Квартиры на вторичке не подорожали что ли?

Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.

Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?

Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.

На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7199

776 839

с 21 сентября 2010

115 Комментариев

Moneynomics
16 марта 2022, 11:12
Под такие ставки ипотек спрос пошел вниз, цены соответственно, скорее всего также продолжат снижение. Сегодня уже ПИК Брокер объявил о том, что закрывается.
+7
Арсений Нестеров
16 марта 2022, 11:14
Я вот думаю, что тренд на недвижку на переломе и ожидаю снижения цен-процентов на 15 в рублях. Много там засело перекупщиков-скоро сдадутся.
+5
- товарищ масон
  16 марта 2022, 11:33
  Арсений Нестеров, да не сдаются они.
  у нас в подьезде одна мадама владеет 5-6 квартирами.
  её платежки вечно по всему подьезду валяются, и даже неважно — сдаются квартиры или нет.
  +1
  - Арсений Нестеров
    16 марта 2022, 11:38
    товарищ масон, сдадутся.У этой мадам возможно нет кредитов.А у многих перекупщиков есть. Но они чётко следят за спросом-сейчас девальвационная паника уляжется и там кто первый сдастся и дешевле продаст.Я видел такое не один раз.Тем более сейчас начали нагибать металлургов снижать цену на прокат. Да и ипотека практически закрыта. Но я скромно предполагаю медленное снижение процентов на 15 и стагнация там. Возможно я излишне оптимистичен--если экономика зашатается сильно-посыпятся в продажу ипотечные квартиры, купленные в период бума 2020-2021.
    +9
    - товарищ масон
      16 марта 2022, 12:08
      Арсений Нестеров,
      да верующие в святой бетон никогда не поверят никаким ващим расчётам о доходности сдачи в аренду.
      также и инвесторы в бетон.
      ну вот пусть по москве. не хнаю где взять данные по своему региону.
      квартира в долларах.
      2000 год — ок 800 долл
      2016 год — ок 3 000 долл.
      
      я был в квартире которыф простояла закрытой почти 16 лет.
      соответственно в долларах она подорожала менее чем в 4 раза.
      профит ?
      вроде да.
      считаем комуналку.
      трёшка — это пусть 50 долларов в месяц.
      600 долларов в год.
      10 000 да 16 лет.
      ну это грубо.
      считаем по вчерашним ценам.
      у нас ок 70 тыс метр. то есть 1000 долларов за метр.
      трёшка — 60 квадратов.
      значит вчера она стоила 60 тысяч долларов.
      а куплена была за 18 тысяч долларов.
      18 +10 = 28 000 затрачено.
      сейчас 60 000
      
      на горизонте 16 лет — профит 100%
      
      но взяты хорошие годы. 2000 год это лой на графике
      
      если взять чуть позже — то профит или обнуляется, или превращается в минус.
      с 2007 года квартиры в долларах подешевели вдвое. и не забыть добавить десятку на квартплату
      +3
      - Ƴøѯ!
        16 марта 2022, 17:24
        товарищ масон, покупательскую способность доллара из 2000 и 2020 учитываете?
        0
        товарищ масон
        16 марта 2022, 18:57
        Ƴøѯ!,
        нет конечно. расчёт что доллары здессь как средсво бега от инфляции рубля.
        0
    - Ƴøѯ!
      16 марта 2022, 17:22
      Арсений Нестеров, да не перекупы влетят.
      У них с баблом обычно всё ок и считать они хорошо умеют.
      
      Влетят, взявшие ипотеку на последние деньги.
      +1
      - Арсений Нестеров
        16 марта 2022, 18:46
        Ƴøѯ!, это понятно. Но знаю перекукпщиков, которые имея деньги на 1-2 квартиры, покупают по 10-159в рассрочку) на стадии котлована и по мере строительства и роста цены продают по переуступке прав. Они и станут спусковым крючком коррекции при первом шухере(приостановке роста цен)
        0
  - Ƴøѯ!
    16 марта 2022, 17:14
    товарищ масон, такие мадамы с кучей квартир, далеко не бедные люди.
    Летом торговался с такой за однуху. Не прожмешь ни на копейку. Я уже чисто из гордости, просил символическую скидку, видел что в локации ничего лучше нет. Но нифига… не взял. Тоже принципиально.
    
