24 февраля 2022, 15:24

Война. Ипотеке быть?

Друзья, мужайтесь! Успокаивайте своих близких, нервы им треплет знатно, особенно людям в почтенном возрасте и женщинам.

Война войной, а обед по расписанию. Москва, имею одобренную ипотеку, под 9,5%, на 20 млн, одобрение до середины апреля. Имеет ли смысл входить в недвижку сейчас? Думаю над квартирой в новостройке, проходяющую уже как вторичку, с рук. Рядом со МКАД, за ним, пусть будет в районе 15 млн. По расчетным планам, закрою за 2-3 года. Имеет ли смысл дергаться и стараться успеть использовать ипотеку по такой ставке?

банки инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Камешек у реченьки

Москва

с 24 января 2022

48 Комментариев

GoodBargains
24 февраля 2022, 15:26
Если дают прд 9,5 бери не думай
+4
- ЛешаКурочкин
  24 февраля 2022, 19:36
  GoodBargains, Забыл дописать и покупай Сбер)) там же дивы, главное без плечей
  0
Виктор
24 февраля 2022, 15:27
смотри сколько будет стоить страхование этих 9.5. и оно как бы на год.
+1
- товарищ масон
  24 февраля 2022, 21:11
  Виктор,
  у меня 8 тыс в год страхование жизни и 1.3 — жилья.
  но я старый и в провинции )))
  0
Ivan Larionov
24 февраля 2022, 15:27
Ну у меня сделка по ипотеке на вторник назначена, под халявные 5%. Решил если swift и интернет не отрубят к тому моменту (для заработка капец оба момента критичны) — беру. Проценты двухзначные думаю еще долго будут
+2
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 15:28
  Ivan Larionov, в ближайшие года 3 тоже не вижу перспектив, что ставка ЦБ вниз пойдет…
  0
- ЛешаКурочкин
  24 февраля 2022, 19:37
  Ivan Larionov, под 5% это вообще даром бабки, врятли дадут уже
  0
  - Ivan Larionov
    24 февраля 2022, 22:59
    Никадим Череповецкий, это ипотека для семей с детьми. Вроде как государство банкет оплачивает. Посмотрим, в пн позвонят. Если раньше не приму решение уезжать. Потому как перспективы здесь оптимизма не внушают. Может оказаться трудно или практически невозможно отсюда с теми же штатами работать, да и в принципе ITшники не будут столь нужны в полицейско-военном государстве.
    0
And_rey
24 февраля 2022, 15:28
Уже не получить. У меня кредит был одобрен, с утра СБер уже не выдает — типа тех сбой ...

Щаз ключевую поднимать будут, соотвтетвенно и кредиты все пресмотрят
+1
Неудержимый трейдер
24 февраля 2022, 15:29
боюсь, что о 9.5% скоро можно будет только мечтать
+2
Сергей Нагель
24 февраля 2022, 15:29
Имеет. Имхо. Сейчас пойдет разгон инфляции который сожрет долг и повысит стоимость недвиги.
+4
Альфред Роскошный
24 февраля 2022, 15:30
20 лямов за 2-3 года? Сам думай, ворюга! :-)
+1
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 15:39
  Альфред Роскошный, депо есть, вывел в начале февраля с вражеского фондового рынка ))
  +1
consar
24 февраля 2022, 15:36
Берите берите. В 2009 и 2015 уже проходили. У тех кто купил квартиры цены всегда растут.
+1
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 15:40
  consar, да, соглашусь, не все так однозначно. Но сейчас инфляция на пятки наступает, вот и думаю
  +1
  - UnembossedName
    24 февраля 2022, 16:07
    Камешек у реченьки, тогда тоже наступала
    +1
Участник
24 февраля 2022, 15:41
А в ипотечном договоре про военные действия что написано. Банк может в одностороннем порядке увеличить ставку?
+2
- Ivan Larionov
  24 февраля 2022, 16:21
  Участник, так у нас официально не война, а какие-то там «действия, направленные на помощь ДНР и ЛНР». Хотя в случае с поднятим ставки — полюбас не прокатит и поднимут.
  0
- товарищ масон
  24 февраля 2022, 21:13
  Участник,
  нет. ставка пересмотру не подлежит
  0
Маркиз Лафайет
24 февраля 2022, 15:43
Одни ипотечники развили бешеную активность — сегодня идет много звонков. другие отменили покупки, третьи сняли квартиры с продажи. Таки дела.
+2
Алексей Васик
24 февраля 2022, 15:51
В марте пойду за одобрением суммы и поисками, Сбер
+1
lisasfox
24 февраля 2022, 15:52
наверное лучше брать. Про инфляцию верно написали.
+1
Andrealin
24 февраля 2022, 15:54
а вы не задумываетесь, что недвига вслед за фондой сложится? попалам, т.е. вдвое
+5
- Кандидат Наук
  24 февраля 2022, 16:00
  Andrealin, в валюте да, но ты же фиксишь ее в деревянных) через пару лет эти 20 млн могут быть месячной зп официанта в макдонольдсе)
  +1
  - Камешек у реченьки
    24 февраля 2022, 16:07
    MikolaRockfeller, именно, фиксируем ставку в рублях имея неутешительный график инфляции. Чем будут эти условные 100к рублей в месяц в качестве платежа через 2 года — никто не знает…
    0
slavich
24 февраля 2022, 15:55
Безусловно имеет смысл. Особенно если речь идет о единственном для вас и вашей семьи жилье.
+1
Vadim Vo
24 февраля 2022, 15:57
Интересно, как народ оценивает перспективы цен на недвижку в этих условиях:
1. рост рублевых цен (типа инфляция) при росте курса руб/евро= падение цен на недвижку в валюте
2. падение цен на недвижку в рублях, т.к. в связи с событиями в/на вводятся санкции, далее давление на бизнес, далее на доход и как следствие сокращение спроса

