валютных ипотечников и их мытарства известно всем ипотечникам.
        а тогда были предположения что государство поможет — это же госбанки.
        0
- Осторожный спекулянт
  31 марта 2022, 16:12
  Metzger, класс альтернативных сделок никуда не денется, вторичку будет жить.
  +1
  - Виктор Иванов
    31 марта 2022, 16:18
    Осторожный спекулянт, обмен будет процветать, пока. И уже встречаю такое.
    +1
- Виктор Иванов
  31 марта 2022, 16:16
  Metzger, я сам риэлтор. Живу и работаю в Москве. Аренда квартир ещё как-то живёт. Эконом-вариант больше двух дней не висит.
  Купля-продажа жилья — замёрзла. Очень и очень грустно в Москве с этим делом.
  +3
  - Metzger
    31 марта 2022, 16:39
    Виктор Иванов, верю. У меня есть неудачный опыт покупки недвижимости в 2013 году, когда рассказываю, никто не слушает и все твердят мантру про вечный рост недвижимости. Я не спорю, но значения имеют именно временные слоты, в рамках которых совершаются покупки.
    В 2013 году я купил в ипотеку 2кк за 8 млн рублей. На дистанции до 2017-2018 года ее стоимость упала до 5-6 млн, как мне объяснили риэлторы — «покупателей на рынке нет». В итоге с дна цены до взрывного роста мне пришлось бы ждать целых 4 года до восстановления цены.
    На текущий момент риэлторы и аналитики на рынке недвижимости считают, что в рублях цена на недвижимость не упадет. Но по мне так перспективы туманные, учитывая, что неизвестно сколько будет безработных и насколько еще просядут доходы населения.
    Я согласен купить 1кк в Москве 30кв.м. в кирпичном доме за 6 млн (дом 60х годов). Но за 11 млн — нет.
    +1
    - Иванов
      31 марта 2022, 17:52
      Metzger, ересь какая-то в начале 2014 покупал двуху за 5,5 млн, в 2018 стоила 7 млн.
      0
      - Metzger
        31 марта 2022, 17:59
        Иванов, за 5,5 двух на вторичке я не видел. 52 кв.м. в блочном доме, 5 мин от метро, обошлась в 8 млн. Ценник тогда был от 7,5 до 9. Возможно Вы имеете в виду новостройку.
        0
        Иванов
        31 марта 2022, 18:05
        Metzger, я про СПБ. Двуха в хорошем районе, 54 м2 — 5,5млн. Дом кирпич, 1983 года. Видимо ваш неудачный опыт — это только ваш неудачный опыт. Я никогда не видел, чтоб бетон в цене на 30% падал в рублях, на пару процентов -да, бывает.
        0
Тимофей Мартынов
31 марта 2022, 15:48
Так семейная же 6%
а льготная 12%
0
- Переключая каналы
  31 марта 2022, 16:00
  Тимофей Мартынов, блин, я один не знаю разницы между семейной и льготной?)
  0
- Домовой / Максим Сергеев
  31 марта 2022, 16:33
  Тимофей Мартынов, а её дают???
  +1
- Антон Б
  01 апреля 2022, 10:25
  Тимофей Мартынов, а представь что однажды минфин скажет все отказываюсь доплачивать разницу в процентах.
  ипотека то ведь на десятки лет.
  
  и люди получат реальные рыночные ставки.
  учитывая расширившиеся границы возможного и допустимого.
  
  такое точно не возможно?
  0
Ив Ив
31 марта 2022, 15:59
А теперь подумайте, какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?
Да немало людей в Москве с доходом от 300к, другой вопрос — надо ли под 20% ипотеку брать? Застройщики на свои квартиры дают льготную ставку, у Пика 10% сейчас, у Самолета 7.99%.
0
- My Shadow
  31 марта 2022, 17:30
  Ив Ив, думаю эти люди в большинстве давно решили квартирный вопрос.
  0
  - Ив Ив
    31 марта 2022, 17:35
    My Shadow, какие есть основания так думать? Кроме того, у людей семьи имеют особенность увеличиваться за счет рождения детей, и купленная некогда квартирка становится совершенно недостаточной для жизни, особенно с распространением удаленки.