    +1
КРЫС
16 марта 2022, 11:14
У меня знакомый сдает 4 квартиры в Москве. 2 хаты освободились за последние недели. Правда, спрос есть. Договаривается на тех же условиях.
А в продажах сократилось предложение. Но ценники действительно не особо выросли на вторичке. Первичка сейчас не интересует от слова «совсем»
+1
Gypsy
16 марта 2022, 11:15
В моменте рост, потом долгое падение
+1
Николай ☮
16 марта 2022, 11:15
подорожали но не очень, половину сняли с продаж
0
Дмитрий Милюков
16 марта 2022, 11:16
Никто цены еще не менял. Рынок замер. Это не высокочастотная торговля ))))
+1
- товарищ масон
  16 марта 2022, 11:42
  Дмитрий Милюков,
  специально сейчас зашёл посмотрел по своей локации. цена не поменялась за эти пару месяцев.
  так на вершине и стоит.
  по остальным сложно сказать. не следил.
  0
  - Дмитрий Милюков
    16 марта 2022, 11:48
    товарищ масон, я ровно про это и пишу ) цены никто не менял, думаю, некоторые сняли с продажи, непонятно — что будет. может рубли начнут печатать и будет инфляция процентов 50% в год, а тратить НЕКУДА: заграница закрыта, валюту налом не купишь, машины стоят космос. Ну будут все недвижку покупать )))
    +1
    - товарищ масон
      16 марта 2022, 12:10
      Дмитрий Милюков,
      при советской власти дачи да гаражи скупали ))
      +1
      - Дмитрий
        16 марта 2022, 13:57
        товарищ масон, Вы недалеки от истины. Где-т в очередных советах в интернетах натыкался на идею, что если не хватает денег на квартиру или студию, а надо деньги вложиь в бетон, то можно купить парковочное место)
        0
        товарищ масон
        16 марта 2022, 14:05
        Дмитрий,
        а если совсем мало — то купить пару блоков ФБС
        )))
        сейчас специально посмотрел по своей локации гаражи.
        за 3 года почти не подорожали.
        мало продаётся. поэтому не оченб корректно
        ну пусть поцентов на 20 за 3 года.
        отбивают инфляцию.(кроме вот этой которая сейчас)
        но половину отбитого сьедает годовой взнос
        0
Archie
16 марта 2022, 11:17
+30%
на хорошие с ремонтом.
0
- КРЫС
  16 марта 2022, 11:21
  Archie, а чего не +50?
  0
  - Archie
    16 марта 2022, 11:28
    КРЫС, а чего вопрос такой тупой?)
    Сказал +30 не просто так. Планировал брать до событий.
    Цена была 4,5 млн в среднем на подходящие варианты.
    Сейчас те же квартиры 5,8-6,0 млн
    Рязань
    0
    - КРЫС
      16 марта 2022, 11:44
      Archie, какое утверждение — такой и вопрос...
      Единственное — чему могу верить — это ценам сделок.
      А где их посмотреть? В индексе, естественно...
      www.moex.com/ru/index/MREDC/archive/
      А что ставят продавцы в Рязани — абсолютно пофиг…
      +4
      - Archie
        16 марта 2022, 11:50
        КРЫС, спец для Вас. Утверждение конкретное без обоснования. А вот вопрос тупой.
        Люди спросили я написал. Жизнь идет не в индексах а в реальном мире.
        Жизнь идет не только в Москве но и в таких провинциальных городах как Рязань.
        Цены брал с Авито. Один раз звонил с уточнением.
        +1
        КРЫС
        16 марта 2022, 11:52
        Archie, в жопу утверждения без обоснования… Я вам факты привел, а вы мне ценники из авито? -)) Спасибо… -)))
        +2
        Archie
        16 марта 2022, 11:59
        КРЫС, факты содержались в вопросе «а чего не +50%?» Вы видимо из тех людей который сморозят что нибудь и ни за что потом не признаются что это глупость. Дискутировать с такими людьми только терять время.
        Что у Вас в жопу решать конечно Вам!)
        Интересно было бы посмотреть на реакцию продавцов реальных квартир на предъявление факта индекса с Мосбиржи!)
        Удачи Вам! И чуть больше самокритики!)
        0
        КРЫС
        16 марта 2022, 12:03
        Archie, прежде чем болтать чепухой — просто посмотрите ценообразование этого индекса (его спецификацию). Аргумент в виде объявлений в Авито о цене продаж квартир в Рязани против него не катит совсем -))
        
