Еще про недвижку: на сей раз про льготную ипотеку

👉В конце прошлого года доля льготной ипотеки составляла только 1/4
👉Сейчас средняя ставка по нельготной ипотеке составляет 21% годовых
👉Выдача льготной вырастет, нельготной упадет
👉В итоге доля льготной составит под 90%

Когда разница в ставках между льготной и нельготной были не так высока, люди еще кое-как брали обычную. Теперь это просто невозможно.
Так как на обычную приходилось 3/4 всей ипотеки, видимо провал все-таки будет существенным.

👉Дом.РФ за последний месяц сократил выдачу коммерческой ипотеки на 30% (что не так уж и много, но я думаю это обусловлено временной паникой и ажиотажем, дальше провал может быть больше), число заявок у Дом.РФ упало в 2 раза.
👉Сбер увеличил в марте выдачу льготных кредитов на 50%, ВТБ на 30%, Промсвязь — на 70%

Большой пост про недвижку был вчера вечером

ипотека льготная ипотека инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7235

779 066

с 21 сентября 2010

32 Комментария

Николай ☮
30 марта 2022, 17:07
и таки да, бетон будет расти
+3
Переключая каналы
30 марта 2022, 17:13
Провал будет хороший, -30% от текущих цен.
Раньше продавал, сейчас меняю. Вторичку, стоимостью за 10млн продать без ипотеки просто не реально, по рыночной цене естественно.
+3
- Николай ☮
  30 марта 2022, 18:00
  Переключая каналы,
  вот сейчас вочкам зетовцам ипотеки одобрят и пару лет роста
  +1
- Ƴøѯ!
  30 марта 2022, 18:02
  Переключая каналы, что за объект? Бабушатники есно вряд ли вырастут.
  В своё время много походил по объектам, ценник подтягивается к новострою. При этом вонь в подъезде и маргинальные соседи. С учётом того, сколько вкидывать в ремонт — не прельщает
  0
  - Переключая каналы
    30 марта 2022, 18:18
    Ƴøѯ!, Вторичка первой упадёт, в старом жилом фонде, многие продавали старые, убитые хаты, брали кредит и перелазили в новые квартиры, сейчас нужно будет хороший дисконт давать чтобы таким вариантом воспользоваться, желания у людей покупать по текущим ценам бетон 1970-х годов нет и не будет в текущих реалиях, я сам думаю может землю купить и каркасник построить, перспективы брать новострой за 12-15 млн с хреновой звукоизоляцией и 1000 квартир в доме весьма призрачные.
    +1
consar
30 марта 2022, 17:13
Повторю очень простой пример:
Вот ипотечный калькулятор calcsoft.ru/ipoteka-calculator В стране средняя з/пл 50 тыс, банк одобряет платеж всяким менеждерам/грузчикам не более 70%, т.е. 35 тыс. При ставке 9% — это ипотека 4 млн, при ставке 21% — это ровно 2 млн. Если льготная была 6%, а стала 12%, то так же вытекает падение цены на квартиру почти в 2 раза. Как бы работяга не хотел взять кредитн с выплатой в 4 своих зарплаты, банк не даст. И справки рисованые почти у всех, но рисковики смотрят тупо по таблице зарплаты по должности и региону.
+4
Профиль удален
30 марта 2022, 17:14
Судя по росту рубля ставку скоро снизят.
+1
mariam
30 марта 2022, 17:27
Что не учтено в этот раз:):
1 господдержка застройщикам
2 потенциал роста ставки до 30%
3 новое предложение «рассрочка от застройщика»
4 недвижка как инвестиционная альтернатива офзшкам, доллару и золоту (слитки… омс), и проверенная временем защита от инфляции
5 нераспределенные сбережения у населения, как ни странно)
6 невыгодность пр-ва отделочных работ для застройщика — осн масса первички идёт в бетоне, без оборудования (плиты, стиралки, сантех оборудование...)
+2
- Осторожный спекулянт
  30 марта 2022, 17:29
  mariam, никто вам не будет ставку 30% делать, зачем? Инфляцию импортируемую это не остановит.
  0
  - mariam
    30 марта 2022, 17:31
    Осторожный спекулянт, а мне и не надо)… просто есть такой шанс…
    0
- Переключая каналы
  30 марта 2022, 17:34
  mariam, рассрочка от застройщика, это которая за полгода равными частями остаток суммы, например 6 млн, по 1 млн в месяц?)
  +2
  - mariam
    30 марта 2022, 17:35
    Переключая каналы, голь на выдумки сильна) придумают еще чёнить
    0
    - Переключая каналы
      30 марта 2022, 17:39
      mariam, выдумками цену бетона не поднимешь, а фактами как бы в 2 раза не сложилась.
      0
- Andrey
  30 марта 2022, 17:37
  mariam, ещё на депозиты под 20% народ (лишние) деньги отнес на пол года.
  0
  - mariam
    30 марта 2022, 17:38
    Andrey, по-моему, там больше чем на три не давали?
    0
    - Переключая каналы
      30 марта 2022, 17:42
      mariam, www.banki.ru/products/deposits/?source=main_menu_deposits
      хоть на 5 лет под 22%
      +1
      - mariam
        30 марта 2022, 17:44
        Переключая каналы, ну вот, а вы сомневаетесь что не будет 30% ключевой)
        0
        Переключая каналы
        30 марта 2022, 17:46
        mariam, внимательно читайте переписку, я ничего не писал про ключевую.
        0
        mariam
        30 марта 2022, 17:50
        Переключая каналы, это Осторожный спекулянт сомневался… а для Вас ответ читайте у Андрея
        
        Andrey, я говорю о много бОльших сбережениях… вот например, возврат средств в родную юрисдикцию
        0
  - mariam
    30 марта 2022, 17:47
    Andrey, я говорю о много бОльших сбережениях… вот например, возврат средств в родную юрисдикцию
    0
    - 💚Ola-la☮️
      30 марта 2022, 18:14
      mariam, Вы с ума сошли)) Средства встретят и потом придумают вам массу проблем, чтобы вы эти средства забыли. Вы реально имеете знакомых очень богатых людей? Расспросите
      +2
      - mariam
        30 марта 2022, 18:19
        💚Ola-la☮️, страховка по вкладу 1,4 млн, а средняя стоимость квартиры сколько, по Вашему, вот, что я имею ввиду… а не про тех кого нужно «встречать»
        +1
      - mariam
        30 марта 2022, 18:25
        💚Ola-la☮️, а для тех, про кого Вы спрашиваете :
        www.interfax.ru/business/826247
        
        Москва. 4 марта. INTERFAX.RU — Госдума приняла в первом и окончательном, третьем чтении закон о проведении в России с 14 марта 2022 года по 28 февраля 2023 года амнистии капиталов, документ (№80716-8) накануне внесло в парламент правительство.
        Амнистия будет распространяться на деяния, совершенные до 1 января 2022 г.
        +2
        💚Ola-la☮️
        30 марта 2022, 19:30
        mariam, Нее не, не верьте)
        0
- товарищ масон
  30 марта 2022, 23:56
  mariam, у вас застройщики сдают квартиры со стиралкой?
  0
flextrader
30 марта 2022, 17:49
так а льготная сейчас сколько? 12+
+1
..
30 марта 2022, 18:34
все идет к тому что квартиры, телефоны и тачки в аренду, не реально уже ипотеку плотить 35 квадратов стоит 4 мульта голая, в ипотеку на 25 лет по 30к рублей плотить)))
+1
- товарищ масон
  30 марта 2022, 23:58
  Владимир Захаров, у нас 2 ляма.
  переезжай ))
  0