    0
    - My Shadow
      31 марта 2022, 17:42
      Ив Ив, много в МСК в 22+ имееют такие ЗП, кроме ИТ и то не всего ? и вообще поколенине 22+ как бы не сильно многочисленное. самое массовое поколение 35/40+ (из тех у кто ЗП 300+) — уже вопрос с загородкой решило/решает.
      0
      - Ив Ив
        31 марта 2022, 17:46
        My Shadow, начнем с того, что в 35-40 многие разводятся и начинают «новую жизнь» с молодой бабой, но без квартиры.
        0
        My Shadow
        31 марта 2022, 17:48
        Ив Ив, те кто без квартиры — это вряд ли много из тех кто 300+, какие никакие способности нужно иметь.
        0
        Ив Ив
        31 марта 2022, 18:16
        My Shadow, да с чего бы?! Оставляют бывшей жене и детям, я таких знаю, и не одного.
        0
        My Shadow
        31 марта 2022, 18:33
        Ив Ив, я и других знаю и что, челу 40 лет он еще 20 лет ипотеку за 200-ку будет тянуть серьезно ?)
        +1
        Ив Ив
        31 марта 2022, 18:47
        My Shadow, вероятнее всего, перекредитуется. Но, как я уже написал, разумнее взять льготную ипотеку на новострой от застройщика.
        0
        My Shadow
        31 марта 2022, 18:58
        Ив Ив, что то вспомнилось народная мудрость:
        В 20 лет ума нет и не будет. В 30 лет жены нет и не будет. В 40 лет денег нет и не будет…
        0
        Ив Ив
        31 марта 2022, 19:03
        My Shadow, не только лишь все спокойно проходят кризис среднего возраста… ))
        +1
Yuki
31 марта 2022, 16:23
Кому-то ипотеку можно просто навязать, некоторые «вполне возможно» этим промышляют. Такая ситуация была. Женщина инвалид 2й группы.С чем именно не скажу. Она выплачивала кредит, платила вовремя — всё норм, проблем ноль. Как-то зашла она в контору, а там ей мол говорят:«Вы у нас такой хороший плательщик, можем оформить вам ЛЬГОТНЫЙ кредит». Соответственно на голову ей хорошо надавили и оформили. Потом выясняли через суд, что да как. Контора небольшая, ставка по хуже нынешней была.
0
- Yuki
  31 марта 2022, 16:25
  А если конкретно про ипотеку, то бред полный. Особенно сейчас. Ставки поросли берём, ставки упали ждём. Похоже на горе спекулянта-инвестора, купившего на хаях, продавшего соответственно
  +1
  - NelEvg
    31 марта 2022, 16:47
    Yuki, автор как раз все наоборот делает
    0
    - Yuki
      31 марта 2022, 16:50
      NelEvg, не только он
      0
    - Мой господин
      31 марта 2022, 18:15
      NelEvg, я не делаю ничего, у меня всё есть
      0
Николай Помещенко
31 марта 2022, 16:24
готовое — от паники
на стадии котлована — идиотизм
0
rm rm
31 марта 2022, 16:25
Этож сколько переплата там выходит? 15*12*200855 = 36 млн., втрое?
Хорошая сделка, надо брать.
Серьёзно, за 200к/мес снимать можно наверное даже с видом на Кремль из окна. А если без вида, то небось и вчетверо-впятеро дешевле.
+3
- Виктор Иванов
  31 марта 2022, 16:50
  rm rm, за 200 тыров можно сейчас отличную квартиру снять. С «полным фаршем».
  0
Добрый Енот
31 марта 2022, 16:48
Как бы ключевая 20% это заградительнвя ставка для ипотечников и прочих кредиторов. специально сделано чтобы люди ничего не брали пока что. У нас конечно лохами страна богата
+1
Фролова
31 марта 2022, 23:40
Мы когда брали свою ипотеку в далеком 2006 году, процент был то ли 38 то ли 39, и мы были счастливы что нам её вообще одобрили и дали. А сейчас, конечно, после таких низких ставок не хочется возвращатся к тем, старым
0