        +1
        КРЫС
        16 марта 2022, 12:13
        Archie, я реально, кстати, предлагаю вам пользоваться этой аргументацией в торговле с продавцами...
        И хватит ругаться..-) Рынок он такой… Я уже 2 года торгуюсь с продавцом одним… В моменте спред у нас сходился до 5 млн ре… -)) Но в итоге, и я не купил, и он не продал -))
        +1
        Archie
        16 марта 2022, 12:16
        КРЫС, //И хватит ругаться..-)// вот это вызывает уважение. Сейчас чуть кого задень сразу убить готов. Видимо такие времена..
        //кстати, предлагаю вам пользоваться этой аргументацией в торговле с продавцами...// все таки нельзя смешивать индекс на недвижимость в Москве и цены в г. Рязани(это только мое мнение))
        И все таки я скорее о личном опыте в локальном сегменте. Видимо все таки мне стоило конкретизировать сразу!
        +1
        КРЫС
        16 марта 2022, 12:20
        Archie, кстати, заодно уже… Чувствую, в этом году на выходные к вам заеду. Проездом раз в год в пробках у вас стою. Мне показалось, что центр у вас стал более ухоженным. И потянуло… Коротко, что-нибудь порекомендуете посетить?
        +1
        Archie
        16 марта 2022, 12:25
        КРЫС, погода сейчас конечно не ахти… Рязанский кремль просто обязательно! (там целый комплекс и набережная). Сам город стал лучше за последние 10 лет. Посмотреть больше в городе так чтобы точно «зашло» на мой взгляд нечего.
        В теплое время поблизости от Рязани(в пределах 50 км)
        Константиново относительно рядом. Очень красиво.
        Солотча — изумительно просто.
        Пощупово. Особое место для тех кто православный.
        0
      - Дмитрий Милюков
        16 марта 2022, 11:51
        КРЫС, цен сделок новых за 3 недели очень-очень мало. Скорее всего, закрываются сделки, которые начались до 24-02…
        0
        КРЫС
        16 марта 2022, 11:54
        Дмитрий Милюков, с одной стороны именно так… С другой, у меня есть знакомый элитный риэлтер. 3 сделки с начала марта. И только одна из них заключена до страшного события.
        0
        Дмитрий Милюков
        16 марта 2022, 12:05
        КРЫС, это не статистика.. Дерганья локальные — как с долларом, кто-то панически покупает по 130, другие так же панически продают доллары )))) Уверен, что есть те, кто хочет избавиться от излишков рублей и готов купить недвижку быстро… Мы еще в старом мире живем в РФ на 80%. К лету-осени все поменяется
        +2
        КРЫС
        16 марта 2022, 12:07
        Дмитрий Милюков, безусловно так… Нам ничего не остается как созерцать. Ну или принимать какие-то торговые решения… -)
        0
        9568
        16 марта 2022, 20:33
        Дмитрий Милюков, я один из тех, беру две квартиры у застройщика, выходит дешевле чем вторичка, и беру в уже сданом доме, у квартир кадастровые номера в Росреестр. То что по переуступке или на вторичке, там ценообразование: пол- палец — потолок. По моему там абсолютная неадекватность
        0
        9568
        16 марта 2022, 20:39
        И беру кстати абсолютно без всякой инвестиционной составляющей, раньше даже об этом не думал, возможность купить была и в 15-16-17-18-19-20-21 годах, а сейчас или поддался общей панике, или хрен его знает, единственное дурак, что валюту не брал, глупец.
        0
        Дмитрий Милюков
        16 марта 2022, 20:39
        9568, а цель?
        0
        9568
        16 марта 2022, 21:18
        Дмитрий Милюков, цели нет, не поверите, испугался. Помню 90 е, каждый месяц новые цены и в у.е. конечно очень надеюсь, что туда не свалился, но что то гложет, может как говорят генетическая память.
        0
        infinity_warrior
        16 марта 2022, 13:58
        КРЫС, паническая распродажа? Все пропало, гипс снимают, клиент уезжает.
        0
        КРЫС
        16 марта 2022, 15:22
        infinity_warrior, где? что? почем?
        0
        infinity_warrior
        16 марта 2022, 15:31
        КРЫС, я помню как в 98-м можно было купить однушку в Москве за 10000$. С квартирами как инвестициями не все так просто -надо оплачивать ЖКХ, периодически ремонтировать и идет физическое и моральное устаревание жилого фонда. А если сдавать, то износ идет еще быстрее и нужно постоянно следить и вытрясать деньги, что не очень приятно. Лучше уж ОФЗ и акции Полюса держать — ничего делать не надо.
        0
        КРЫС
        16 марта 2022, 15:35
        infinity_warrior, ну как бы да… -) Все эти проблемы квартиросдатчиков мне известны…
        0
      - Technocratus
        16 марта 2022, 12:34
        КРЫС, С начала прошлого года:
        
