Продать ли сейчас недвижку? Дефолт все более вероятен?

Добрый день!

Сейчас у многих «PANIC BUY» пошел в реальном секторе. Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Зачастую это убыточная тактика, т.к. покупать сейчас на 30-50+% выросшую технику или на 50-150+% выросшие новые авто это финансовое безумие на мой взгляд.

Вчера позвонили очередные люди, посмотреть продаваемую квартиру. Через пару часов после просмотра перезвонили и подтвердили намерение купить. Хотят вложить деньги. Расположение удачное — их ребенку через несколько лет будет удобно в школу ходить.

Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Сейчас ипотечники отвалились практически все с ключевой 20%. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.

Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. 

Fitch и Moody’s и др нам нарисовали рейтинг хуже чем у Аргентины, но они ангажированы. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. S&P снизил рейтинг РФ до CCC-, как в 1998 году. Последний раз за этим последовал дефолт...





Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег (деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов). Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира (пока 1 место в аренде), часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать.

Вчера увидел тревожный звоночек в депозитах. Похоже довольно быстро банки смекнули, что высокие ставки это не на несколько месяцев. 
1 марта Сбербанк давал по СберВкладу до 6 мес. ~13.35%, а вот с 6 мес. ставка была 6.41%.
3 марта Сбербанк стал давать по Сбервкладу до 6 мес ~21%, а вот с 6 мес. ставка стала 16%.
Да, разумеется можно сказать, что ЦБ подгоняет банки побыстрее повышать ставки. Но если все оптимистичны, то ставки на 6+ месяцев не выросли бы в 2.5 раза мне кажется.


По ситуации — не думаю, что все быстро закончится. Разумеется, всегда хочется верить в лучшее. Но как раньше уже не будет...
Когда (как сейчас) сильно растет цена на энергоносители, то конфликтующие страны быстро усаживают за стол переговоров все, чьи экономики страдают от высоких цен.

Буду рад вашим комментариям. Как бы поступили вы — ждали бы или продавали и раскладывали по корзинам? Пожалуйста без политсрача, больше конструктива :)