Отсюда можно и дальше думать: покупать/продавать/брать ипотеку
+3
NelEvg
24 февраля 2022, 16:05
Хотел 1 марта идти заявку писал, должны были льготную давать в сбере, а теперь не знаю может только на сарай хватит
+1
Andrealin
24 февраля 2022, 16:09
Если хитро не выкрутятся из сложившейся ситуации — то недвига сложится в рублях! (представьте безработицу, санкции, отсутствие денег и в бизнесе у населения). Вы знаете какой процент пустующих новостроек? а сколько сдается в наем? вот представьте — снимать некому, застройщик продать не может — сколько на рынок выльют панельных фекалий?
+3
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 16:11
  Andrealin, рассматривал такой вариант. Но недвига, исторически, в головах у наших людей — это защитный актив. Да, сложится в 2 раза. Но это значит, что все остальное сложится в 3. Массовых распродажи ради чего? Ради лишних фантиков, за которые ничего не купить?
  0
  - Andrealin
    24 февраля 2022, 16:16
    Камешек у реченьки,
    наши люди, в массе своей, даже логикой и способностью к анализу не обременены. реально людей в 21ом затащили в ипотечную кабалу! но сколько из них уже в этом году не сможет платить по кредиту...?
    +3
    - товарищ масон
      24 февраля 2022, 21:18
      Andrealin,
      ну учитывая что бетон за год подорожал на 50% — то продать и ещё останется
      0
- товарищ масон
  24 февраля 2022, 21:17
  Andrealin,
  у нас не пустуют — что поприличней — берут с фундамента.
  хороший домик, построено только 2 этажа из 5, а квартир уже нет.
  панельки расходятся на стадии завершения.
  пустующих домов у нас нет.
  0
Николай Ольховский
24 февраля 2022, 16:10
Нет.
1) Если ты не старший офицер ФСБ или Росгвардии, не факт, что ты эту ипотеку уже через полгода сможешь выплачивать. Мир уже изменился. Принимать решения, исходя из вчерашних реалий, уже нельзя. Возьми паузу на полгода, чтобы понять, куда движется Россия, Москва и твоя зарплата.
2) 20 млн * 9,5% = (примерно) 2 млн в год или 160000 рублей в месяц. Снимать банально выгоднее. Ты можешь снимать за 100000 и еще 60000 ежемесячно откладывать. Плюс, тело ипотечного платежа можешь откладывать. Если у тебя все будет хорошо, сможешь за те же 2-3 года накопить себе на квартиру. А если хорошо не будет, ты хотя бы не окажешься в ситуации, когда есть нечего, платить нечем, а банк твою квартиру уже забрал и продал.
3) Недвижки на рынке — море. Покупать ее через 1-2 года станет просто некому. Сможешь купить за те же 20 млн, но в два раза лучше.
+7
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 16:15
  Николай Ольховский, хорошие мысли, в большинстве — солидарен. Именно поэтому до сих пор и снимаю. Но ставка 9,5 (со скидкой от Сбера — 9,2), мысли об инфляции — вот что чешет руки.
  +1
  - Николай Ольховский
    24 февраля 2022, 17:02
    Камешек у реченьки, про инфляцию ecworld хорошо писал. Инфляция — это про рост расходов, а не зарплаты. Ну, подешевеет рубль… Вы как платили по ипотеке — условно — половину зарплаты, так и будете платить. А вот хватит ли вам оставшейся половины, чтобы купить еду, одежду и оплатить коммунальные расходы — большой вопрос.
    +2
- Andrealin
  24 февраля 2022, 16:18
  Николай Ольховский, категорически согласен! хотя бы месяц — два
  
  Возьми паузу на полгода, чтобы понять, куда движется Россия, Москва и твоя зарплата.
  +2
- товарищ масон
  24 февраля 2022, 21:21
  Николай Ольховский,
  ну у меня другая математика — сумма которая может закрыть ипотеку; на рынке, с минимальными рисками даёт в месяц больше чем ежемесячный платёж.
  
  что не так?
  0
  - Николай Ольховский
    24 февраля 2022, 21:43
    товарищ масон, я не очень понял, чем ваша математика от моей отличается, и в чем, соответственно, вопрос))
    +1
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
24 февраля 2022, 16:21
Подземный паркинг бери. Туда ракете сложно пробраться…
+1
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 16:25
  ✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, если ракета прилетит по квартире — мне уже будет все равно)
  +1
- Николай Ольховский
  24 февраля 2022, 17:05
  ✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, по нашим городам если начнут стрелять ракетами, то такими, от которых ни один подземный паркинг не спасет. А даже если и спасет, то, вероятно, лучше бы и не спасал!
  +2
Алексей
24 февраля 2022, 17:06
Сейчас Пересчитают все квартиры +50% и денег не хватит)
+2
alvas
24 февраля 2022, 17:13
Упадут цены на недвигу.
Уж сейчас цены для большинства заградительные, зарплаты даже рядом так не выросли.
За 1.5 года все кто хотел понабрали при низкой ставке.
На рынок выкинут много наследных квартир после избыточной смертности за предыдущие 1.5 года, но в любом случае спрос упадет.

Остаётся главный вопрос, что выгоднее купить сейчас по ставке 9.5% квартиру за 20 лямов, либо по ставке к примеру 12%, но за 17 лямов… лень считать… опять же потом ставки начнут рефинансировать.

В общем, я бы не лез сейчас.

+1
- Камешек у реченьки
  24 февраля 2022, 17:47
  alvas, благодарю за мнение
  +1