        всем трендам — тренд , без малейших признаков влияния геополитики и чего-либо еще
        
        На сегодня — 20% г/г. Т.е. если этот тренд экстраполировать (для чего, объективно, есть все основания), получается что на сегодня что недвижка в мск, что рублевый вклад — примерно без разницы
        
        0
        КРЫС
        16 марта 2022, 12:36
        Technocratus, а так и должно быть на нормальном рынке...
        +1
        Дмитрий Милюков
        16 марта 2022, 13:40
        это в долларах? )))
        0
    - Дмитрий Милюков
      16 марта 2022, 11:50
      Archie, видимо, некоторые продавцы в Рязани решили, что у них цена привязана к доллару ))) Бывает.
      +1
      - Archie
        16 марта 2022, 11:53
        Дмитрий Милюков, не знаю честно. Район не самых худший но и не топ.
        Ремонт смотрел реально хороший(у нас мало кто хорошо делает).
        0
Тр Влад
16 марта 2022, 11:20
Что бы купить квартиру, надо денег. Сейчас ипотека, под 12% льготная, а простая, 23-25. Наличных как все понимают на покупку уже лет 10 нет.
Так что думаю, цены не на 15 рухнут, а именно от 20%.
Новостройки уже с дисконтом предлагают!
даже если будет программа для IT, для многодетных и т.д. это все равно спрос снизит на 40%. так как многие хотят купить, но зачем сейчас брать если через месяц это будет дешевле.
+3
- 9568
  16 марта 2022, 20:54
  Тр Влад, реально, ипотека сейчас 6,05%-6.35%, в отделе продаж предложили воспользоваться, итог в трёх банках одобрили- Сбер, ВТБ и дом Рф и мне и супруге, при этом никогда кредитами не пользовался, вот думаю может третью в ипотеку оформить при таком то проценте. И вы на 100% уверены, что через месяц будет дешевле? Я вот по валюте когда вошёл по 73-70, потом остановился, здесь многие прогноз давали на 67-65, результат то вы видите.
  -1
  - Вячеслав
    17 марта 2022, 12:48
    9568, Вранье, откровенное. Я работают в IT Жена в Сбербанке. Ипотека от 17.5 нам как попадающим под 4 или 5 параметров на льготы. Если хотите сказать что-то не правдоподобное прошу подумать. Здесь есть люди которые могут разбираться в этих историях лучше вас.
    +1
    - 9568
      17 марта 2022, 21:09
      Вячеслав, уважаемый, вы уж извините, я не знаю где вы и что вы, у меня в данный момент одобренна ипотека на сумму до 3 х мил. Под процент который я вам указал, у меня одобрена 06.03.2022 и у жены 09.03.22 сроком на один месяц. Под льготы никакие я не попадаю, кредиты ни разу в жизни не брал. Вы поэтому полегче на поворотах, если вам не одобрили, ну что ж, это не значит что у других также
      0
    - 9568
      17 марта 2022, 21:11
      Вячеслав, и да кстати подавал без подтверждения доходов, и в каких историях вы лучше меня разбираетесь?
      0
Ivan12061980
16 марта 2022, 11:22
На южном побережье многие объявы поснимали, ждут рост к лету
0
- КРЫС
  16 марта 2022, 11:45
  Ivan12061980, съездите в эти города… Там эти ценники в некоторых райончиках на каждой квартирке висят -)))
  0
  - 9568
    16 марта 2022, 20:59
    КРЫС, только цены абсурдные, в одной застройке сданная 1к квартира у застройщика выходит 4990 р, у частника 5400/6000 р с заниженим в договоре!!.. Не знаю, как то так, непонятная ситуаци
    0
Brassiere
16 марта 2022, 11:23
ждем $600 м2 в пределах МКАД.
Драйверы —
убыль хомячков на ПМЖ за бугор (исход как в 91м) с соответственной продажей недвижки
близость к Кремлю — вместо фактора престижа становится фактором позора
а также скоро лифты в человейниках перестанут ходить и вода если и будет подаваться в квартиры, то ржавая и вонючая

