Хочу продать квартиру и вложить деньги. Нужен совет

Это единственное жильё или дополнительное? Если единственное, идея не очень. Если просто актив, как вариант. Но на высокие дивиденды в ближайшие годы рассчитывать не надо.

Дивидендов может не быть очень долго, доха облигов может быть меньше реальной инфляции

Продай квартиру — купи сахар вот здесь --> «Дзержинский рынок, ярмарки в Рыбинске и Угличе собираются продавать сахар по цене ниже закупочной» лол

«У меня однушка, которую я брал в своё время за 3 миллиона, сейчас можно продать за 8»
Покупателя за 8 уже нашли?

рубли могут превратиться в фантики, а бетон могут пробить ракетой или местность может стать чернобыльской

Ахаха, ну попробуй продать. Недвига — неликвид, цены сейчас не рыночные

Повторять индекс МосБиржи, это дисциплинирует

не стоит обменивать квартиру на спекуляции!

Смотря где живёшь. Я бы сейчас в приграничных территориях с Украиной не вкладывался бы в стройку. Землю можно купить голую. У меня вот соседка решила построить домик ещё один, а ракетки летают с Каспия туда и мы их реально видим.

длинные офз самое то.

Тут надо отталкиваться от того сколько может стоить эта квартира через 8 лет.
Если вложишь в ОФЗ 8 летние, 13-15% годовых. Т.е. капитал удвоишь.
Если оставишь хату и будешь под примерно под 4% годовых сдавать, да даже окупать комуналку.
Через 8 лет получишь 24% доходности, но сколько будет стоить квартира? А если она удвоится или утроится? Чему я собственно не удивлюсь.
И с чем ты останешься через 8 лет, с кучей бумажек или цифирек на счете или с квартирой.
Вот и считай.

Недавно, здесь на сайте, были расчёты, которые показали, что вкладываться в длинные ОФЗ сейчас не выгодно. Если думаете, что будете жить на купоны и расчитываете на 13  - 15 % годовых, то я вас расстрою. Всегда выплачивается определённая сумма, около 35 руб. на одну облигацию раз в полгода. Остальной доход Вам придёт при погашения облигаций. То есть, лет через 10 — 15. Что будут стоить эти деньги через такое время, никто не знает.

Ваш реальный годовой доход будет приблизительно 8%, а остальная сумма прийдет только при погашении облигации, если Вы ее не продадите раньше. К примеру сейчас Ваша квартира стоит 8 мил. Будет она через 15 лет стоить 12 мил. или может меньше, никто не знает, но учитывая тенденции, наверно нет. Вы же в конце срока получите дополнительно к последнему купону 318 руб. Вы их реинвестировать сможете только после погашения ОФЗ. эти деньги сами по себе могут обесцениться.

любая облигация — тело в долгосроке обесценивает инфляция, +получаешь % от купона.
хорошая недвижка - тело в долгосроке более-менее защищено от инфляции, +получаешь % от сдачи.
Вывод очевиден.
хорошая Акция -  тело в долгосроке более-менее защищено от инфляции, +получаешь % от дивидендов. Риск банкротства, принудительно выкупа по низкой цене, но более ликвиднее недвижки.
Краткосрочное вложение в недвижку или акцию =спекуляция со всеми вытекающими + и -

Компренде?
золото - тело в долгосроке более-менее защищено от инфляции, не получаешь %. Самое ликвидное и удобное при побеге, экономической катастрофе.

Продавай и ложи на вклад. Облигации имеют риски. Хороших процентов щас не дают. Потому что идет поддержка государства. Если они завалятся, не выйдешь.
Риск всегда есть. Кто не рискует, тот не выигрывает. Лучшее решение — покупка акций. Облигации много не дадут, очень вероятно. С акциями проблема только одна- покупать нужно дешево. Когда сбербанк будет стоить 50 рублей — бери акции. Только дивидендные. В будущем они будут платить.
Недвижимость расти уже не будет. Очень много причин. Главная- 87% итак имеют собственное жилье. Денег нет и не будет ближайшие годы у населения.