В таких условиях надо бежать из Москвы хотя бы к своему источнику воды (скважина)
+4
- Константин Р
  16 марта 2022, 11:31
  Brassiere, нуну — доллар уже не тот что в 91 чтобы ждать таких цифр.
  0
  - Brassiere
    16 марта 2022, 11:33
    Константин Р, 600 — это цены 98 года, а не 91-го. В 91м квартиры на Тверской продавались за 20тыс бакинских
    +1
- Антон Б
  16 марта 2022, 11:32
  Brassiere, Москва это витрина ПРИ ЛЮБОМ СТРОЕ.
  там всегда и все будет лучше всех остальных городов.
  0
  - Brassiere
    16 марта 2022, 11:34
    Антон Б, Москва — фсе!
    Московия приходит к своему закату вместе с лоском, поддерживаемым в Москве за счет загнивания остальной России
    +3
    - Диванный аналитик-практик
      16 марта 2022, 14:00
      Brassiere, Москва — фсе!
      Московия приходит к своему закату вместе с лоском,
      Снова Питер столица будет или Екатеринбург? До Питера 160 км. лететь ракете, потому имеет смысл подалее отодвигаться. Екатеринбург, Новосибирск, Омск.
      0
      - Brassiere
        16 марта 2022, 14:08
        Диванный аналитик-практик, без балды, но наша транспортная контора реально уже стала создавать крупный расчетный центр в Ебурге, с передачей функций казначейства и проч.
        Логично было бы для такой широкой страны (если она конечно останется в таких горизонтах теперь) иметь крупный хаб ближе к географической середине.
        +1
        Диванный аналитик-практик
        16 марта 2022, 14:11
        Brassiere, наша транспортная контора реально уже стала создавать крупный расчетный центр в Ебурге,
        И бункер под горой, который выдерживает ядерную головку тоже на южном Урале ))).
        +1
Ив Ив
16 марта 2022, 11:24
А разве должны были подорожать? Есть такая народная примета — когда две трети покупателей ипотечники, а ставка по ипотеке улетела с 9% до 19%, то это к снижению
+8
- Николай ☮
  16 марта 2022, 11:39
  Ив Ив,
  
  не все так просто
  
  +1
  - Ив Ив
    16 марта 2022, 11:58
    Николай, что именно «не так просто» и к чему Вы привели общеизвестный график ИРН?
    0
    - КРЫС
      16 марта 2022, 12:04
      Ив Ив, очевидно, что Николай показывает динамику индекса квартир. Но я чего-то больше Домклику доверяю.
      0
      - Ив Ив
        16 марта 2022, 12:07
        КРЫС, ну вот мне не очевидно, какую «динамику» он там хочет увидеть, если ИРН обновляется раз в месяц и изменений за март в нем попросту нет.
        +1
    - Николай ☮
      16 марта 2022, 12:07
      Ив Ив,
      
      Таблица 1. Средневзвешенная цена ипотеки, %
      Год %
      1991 8
      1992 50
      1995 114
      1996 87
      1997 32
      1998 30
      1999 28
      0
      - Ив Ив
        16 марта 2022, 12:18
        Николай, доля ипотечников какая была, например, в 1995 году? 0.1% от числа покупателей наберется?
        +1
        Николай ☮
        16 марта 2022, 12:20
        Ив Ив,01% может и наберётся хотя вряд ли
        0
        Ив Ив
        16 марта 2022, 12:26
        Николай, именно поэтому как минимум до середины 2000х роль ипотеки на рынке можно вообще не учитывать.
        0
Dimg Иванов
16 марта 2022, 11:34
С чего им дорожать? Люди уже не тянут такие цены.
0
- Николай ☮
  16 марта 2022, 11:39
  Dimg Иванов, но у людей еще есть накопления
  0
- товарищ масон
  16 марта 2022, 11:47
  Dimg Иванов,
  а вы думаете что если строить индивидуальный дом то выйдет дешевле ?
  сразу подскажу что нет. даже если вы его будете строить своими руками ( при условии что вы умеете всё, в чём я сильно сомневаюсь. я строил. в одну каску. )
  0
- товарищ масон
  16 марта 2022, 12:14
  Dimg Иванов,
  можно детей нарожать и гасить мат.капиталом
  0
Бог
16 марта 2022, 11:38
если деловая активность будет снижаться, то квартиросъемщиков станет меньше
+3
Alex Bomber
16 марта 2022, 11:45
Здесь все последние годы предрекали падение недвижимости, а тех кто в нее вкладывался считали «лохами». Конечно, здесь же форум трейдеров и надо зарабатывать по крупному на бирже :)
Но при этом, недвига только росла что-то все это время. А тем кто в нее вложился удалось сохранить свои деньги, а не профукать на бирже.
В текущих реалиях, думаю, что недвига точно не упадет. Это, наряду с другими — товар. А деньги, при активно работающем печатном станке и увеличивающейся массе — теряют свою покупательную способность. Поэтому все дорожает. Поэтому, недвига скорее в небольшой рост, ну или на месте потопчется. Но не падение.
+3
- товарищ масон
  16 марта 2022, 11:48
  Alex Bomber,
  да надо всего понемножку иметь
  где-то на месте топчется, где-то растёт
  0
- Ив Ив
  16 марта 2022, 12:01
  Alex Bomber, в смысле «считали»?! Я до сих пор так считаю, постройте график московских бетонометров в золоте и сами убедитесь.
  +1
- Ив Ив
  16 марта 2022, 12:02
  Alex Bomber, в ржублях бетон, конечно, будет дорожать, но кого интересуют номинальные цифры в фантиках?
  +1
  - товарищ масон
    16 марта 2022, 12:12
    Ив Ив,
    нам этими фантиками зарплату платят
    0
    - Ив Ив
      16 марта 2022, 12:44
      товарищ масон, весьма печально. Ну тогда как минимум надо шустро перекладывать фантики в более другие активы.
      0
      - товарищ масон
        16 марта 2022, 13:10
        Ив Ив,
        в какие?
        0
        Ив Ив
        16 марта 2022, 13:32
        товарищ масон, просто два графичка в рублях — вверху унция золота, внизу курс швейцарского франка.
        
        +1
- Бог
  16 марта 2022, 12:04
  Alex Bomber, есть разница, когда цены на недвижимость растут раньше, чем номинальные зарплаты, или растут, но позже. Сейчас, из-за снижения спроса и деловой активности, все идет ко второму варианту.
  0
Хуан Диего из Севильи
16 марта 2022, 11:56
Сейчас очевидно, что как будут решать вопрос с инфляцией и когда завершится эта спецоперация. Остальное пока скорее эмоции
0
matroskin
16 марта 2022, 11:56
у нас стоят, либо чуть уже снижаются
0
Антон Иванов
16 марта 2022, 12:59
с чего вдруг рост будет
на рынке огромный ипотечный пузырь

будет падение цен от 20 до 40 % на различные категории объектов
0
Егор
16 марта 2022, 13:02
Более того, на СПб сайтах вроде была инфа, что за живые деньги торг на вторичке не только уместен, но и реально продавца хорошо понизить можно. Но может и вброс.
0
Атласов Михаил
16 марта 2022, 13:20
Зато боксы для хранения по 250 тысяч разбирают на уровне котлована, все что на дом мы выкупается сразу
0
Ходжа Насреддин
16 марта 2022, 13:36
Куда пойдет недвижимость будет непонятно ещё пару месяцев, это ж не акции и не биток. Объем продаж упадет минимум в 2 раза, но цены останутся прежними. Сейчас это аналог 14-15 года, когда все ломанулись за жильем, скупая по любым ценам, а потом долгое время цена медленно снижалась и пошла в рост только в начале 18 года. Многие продавцы просто сняли объявления о продаже, а через несколько лет обновили те же объявления с ценами на порядок выше
+1
Николай Помещенко
16 марта 2022, 13:40
кстати, вот цены на вторичку типового 2000-2021
регионы. относительно друг друга интересно

0
Владимир Никонов
16 марта 2022, 14:00
В Краснодаре уже начали скидывать цены. И это пока еще действуют одобренные ипотеки под прежний процент. Не понимаю, кто люди, которые покупали по таким ценам? Ипотечники, а остальные кто? Сколько же нужно зарабатывать, чтобы брать по таким ценам?
0
Виктор Иванов
16 марта 2022, 14:14
В Москве, конечно, количество безумцев больше, чем в других городах России, но на ходовые квартиры (однушки и двушки) цены поднялись на 10-20%. Это на те квартиры, которые остались в продаже. Основная масса продавцов сняла квартиры с продажи и поставили их в сдачу в найм. Тут просто полный фестиваль. Квартир — тьма, а соискателей мало.
0
Осторожный спекулянт
16 марта 2022, 14:16
В москве по-любому просто с продаж обьявы сняли, кто сейчас в деньги выходить будет?
А так, хорошо если на 15-20% скорректируется. Ниже вторичку не ждите. Только если случайный вариант, когда человеку позарез нужно выскочить в кэш. Но таких профессиональные участники быстро глотают.
0
Вячеслав
16 марта 2022, 14:23
На самом деле я фиг знает что там в Мск. Но в Ставрополе за 22 год цена + ~ 20000 за квадрат. Причем большую прибавку дал конец февраля и чуть чуть поменьше в марте, но март как мы понимаем не закончился. В целом за год если смотреть, цена с средней стоимости 56400 выросла до 90000 за квадрат, что я считаю очень много. Всему способствовала ипотека весь год. С нынешними процентами лезть в ипотеку будут только вовсе отбитые (и такие к сожаления есть) на днях с женой лицезрели. А теперь собственно что дальше, а дальше будет много интересного. Какое шанс того, что банкам не разрешать повышать действующую процентную ставку по ипотеке? Я думаю нулевой. Какое количество людей сейчас обладает ипотеками? Что с ними произойдет в нынешней ситуации если поднимут платеж? Это одна сторона. Вторая сторона. Сколько людей которые имеют несколько квартир и сдают в аренду — много. Так вот. С 20 февраля по сегодняшний день скачек стоимости аренды +26%. Паника и попытка быстрее отбить квартиру? Возможно. С учетом такого скачка, как быстро люди найдут «квартиратов»? Сколько людей из тех кто сдает квартиру которая в ипотеке — много. С учетом последних событий и санкций и с тем как в панике на все в моем городе пытаются задрать цены, у многих скоро упадет возможность покупать, сократится запас денег. Говорить о покупке квартир и недвижимости уже будет сложно. Запасов денег не будет, а ипотеки под 20%+ еще больше будет отпугивать людей. Идти в аренду по той стоимости которую будут ломить, будут меньше. Квартиры будут стоят. Это все будет разворачивать до середины осени. С середины осени на мой взгляд начнется по немного падение цен. Сначала 2-5%, а вот ближе к марту следующего года это вполне может быть разогнано до 20-40%. Люди которые будут сидеть с кучей квартир тоже будут хотеть кушаЦ. Многие из них взяли квартиры под сдачу на пике. У многих ипотека. Многие так же как и все сделали +26% к аренде иначе не вывозят ипотеку. Я думаю в данной ситуации решающим будет выход банков на продажу конфискованных квартир и прочей недвижки. В хорошее время живем (и да, это не сарказм)
+2
- 9568
  16 марта 2022, 21:11
  Вячеслав, а рубль к середине осени, как предполагаете, как будет себя чувствовать? Не произойдет ли увеличение инфляции? Не сарказм, правда, просто плюнул на все, решил на часть средств войти в квартиры, хай будут.
  0
  - Вячеслав
    17 марта 2022, 12:35
    9568, Да не как. Сегодня он 104. А люди в обменниках телеграмма его покупают по 130. Когда инфляция с разгоном на людской панике дойдет до состояние «хлеб по 1700 за булку» Вам квартиры пригодятся. Так что верное решение, хай будут. Не сарказм.
    0
    - 9568
      17 марта 2022, 21:38
      Вячеслав, ну по поводу квартир поверьте, не на последнее беру, и не под сдачу, и ни какой инвестиционной составляющей не предусматриваю. Инфляция на людской панике это как? А паники у вас нет с заморозкой торгов?? Вот мне неприятно. А у меня там четыре ИИС в финаме и пятый обычный брокерский в ВТБ. И ПСБ вклад в евро собирается отдавать долларами до 10 т.$ остальное рублями, это нормальная ситуация? Это паника?
      0
Иван Чащин
16 марта 2022, 14:55
Петербург. Мой район. ВСЕ квартиры в моем районе — почти икс2 от довоенных
0
- Alex Bomber
  16 марта 2022, 16:03
  Иван Чащин, уточните, это как? цены выросли в 2 раза? :)
  0
  - Иван Чащин
    16 марта 2022, 19:01
    Alex Bomber, Да. До войны трёшки были меньше 10 лямов. Открываю карту пару недель назад. ВСЕ стоят по 16.
    0
  - Иван Чащин
    16 марта 2022, 19:12
    Alex Bomber, Ну, вот, открыл опять трешки в моем доме и рядом с ним. То, что до войны было ну от силы 10. 2 недели назад резко стало 16. Сейчас -15-18
    0
- Арсений Нестеров
  16 марта 2022, 18:43
  Иван Чащин, ну сказки в другом месте рассказывают. Я тоже в Питере и ситуацией владею.
  0
  - Иван Чащин
    16 марта 2022, 19:11
    Арсений Нестеров, Ну, вот, открыл опять трешки в моем доме и рядом с ним. То, что до войны было ну от силы 10. 2 недели назад резко стало 16. Сейчас -15-18
    0
    - Арсений Нестеров
      16 марта 2022, 19:42
      Иван Чащин, ну тормозните… Продажи остановились. Я тоже может долары хочу по 300 продать. Но не берут. Хотелка и реальные сделки-это не одно и тоже. Рынок недвижимости висит на волоске.Последние панические покупки и в топку.Единственное, что может удержать недвижимость от обвала рублёвых цен-гиперинфляция и доллар хотя бы по 200. И то навряд ли.
      0
Igor
16 марта 2022, 14:57
Что с ними произойдет в нынешней ситуации если поднимут платеж?
Ставка почти у всех фиксированная же. Платеж не измениться.
+1
- Вячеслав
  17 марта 2022, 13:01
  Igor, А кто вам сказал, что банкам не разрешат поднимать ставки? Это форс мажорные обстоятельства. Для удержания банков на плаву запасов одного ЦБ не хватит. Так что думайте сами.
  0